К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011г.                                                               Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                              Федоренко Е.А.,

при секретаре                                              Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косилкиной Г.П. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Косилкина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации ФИО10 о сохранении квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара в перепланированном состоянии, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площади - 31,2 кв.м., с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв.№ 1- прихожая, площадью 8, 5 кв.м.; инв.№ 2- жилая комната, площадью 19, 7 кв.м.; инв.№ 3- кухня, площадью 8, 2 кв.м.; инв.№ 6- жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; инв.№ 7- ванная, площадью 4, 8 кв.м.; балкон - площадью 4, 0 кв.м..

В судебном заседании представитель истицы Косилкиной Г.П. по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Косилкина Г.П. является собственником кв. № в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара на основании справки № от 14.03.2011г., выданной ЖСК №, зарегистрированной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г.Краснодара (краевое БТИ) 18.03.2011г..

В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: демонтирована самонесущая перегородка меду коридором инв. № 9, туалетом инв. № 8, ванной инв. № 7, жилой комнатой инв. № 6, прихожей инв. № 1, кухней инв. № 3, разобраны два шкафа инв. № 4, инв. № 5 и выстроены перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. № 1 с 4, 5 кв.м. до 8, 5 кв.м., и уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 6 с 12, 8 кв.м. до 11, 5 кв.м., уменьшило площадь.кухни инв. № 3 с 8. 5 кв.м. до 8, 2 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 7, площадью 4, 8 кв.м.. который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; расширен проем в стене между прихожей инв. № 1, коридором инв. № 9 и жилой комнатой инв. № 6, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № 16., балкон остеклен.

В результате произведенных строительно-ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась с 52, 6 кв.м. до 52, 7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 32, 5 кв.м. до 31,2 кв.м..

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО11 от 29.06.2011г. №/К отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> г. Краснодара по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома.

Представитель истицы просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица Косилкина Г.П. поддерживала доводы, изложенные ее представителем, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО12 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска, по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Косилкина Г.П. является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м., на основании справки № 11 от 14.03.2011г., выданной ЖСК №, зарегистрированной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г.Краснодара (краевое БТИ) 18.03.2011г. (л.д.5).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО13 от 29.06.2011г. № отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> г. Краснодара по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ФИО14» от 27.04.2011г. №, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д.8-9).

Специалистом при обследовании указанной квартиры было установлено: демонтирована самонесущая перегородка меду коридором инв. № 9, туалетом инв. № 8, ванной инв. № 7, жилой комнатой инв. № 6, прихожей инв. № 1, кухней инв. № 3, разобраны два шкафа инв. № 4, инв. № 5 и выстроены перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. № 1 с 4, 5 кв.м. до 8, 5 кв.м., и уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 6 с 12, 8 кв.м. до 11, 5 кв.м., уменьшило площадь.кухни инв. № 3 с 8. 5 кв.м. до 8, 2 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 7, площадью 4, 8 кв.м.. который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; расширен проем в стене между прихожей инв. № 1, коридором инв. № 9 и жилой комнатой инв. № 6, который укреплен металлоконструкцией из швеллера № 16., балкон остеклен.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО7 пояснил суду, что в квартире № по ул.<адрес> в г.Краснодаре демонтирована была часть несущей стены около одного метра между прихожей инв. № 1, коридором инв. № 9 и жилой комнатой инв. № 6. Данный проем был укреплен металлоконструкцией из швеллера № 16. Согласно строительным нормам допускается демонтаж несущих стен до двух метров. Произведенная перепланировка в квартире на восьмом этаже не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 23.05.2011г. №, квартира №, по ул.<адрес> г.Краснодаре отвечает требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13-14).        

Согласно письму №.24.3-966 от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора <адрес> в качестве консультации сообщает, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 28.03.2011г., общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 52,7 кв.м., жилая площадь также изменилась - 31,2 кв.м. (л.д.10-12).

В соответствии с выпиской из лицевого счета от 06.12.2011г., в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Краснодара зарегистрированы и проживают: Косилкина Г.П. - собственник, ФИО8 - сын (л.д.28).

В материалах дела имеются письменные заявления членов семьи истицы (ФИО8 - сына) и ее соседей (кв. №), заверенные председателем ЖСК №, согласно которым, жильцы указанных квартир не возражают против перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, №, принадлежащей Косилкиной Г.П. (л.д.29-33, 35-38).      

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № в д.№ по ул.<адрес> в г.Краснодаре, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№ 1- прихожая, площадью 8, 5 кв.м.; инв.№ 2- жилая комната, площадью 19, 7 кв.м.; инв.№ 3- кухня, площадью 8, 2 кв.м.; инв.№ 6- жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; инв.№ 7- ванная, площадью 4, 8 кв.м.; балкон - площадью 4, 0 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: