К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011г.                                                         Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                              Федоренко Е.А.,

при секретаре                                              Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой Н.Е. к администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации ФИО9 о сохранении квартиры №, расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара в перепланированном состоянии, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площади - 19,8 кв.м., с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв.№ 1 - жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; инв.№ 2 - прихожая, площадью 5,1 кв.м.; инв.№3 - ванная, площадью 3,0 кв.м.; инв.№ 4 - кухня, площадью 8,0 кв.м.; балкон - площадью 3,1 кв.м..

В судебном заседании представитель истицы Волковой Н.Е. по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Волкова Н.Е. является собственником кв. № в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: вход в комнату инв.№1 обустроен из кухни инв.№4, ранее существовавший вход заложен; разобран фрагмент не несущей перегородки с дверным блоком между кухней инв. № 4 и прихожей инв. № 2, увеличилась площадь прихожей инв. № 2 с 4,7 м2 до 5,1 м2; в ванной инв. № 3 смещена раковина и ванна заменена на душевую кабину; демонтированы дверной и оконный блоки выхода на балкон из комнаты инв. № 1 без расширения проемов по сторонам, без выреза подоконной части и переноса радиатора, балкон остеклен и утеплен; в ванной инв. № 3 выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20см.. Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Вентиляционные каналы работают в проектном режиме, к ним подключены ванная и кухня.

В результате произведенных строительно-ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась с 35,7 кв.м. до 35,9 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет - 19,8 кв.м..

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО11 от 06.10.2011г. № отказано в сохранении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения - однокомнатной квартиры № по ул.<адрес> г.Краснодара по причине не предоставления теплотехнического расчета, не согласования переустройства ООО «ГУК - Краснодар», согласно письму от 29.08.2011г. №.

Представитель истицы просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО12 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, по причине не предоставления теплотехнического расчета, не согласования переустройства ООО «ГУК - Краснодар».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Волкова Н.Е. является собственником кв. № в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом межведомственной комиссии администрации ФИО13 от 06.10.2011г. № отказано в сохранении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения - однокомнатной <адрес> КВО <адрес> по причине не предоставления теплотехнического расчета, не согласования переустройства ООО «ГУК - Краснодар», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-5).

Вместе с тем, согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» №, результаты расчетов показали увеличение тепловой нагрузки на 390 ккал/ч (см. таблицу теплопотерь). Подключение отопительного прибора сохраняется к существующему стояку (см. схему на листе 3) по старой схеме с сохранением существующих диаметров стояка и подводки к нагревательному прибору. При этом прибор отопления в помещении № 1 не переносится, тип приборов сохраняется. Ремонтные работы по переносу прибора отопления вести в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д.40-46).

Согласно строительно-техническому заключению №, выданному ООО «ФИО14» от 09.08.2011г., перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом доме расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)", "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях " (л.д.14-29).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 14.09.2011г. №, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.30-31).        

Согласно письму № от 07.09.2011г. отдел надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа <адрес> в качестве консультации сообщает, что произведенная перепланировка и переоборудование балкона в квартире № по ул.<адрес> в г.Краснодаре соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.32).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 08.07.2011г., общая площадь квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Краснодаре, после произведенной перепланировки изменилась и составляет - 35,9 кв.м., жилая площадь не изменилась - 19,8 кв.м. (л.д.9-13).

В соответствии с выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Краснодара зарегистрированы и проживают: Волкова Н.Е. - собственник, ФИО7 - член семьи (л.д.8).

В материалах дела имеется письменное заявление члена семьи истицы (ФИО7), заверенное ООО «ГУК-Краснодар», МУ РЭП № г.Краснодара, о том, что не возражает против произведенной перепланировке вышеуказанной квартиры (л.д.33).      

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № в д.№ по ул.<адрес> в г.Краснодаре, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№ 1 - жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; инв.№ 2 - прихожая, площадью 5,1 кв.м.; инв.№3 - ванная, площадью 3,0 кв.м.; инв.№ 4 - кухня, площадью 8,0 кв.м.; балкон - площадью 3,1 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: