К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011г.                                                     Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                              Федоренко Е.А.,

при секретаре                                              Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеботкова А.В. к администрации ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чеботков А.В. обратился в суд с иском к администрации ФИО10 о сохранении квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. № 1- подсобная, площадью - 14,5 кв.м., инв. № 7- жилая комната, площадью - 23,0 кв.м.; инв. № 8 - ванная, площадью - 2,6 кв.м.; инв. № 8/1 - котельная, площадью-2,20 кв.м.; инв.№9 - кухня, площадью- 17,6 кв.м.; инв. № 11 - прихожая, площадью - 6,2 кв.м.; инв.№11/1 - подсобная, площадью- 6,8 кв.м..

В судебном заседании истец Чеботков А.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что он является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании распоряжения начальника РЭП -№ № от 11.11.1994г.. В целях повышения уровня благоустройства указанной квартиры, истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в прихожей инв.№11 выстроена перегородка, что уменьшило площадь прихожей инв.№ 11 с 14,0 до 6,2 кв.м. и образовало подсобное помещение инв.№11/1, площадью 6,8 кв.м.; в котельной инв.№8 выстроена перегородка, что уменьшило площадь котельной инв.№8/1 с 5,1 до 2,6 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№8, площадью 2,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 50 см.. Общая площадь квартиры уменьшилась с 74,2 до 72,9 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.      

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО11 от 16.09.2010г. № истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки указанного жилого помещения по причине затрагивания фасада жилого дома, отсутствия согласия управляющей компании с произведенным самовольным переустройством, устройства входа в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, а также непредставления документа, подтверждающего полномочия нанимателя на представление документов о согласовании сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.

Истец просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.                 

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО12 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО13 от 16.09.2010г. № истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки указанного жилого помещения по причине затрагивания фасада жилого дома, отсутствия согласия управляющей компании с произведенным самовольным переустройством, устройства входа в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат, а также непредставления документа, подтверждающего полномочия нанимателя на представление документов о согласовании сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения (л.д.22-24).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО3 являлась нанимателем однокомнатной квартиры № по ул<адрес> в <адрес> (л.д.5,6).

Решением Исполкома т ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению гр.ФИО3 присоединена освободившаяся комната в <адрес> жилой площадью 18,2 кв.м. по <адрес> к площади занимаемой гр.ФИО3 и общую площадь считать 31,1 кв.м.. ЖЭУ указано изменить договор найма жилого помещения в кв.№ по <адрес> (л.д.42).     

Согласно сообщению МУ РЭП -№ № от ДД.ММ.ГГГГ, кв.№ жилого дома по <адрес> по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ включает в себя помещение № <адрес> согласно инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения РИК 495/41 пр.25 от ДД.ММ.ГГГГ к квартире № были присоединены комнаты №,8,9,11 значащиеся по инвентарному делу как <адрес>,13. Решение в РЭП не сохранилось за давностью времени.. В настоящее время общая площадь квартиры № составляет - 74,2 кв.м., жилая площадь - 55,1 кв.м. (л.д.30).     

В связи со смертью квартиросъемщика ФИО3, переоформлен лицевой счет квартиросъемщика квартиры № по ул.<адрес> на Чеботкова А.В. (л.д.7,8).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ФИО14» от 01.04.2010г. №, выполненная перепланировка однокомнатной квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.17-18).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 16.04.2010г. №, квартиры № в г.Краснодаре ул.<адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19-20).

Согласно письму №23/9.24.3 - 1222 от 06.05.2010г. отдел государственного пожарного надзора ФИО15 в качестве консультации сообщает, что перепланировка по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.21).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 30.06.2010г., общая площадь квартиры № в доме № по улФИО16, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 72,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет - 23,0 кв.м. (л.д.10-16).

В материалах дела имеются заявления соседей истца, членов семьи истца, заверенные ООО «ФИО17», о том, что они не возражают против произведенной перепланировки в вышеуказанной квартире (л.д.25,26).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № в одноэтажном доме № по ул<адрес> в г.Краснодаре, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную в одноэтажном жилом доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 1- подсобная, площадью - 14,5 кв.м., инв. № 7- жилая комната, площадью - 23,0 кв.м.; инв. № 8 - ванная, площадью - 2,6 кв.м.; инв. № 8/1 - котельная, площадью-2,20 кв.м.; инв.№9 - кухня, площадью- 17,6 кв.м.; инв. № 11 - прихожая, площадью - 6,2 кв.м.; инв.№11/1 - подсобная, площадью- 6,8 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: