К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Федоренко Е.А., при секретаре: Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысина И.В. к ООО «С-ЮГ» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Лысин И.В. обратился в суд с иском к ООО «С-ЮГ» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 61,23 кв.м., в том числе жилой - 29,95 кв.м., расположенную на 10-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что 27.03.2007г. между ФИО8 и ООО «ФИО13» был заключен договор № долевого участия в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по передаче ФИО8 в собственность 2-х комнатной квартиры №, расположенной на 10-м этаже второго подъезда, проектной площадью 64,60 кв.м.. В дальнейшем, 05.03.2011г. между ФИО8 и Лысиным И.В. был заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию право (требования) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.03.2007г. на спорный объект недвижимости. Обязательства, в оговоренные в договоре срок, исполнены в полном объеме, ответчику выплачена цена договора в размере <данные изъяты> руб.. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома был определен - 30.05.2009 г., однако, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В судебном заседании представитель Лысина И.В. по доверенности ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ответчика - ООО «С-ЮГ» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, до начала судебного разбирательства представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.38). Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 27.03.2007 г. между ООО «ФИО15» и ФИО8 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым ООО «ФИО16» обязалось осуществить строительство 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать 2-х комнатную квартиру №, проектной общей/жилой площадью - 64,60 кв.м./29,98 кв.м. ФИО8. В п. 1.4. договора указано, что ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 30.05.2009г.. Согласно п.2.1. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3-8). 05.03.2011г. ФИО8 и Лысин И.В. заключили договор уступки права (требования) №, предметом которого являлась уступка права по договору № от 27.03.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, на 2-х комнатную квартиру № проектной общей/жилой площадью 64,60 кв.м./29,98 кв.м.. Согласно п. 1.5 договора стоимость долевого участия Цедента составляет общую сумму <данные изъяты> руб., уплата цены договора произведена полностью (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17» переименовано в ООО «С-ЮГ» (л.д.30). Судом установлено, что истцом договорные обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от 27.03.2007 г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры (л.д.11). Разрешая исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего. В соответствии с письмом Управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 06.06.2011 г. № на основании извещения ООО «С-ЮГ» об окончании строительства 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес> проведена итоговая проверка указанного объекта, в ходе которой выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от проектной документации. По результатам проверки составлен акт проверки № от 20.01.2011г., на основании которого выдано решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. ООО «С-ЮГ» повторно с извещением об окончании строительства в управление не обращалось (л.д.31-32, 33). Суд обращает внимание, что спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию. Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не сданный в эксплуатацию объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз.1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз.2). В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4). В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 24.05.2006г., администрация ФИО24 передала ООО «ФИО23» за плату во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, для строительства 10-этажных жилых домов (л.д.16-19). Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации ФИО25 выдано ООО «ФИО21» разрешение на строительство от 05.03.2007 г № на объект капитального строительства 16-этажного 3-х секционного 224 квартирного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> (л.д.22). По сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224-квартирному жилому дому литер «1», расположенному в <адрес> (в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории МО г.Краснодар от 24.05.2006г. указан адрес - <адрес>) присвоен административный адрес № по <адрес> (л.д.15). Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от 18.05.2011г., объект по <адрес> площадью застройки 1204 кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ООО ФИО22», процент готовности объекта составляет 100% (л.д.27). В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 03.09.2008г., общая площадь квартиры № по <адрес> в г.Краснодаре составляет 61,23 кв.м., жилая 29,95 кв.м. (л.д.12-14), таким образом, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство, степень готовности жилого дома составляет 100,00%, но дом не введен в эксплуатацию, то суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лысиным И.В. право собственности на квартиру № общей площадью 61,23 кв.м., в том числе жилой 29,95 кв.м., расположенную на 10-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011 г. Судья: