делу № Р Е Ш Е Н И Е 8 ноября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Федоренко Е.А., при секретаре: Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акимова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 66,29 кв.м., расположенное в доме литер «А» по <адрес> г.Краснодара. В судебном заседании представитель истца по доверенности Куцев В.В. уточнил заявленные исковые требования, просил признать за Акимовым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,1 кв.м., находящейся на 1 этаже, во 2-ом подъезде дома, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «А». Пояснил суду, что 15.11.2004г. между Акимовой Е.Б. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес> литер «А», согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005г. спорного нежилого помещения; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 31.12.2004г.. 24.01.2005г. между Акимовой Е.Б. и Акимовым А.В. был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства нежилого помещения. Дополнительным соглашением от 02.11.2011г. к договору об инвестировании строительства нежилого помещения от 15.11.2004г. и договора об уступке права требования от 24.01.2005г. внесены изменения в п. п. 1.1. Договора: «Настоящий договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома (далее Жилой дом) литер А, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №». Внесены изменения в п.1.2. договора: «1.2. Застройщик обязуется осуществить строительство и передать Инвестору, после ввода Жилого дома в эксплуатацию», 2-х комнатную <адрес>,общей площадью 66,29 кв.м.,на 1 этаже, во 2 подъезде (далее «Квартира»),а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора». Далее по тексту договора слово «Помещение» заменено на «Квартира». Взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Представитель ООО «С» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Акимова А.В.. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 15.11.2004г. между Акимовой Е.Б. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес> литер «А» (л.д.3-9). Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать инвестору не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005г. нежилое помещение №, общей площадью 66,29 кв.м., находящейся на 1 этаже во 2-ом подъезде. Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 31.12.2004г. Согласно графику привлечения финансовых средств и квитанциям к приходно-кассовым ордерам Акимова Е.Б. обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме (л.д.12,13). 24.01.2005г. между Акимовой Е.Б. и Акимовым А.В. был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства нежилого помещения, по которому права и обязанности по Договору об инвестировании жилья от 15.11.2004г. перешли к Цессионарию (л.д.10-11). Дополнительным соглашением от 02.11.2011г. к договору об инвестировании строительства нежилого помещения от 15.11.2004г. и договора об уступке права требования от 24.01.2005г. внесены изменения в п. п. 1.1. Договора: «Настоящий договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома (далее Жилой дом) литер А, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №». Внесены изменения в п.1.2. договора: «1.2. Застройщик обязуется осуществить строительство и передать Инвестору, после ввода Жилого дома в эксплуатацию», 2-х комнатную квартиру №,общей площадью 66,29 кв.м.,на 1 этаже, во 2 подъезде (далее «Квартира»),а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора». Далее по тексту договора слово «Помещение» заменено на «Квартира» (л.д.38). Судом установлено, что ООО «С» до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира №, по адресу: <адрес> литер «А» фактически построены, но истцу не передана. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. в отношении ООО «С» введена процедура банкротства внешнее управление на срок 18 месяцев. В материалах дела имеется письмо МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» о том, что строящемуся 15-этажному 4-х секционному 272 квартирному жилому дому литер «А», расположенному в <адрес> (в кадастровом плате земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес - г. Краснодар, ул. <адрес>; в распоряжении главы муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р указан адрес - ул. <адрес>; определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2007 г дело № №) присвоен административный адрес - ул. <адрес> (л.д.20). В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.11.2011г., общая площадь квартиры № составляет 66,1 кв.м. (л.д.39-43). Разрешая исковые требования о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде конкретной квартиры, суд исходит из следующего. Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2). В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4). В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 11.08.2003 г № 1858 «О предоставлении ООО «С» земельного участка в <адрес> города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28315 кв.м. для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> в <адрес> г. Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2003 г №. Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № «О предоставлении ООО «С» земельного участка в <адрес> города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка. Суд обращает внимание, что МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>» строящемуся 15-этажному 4-х секционному 272 квартирному жилому дому литер «А», присвоен административный адрес - ул. <адрес>. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «С» разрешение на строительство от 28.09.2010 г № на объект капитального строительства «4-х секционный жилой дом литер «А» (блок секция 1: площадь застройки 469 кв.м., этажность 15 + технический этаж), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (л.д.18-19). В судебном заседании установлено, что 07.10.2010 г между ООО «С» и ООО «ФИО26» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, окончание работ по объекту предусмотрено в апреле 2012г. (л.д.25-28). Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство литера «А», действующее на данный момент, квартира №, общей площадью 66,1 кв.м., фактически имеет наружные стены и перегородки, ведутся строительные работы в соответствии с графиком договора подряда от 07.10.2010г., то в силу требований ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть проведена. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Акимовым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,1 кв.м., находящейся на 1 этаже, во 2-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «А». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ