К делу № 2-290/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой З.П. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева З.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27, 1 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., в перепланированном состоянии, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, Ковалева З.П. унаследовала указанную квартиру, в которой зарегистрирована и проживает. Указала, что ФИО1 в данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий путем демонтажа перегородок между помещениями и возведения новых перегородок. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Ковалева З.П. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Галенко И.В. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ковалевой З.П. заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № (л.д. 11).

Согласно договору купли-продажи от 09.06.2000 г., ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой - 17,3 кв.м. (л.д. 5).

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ковалева З.П. является наследницей имущества, указанного в завещании ФИО1, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с Выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № 2392 от 09.12.2011 г., выданной ООО «ГУК-Краснодар», в спорной квартире зарегистрирована и проживает Ковалева З.П. (л.д. 12-14).

В судебном заседании установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания была произведена перепланировка следующих помещений: № 39 (прихожая), № 40 (шкаф), № 41 (туалет), № 42 (душевая), №43 (кухня), №44 (жилая комната) путем демонтажа перегородок между помещениями и возведения новых перегородок. При этом после перепланировки помещение № 40 перестало существовать как отдельно выделенное, его площадь вошла в состав жилой комнаты № 44; площадь прихожей № 39 уменьшилась; помещение № 42 перестало существовать как отдельно выделенное; площадь помещения № 41 увеличилась, его назначение также изменилось; в преобразованном помещении № 41 выполнен демонтаж старой и установка новой сантехники, с изменением ее месторасположения и подключением к существующим инженерным сетям путем устройства дополнительных отводов; площадь помещения № 43 после перепланировки увеличилась, что улучшило ее эксплуатационные характеристики. В остальном планировка помещений квартиры № осталась прежней. Связь между перепланированными помещениями осуществляется посредством дверных проемов, устроенных в возведенных перегородках.

В материалах дела имеется акт Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар № 751-01/К от 24.11.2011 г., в соответствии с которым Межведомственная комиссия отказывает в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения - двухкомнатной квартиры № по <адрес> по причине того, что не допускается располагать ванную комнату и туалет непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (л.д. 8-9).

Данными технического паспорта жилого помещения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по состоянию на 14.03.2011 г. установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая и жилая площади квартиры уменьшились: общая площадь спорной квартиры - с 27,7 кв.м. до 27,1 кв.м., а жилая площадь - с 17,3 кв.м. до 16,1 кв.м. (л.д. 15-21).

Как следует из содержания п. 4 ст. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении строений и сооружений вспомогательного использования при их возведении.

В соответствии со строительно-техническим заключением № 408 от 09.09.2011 г., составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару установлено, что после проведенной перепланировки и переустройства технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП. Таким образом, перепланировка квартиры №, по адресу: <адрес>, не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «Е», не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры № (демонтаж, монтаж перегородок, перенос сантехники) не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «Е», не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания лит. «Е» и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. № жилого дома лит. «Е», по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и прочим пунктам, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых много квартирных домов (л.д. 26-40).

Из экспертного заключения № 12838/03-2 от 01.11.2011 г., выполненного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланироски соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-25).

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3-1633 от 05.10.2011 г., перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 23).

В материалах дела имеются заявления владельцев квартир дома № по <адрес>: ФИО3 (кв. №), ФИО4 (кв. №) о том, что они не возражают против произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд отмечает, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> значительно улучшили ее функциональные характеристики, а равно и условия проживания в ней.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими:

помещение инв. № 39 - прихожая, площадью 3,7 кв.м.;

помещение инв. № 41 - ванная, площадью 2,9 кв.м.;

помещение инв. № 43 - кухня, площадью 4,4 кв.м.;

помещение инв. № 44 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м.

Установить общую площадь квартиры 27,1 кв.м., жилую - 16,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: