К делу № 2-103/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар 23 января 2012 год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуксиной Н.А. к Чуксину В.П., Толстокоровой Т.П. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Чуксина Н.А. обратилась в суд с иском к Чуксину В.П., Толстокоровой Т.П. о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чуксиной Е.П., а также Чуксиным В.П. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым Чуксина Е.П. и Чуксин В.П. обязались произвести раздел земельного участка площадью 2371 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, на два самостоятельных участка мерою 971 кв.м. и 1400 кв.м., собрать документы для заключения основного договора купли-продажи земельного участка мерою 1400 кв.м., который заключить сроком до ДД.ММ.ГГГГ за сумму в размере 950 000 рублей. Во исполнение условий предварительного договора истицей в качестве аванса Чуксиной Е.П. и Чуксину В.П. передано 600 000 рублей. Однако в дальнейшем ответчики от принятых на себя обязательств уклонились. Реальный раздел участка произведён не был, документы не изготовлены, в связи, с чем заключение основного договора купли-продажи произвести невозможно. Полученные от истицы денежные средства в сумме 600 000 рублей ответчиком возвращены не были, несмотря на неоднократные просьбы. ДД.ММ.ГГГГ Чуксина Е.П. скончалась. Наследником принявшим наследство после смерти Чуксиной Е.П., на основании составленного завещания является Толстокорова Т.П. В связи с тем, что обязательства по договору не исполнены в полном объеме, просит суд взыскать с ответчиков Чуксина В.П.и Толстокоровой Е.П. солидарно сумму денежных средств переданных во исполнение обязательств по предварительному договору в сумме 600 000 рублей. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Титов Ю.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму в размере 600 000 рублей. Ответчик Чуксин В.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать и указа, что он является лицом злоупотребляющим спиртными напитками. Истица является его бывшей супругой, которая на третий день после смерти их сына Чуксина В.В. приехала к нему и сказала, что нужно съездить к нотариусу, чтобы оформить кредит, так как денег на похороны сына у них не было, на что он согласился. Его с матерью - Чуксиной Е.П. отвезли к нотариусу, однако они все время находились в машине, куда Чуксина Н.А. принесла документы и сказала, что их нужно подписать, что он и сделал вместе с его матерью. При этом с существом документов он не знакомился, так как доверял истице. Намерений на продажу земельного участка ни у него, ни у его матери не было. Просил суд в удовлетворении иска отказать. Ответчик Толстокорова Т.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, и указала, что после смерти сына - Чуксина В.В., истица приходила к ней домой с просьбой о займе денежных средств на похороны сына, что говорит об отсутствии денежных средств у истицы. Чуксина Е.П. была тяжело больна, не могла отдавать отчета своим действиям, а Чуксин В.П. злоупотребляет спиртными напитками, в связи, с чем так же не мог понимать значения своих действий. Считает, что истица злоупотребила доверием, и обманным путем заставила подписать Чуксина В.П. и Чуксину Е.П. предварительный договор купли-продажи земельного участка. Просит суд в удовлетворении исковых требований Чуксиной Н.А. отказать. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Чуксиной Е.П.и Чуксину В.П. по 1/2 доли каждому, принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, мерой 2 700 кв.м. расположенный по адресу <адрес> (л.д. 53). Так же Чуксиной Е.П. и Чуксину В.П. принадлежал жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д. 54). Правовым основанием для возникновения права собственности на вышеназванный земельный участок и жилой дом, послужило принятие Чуксиной Е.П. и Чуксиным В.П. наследства, открывшегося после смерти Чуксина П.Н., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 45), а так же справкой из ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевого БТИ» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). ДД.ММ.ГГГГ между Чуксиной Е.П., Чуксиным В.П. и Чуксиной Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка мерой 1 400 кв.м. расположенного по адресу <адрес> (л.д. 2), который удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа Рыбалко А.В., о чем сделана запись в реестре №. Согласно п. 1 абз. 2 предварительного договора Чуксина Е.П. и Чуксин В.П., при заключении договора имели намерение продать земельный участок мерой 1 400 кв.м. Чуксиной Н.А. Как отражено в п. 2 договора, в соответствии с имеющимися намерениями Чуксина Е.П. и Чуксин В.П. обязались перед Чуксиной Н.А. произвести раздел вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных мерой 971 кв.м. и 1 400 кв.м., собрать документы для заключения договора купли-продажи земельного участка мерой 1 400 кв.м., заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2). В соответствии с п. 3 договора, сторонами согласована цена по договору за продаваемый земельный участок в размере 950 000 рублей. Во исполнение обязательств по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, сторонами согласован размер аванса в сумме 600 000 рублей, который Чуксиной Н.А. передан Чуксиной Е.П., Чуксину В.П. в полном объеме, о чем отражено в абз. 2 п. 3 договора. Пунктом 4 договора отражено, что Чуксина Е.П., Чуксин В.П., получившие аванс в сумме 600 000 рублей, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договор купли-продажи принадлежавшего земельного участка) возвращают аванс в полном объеме. В установленный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка мерой 1 400 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между Чуксиной Н.А. и Чуксиной Е.П., Чуксиным В.П. не заключен, земельный участок мерой 1 400 кв.м. из участка площадью 2 371 кв.м. не выделен. ДД.ММ.ГГГГ умерла Чуксина Е.П., что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 40). При жизни Чуксиной Е.П. оставлено завещание, которое ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом нотариального округа г. Краснодара Осиповой М.А. (л.д. 43). Согласно завещанию, Чуксина Е.П. все свое имущество которое ко дню ее смерти окажется принадлежащим ей, она завещала Толстокоровой Т.П.. Толстокорова Т.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 41, 42). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа Каснюк И.Г. выдано Толстокоровой Т.П. свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с расположенной на нем 1/2 долей домовладения (л.д. 52). Согласно справке нотариуса Краснодарского нотариального округа Кваснюк И.Г. иных наследников после смерти Чуксиной Е.П. не имеется (л.д. 55). Обсуждая требования истца, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку Чуксина Е.П. и Чуксин В.П. приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка с предварительным выделом на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Чуксиной Н.А. договор купли-продажи земельного участка мерой 1 400 кв.м. Требования, предъявляемые к форме договора, сторонами соблюдены, существенные условия отражены в полном объеме. Как установлено в судебном заседании Чуксин В.П. и Чуксина Е.П. не исполнение взятые обязательства, отраженные в п. 2 предварительного договора, а именно не произвели реальный раздел земельного участка расположенного по адресу <адрес> на два самостоятельных участка мерой 1 400 кв.м. и 971 кв.м. Применение ст. 445 ГК РФ суд считает невозможным, в виду не проведения реального раздела земельного участка, и отсутствия обособленного предмета купли-продажи. Таким образом, в виду неисполнения Чуксиной Е.П. и Чуксиным В.П. обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, и получении аванса в размере 600 000 рублей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, с учетом того, что после смерти Чуксиной Е.П. наследство приняла Толстокорова Т.П., суд приходит к выводу о несении ответственности Толстокоровой Т.П. по обязательствам Чуксиной Е.П. При этом, суд расценивает доводы ответчиков о не заключении предварительного договора, как уход от ответственности, исходя из следующего. В ходе судебного разбирательства, судом был допрошен нотариус Краснодарского нотариального округа Рыбалко А.В., которая пояснила, что ей совершено удостоверение предварительного договора заключенного между Чуксиной Н.А. и Чуксиной Е.П., Чуксиным В.П. Непосредственно данных лиц она не помнит в силу своей деятельности. Данный договор удостоверен в соответствии с действующим законодательством, согласно которому в случае если лицо, обратившееся в контору находится в состоянии алкогольного, либо иного опьянения, в проведении нотариальных действий отказывается. Так же указала, что в случае совершения действия вне нотариальной конторы, обратившимся лицом оплачивается полуторный тариф госпошлины, а так же делается соответствующая запись в журнале выездов. В данном случае, нотариальные действия совершались в нотариальной конторе. При этом Чуксиным В.П. неоднократно ставилась подпись в документах, а так же в книге реестров. Кроме того, согласно книге реестров нотариуса Рыбалко А.В. под записями № зарегистрировано удостоверение предварительного договора, где стоит подпись Чуксина В.П. и Чуксиной Е.П., а так же выдана ими доверенность на имя Юрченко Ю.Н. (л.д. 68-71). При этом суд отмечает, что Чуксиной Е.П. и Чуксиным В.П. выдана доверенность на имя Юрченко Ю.Н. непосредственно на осуществление реального раздела земельного участка расположенного по <адрес>, на два самостоятельных мерой 1 400 кв.м. и 971 кв.м., а так же с правом последующего подписания основного договора купли-продажи, что говорит о действительных намерениях Чуксиной Е.П. и Чуксина В.П. на отчуждение земельного участка площадью 1 400 кв.м. Учитывая установленное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Чуксиной Н.А. в полном объеме и взыскании с Чуксина В.П., Толстокоровой Т.П. суммы в размере 600 000 рублей солидарно. Между тем требование о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ответчиками не заявлялось. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Чуксина В.П. и Чуксиной Е.П. при заключении предварительного договора, судом установлены не были. При таких обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чуксиной Н.А. к Чуксину В.П., Толстокоровой Т.П. о взыскании суммы - удовлетворить. Взыскать с Чуксина В.П. в пользу Чуксиной Н.А. сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Толстокоровой Т.П. в пользу Чуксиной Н.А. сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суда г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено в течение 27.01.2012г. Председательствующий: К делу № 2-103/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) г. Краснодар 23 января 2012 год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуксиной Н.А. к Чуксину В.П., Толстокоровой Т.П. о взыскании суммы, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чуксиной Н.А. к Чуксину В.П., Толстокоровой Т.П. о взыскании суммы - удовлетворить. Взыскать с Чуксина В.П. в пользу Чуксиной Н.А. сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Толстокоровой Т.П. в пользу Чуксиной Н.А. сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суда г. Краснодара в течение месяца. Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней. Председательствующий: