Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года Советский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинского района к Васильевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Васильевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 63 409 рублей 13 копеек и пени в размере 4 244 рубля 90 копеек, а всего - 67 654 рубля 03 копейки, в обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Курганинский район и Васильевой Е.Ю. заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 9 809,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Размер годовой арендной платы определен п.п. 2.1 Договора и составлял 64 739 рублей 40 копеек. В соответствии с Постановлением администрации Курганинского района № 436 от 25.02.2011 г. «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли, находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования Курганинский район» порядок и размер годовой арендной платы по договору аренды для Васильевой Е.Ю. был изменен, и с 01 апреля 2011 г. составил 84 183 рубля 90 копеек. В настоящее время ответчиком просрочены три платежных периода 2011 года. В адрес ответчика управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район направлялась претензия № 2303 от 26.10.2011 г. о задолженности по арендной плате и пени в размере 147 725 рублей 18 копеек, с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и представить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в десятидневный срок со дня получения претензии платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. Васильевой Е.Ю. указанные требования были проигнорированы.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район не явился; в суд путем факсимильного сообщения поступило заявление начальника Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район - Фогель Е.В., в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Васильевой Е.Ю. по доверенности Белицкий Е.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в полном объеме, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Васильевой Е.Ю. заключен договор №, согласно которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 9 809,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно п.п. 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.12.2008 г. срок действия договора составляет 11 месяцев.

Арендодателем обязательства по договору исполнены в полном объеме - земельный участок фактически передан Васильевой Е.Ю. с 06.12.2008 г. в соответствии с п.1.4 договора.

Как установлено из материалов дела, п.п. 2.1 указанного договора установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок в размере64 739 рублей 40 копеек. Данный расчет произведен в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 19.03.2007 г. № 194 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», постановлением главы муниципального образования Курганинский район от 14 мая 2007 года № 1048 «о базовых ставках и порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории муниципального образования Курганинский район» (п.п. 2.2 договора).

В соответствии с п.п. 2.3 договора аренды, размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

На основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли, находящиеся в муниципальной собственности на территории Краснодарского края» администрацией муниципального образования Курганинский район было принято постановление от 25.02.2011 г. № 436 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли, находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования Курганинский район» (л.д. 14-20) порядок расчета и размер годовой арендной платы по договору аренды был изменен и для Васильевой Е.Ю.и с 01.04.2011 г. составил 84 183 рубля 90 копеек.

Условиями указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года) в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года) (п.п. 2.4 договора).

П.п. 4.1.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за арендованный участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Васильевой Е.Ю. просрочена оплата по аренде за три платежных периода 2011 года, о чем истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия (л.д. 9).

Согласно расчетам истца, сумма задолженности по договору аренды за период с 01.04.2011 г. по 31.12.2011 г. составляет 63 409 рублей 13 копеек. Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчицы.

Из требований ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 5.1. указанного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Суд принимает расчет пени, произведенный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика сумму начислений по пени в размере 4 244 рубля 90 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 67 654 рубля 03 копейки.

Положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что истец в силу п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, и находит основания для взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 2 229 рублей 62 копейки в доход государства.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что ответчиком полностью признаны исковые требования, суд может указать только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 103, 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Васильевой Е.Ю. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинского района задолженность по арендной плате в размере 63 409 (шестьдесят три тысячи четыреста девять) руб. 13 коп., пеню в размере 4 244 (четыре тысячи двести сорок четыре) руб. 90 коп., а всего 67 654 (шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 03 коп.

Взыскать с Васильевой Е.Ю. сумму государственной пошлины в доход государства в размере 2 229 (две тысячи двести двадцать девять) руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: