к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                        Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего                                   Кантимир И.Н.

при секретаре                                                     Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кривощекова Л.П. об оспаривании решения ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

Кривощеков Л.П. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФГБУ «ФКП Росреестра», указывая, что она является собственником гаража, площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж располагается на земельном участке, фактическая площадь которого, согласно межевому плану, 30 кв.м. Земельный участок, площадью 0,3 га был предоставлен Кропоткинскому Экспериментальному заводу на основании постановления администрации города Кропоткина № 432 от 15 апреля 1994 года под строительство 10 одноэтажных стационарных боксовых гаражей с подвалом. Постановлением главы администрации города Кропоткина Краснодарского края № 790/1 от 5 июля 1994 года о разрешении строительства капитальных гаражей работникам КРЭМЗа по прилагаемому списку в количестве 10 человек, в число которых входит и он. После оформления принадлежащего ему гаража в собственность он занялся оформлением земельного участка, на котором последний располагается. Изначально он заказал межевой план земельного участка. После проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет не 24 кв.м., а 30 кв.м. С межевым планом и имеющимися документам он обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением от 13 января 2012 года № 2343/5/12-1946 ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Решение об отказе мотивировано тем, что согласно сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка составляет 24 кв.м., а площадь, указанная в межевом плане - 30 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного использования. Считает данный отказ незаконным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Кривощеков Л.П. в судебном заседании доводы заявления поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Ржевская Е.М., возражала против удовлетворения заявления, поскольку решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости было вынесено в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Кривощеков Л.П. является собственником гаража, площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

Земельный участок, площадью 0,3 га, по <адрес> был предоставлен Кропоткинскому Экспериментальному заводу на основании постановления администрации города Кропоткина № 432 от 15 апреля 1994 года под строительство 10 одноэтажных стационарных боксовых гаражей с подвалом /л.д. 26/.

Постановлением главы администрации города Кропоткина Краснодарского края № 790/1 от 5 июля 1994 года о разрешении строительства капитальных гаражей работникам КРЭМЗа по прилагаемому списку в количестве 10 человек, в число которых входит заявитель, было разрешено строительство гаражей /л.д. 27/.

Согласно кадастровому паспорту от 19 февраля 2011 года на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 24 кв.м. /л.д. 19/. При межевании земельного участка кадастровым инженером было сделано заключение о том, что площадь участка - 30 кв.м.

С межевым планом и имеющимися документам Кривощеков Л.П. обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением от 13 января 2012 года № 2343/5/12-1946 заявителю было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Решение об отказе мотивировано тем, что согласно сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка составляет 24 кв.м., а площадь, указанная в межевом плане - 30 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного использования /л.д. 4-5/.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения с которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю при отказе в учете изменений площади земельного участка по адресу: <адрес> сослалась на то, что площадь указанного земельного участка превышает предоставленную площадь земельного участка на величину большую, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Однако, согласно постановления главы муниципального образования Кавказский район от 18 сентября 2007 года № 799, утвержден минимальный размер уточняемой в результате межевания площади земельного участка, превышающий площадь, указанную в правоустанавливающем документе с разрешенным видом использования - под строительство капитальных гаражей, которая составляет 6 кв.м.

Таким образом, решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, нарушила гражданские права и свободы Кривощекова Л.П., а именно: препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка площадью 30 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 33 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 19 декабря 2011 года, изготовленным ИП А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: