К делу № 2-851/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года                        Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак О.А. к Поповой М.З. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Новак О.А. обратилась в суд с иском к Поповой М.З. о признании предварительного договора купли-продажи, заключенного между Поповой М.З. и Новак О.А. 15.08.2011г., действительным, признании права собственности на долю земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>.

В обоснование требований ссылается на то, что 15.08.2011г. между Новак О.А. и Поповой М.З. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Попова М.З. обязалась вступить в наследство после смерти мужа ФИО. на долю земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>, осуществить надлежащее оформление доли на свое имя и впоследствии заключить основной договор купли-продажи для ее отчуждения покупателю. Указанный земельный участок изначально выдавался умершему ФИО на основании постановления администрации г.Краснодара от 12.07.1994г. №765 и принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.09.1994г. №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара и зарегистрированного в реестре за №. Во исполнение принятых на себя обязательств покупатель полностью оплатил предусмотренную договором плату за земельную долю, а продавец подтвердил отсутствие финансовых претензий к покупателю, что подтверждается распиской от 15.08.2011г. В свою очередь продавец обязался надлежащим образом оформить земельную долю на свое имя и впоследствии передать ее в собственность покупателю не позднее 15.12.2011г. Однако данное обязательство продавцом исполнено не было.

Истец Новак О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, заблаговременно предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Попова М.З. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, заблаговременно предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, в котором указала, что суду доверяет, с иском согласна, условия договора не смогла выполнить по семейным обстоятельствам.

Представитель ответчика по доверенности Михалин А.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, просил суд принять признание иска (заявление приобщено к материалам дела).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2011г. между Новак О.А. и Поповой М.З. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок изначально выдавался умершему ФИО на основании постановления администрации г.Краснодара от 12.07.1994г. №765 и принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.09.1994г. №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6-8, 9-13).

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 15.08.2011г. Попова М.З. обязалась вступить в наследство после смерти мужа ФИО на долю земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>, осуществить надлежащее оформление доли на свое имя и впоследствии заключить основной договор купли-продажи для ее отчуждения покупателю (л.д. 4).

Во исполнение принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 15.08.2011г. покупатель полностью оплатил предусмотренную договором плату за земельную долю, а продавец подтвердил отсутствие финансовых претензий к покупателю, что подтверждается распиской от 15.08.2011г. и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. В свою очередь продавец обязался надлежащим образом оформить земельную долю на свое имя и впоследствии передать ее в собственность покупателю не позднее 15.12.2011г.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., из которых следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с распиской, составленной Поповой М.З. 15.08.2011г., Попова М.З. получила от Новак О.А. денежную сумму в размере 900 000 рублей за земельный участок согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка (л.д. 5).

В судебное заседание предоставлено заявление Поповой М.З., в котором указано, что условия договора она не смогла выполнить по семейным обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика по доверенности Михалин А.В. исковые требования признал в полном объеме; Попова М.Ф. в своем заявлении указала, что с иском согласна, условия договора не смогла выполнить по семейным обстоятельствам.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что заявленный иск признан ответчиком, и признание иска принято судом, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между Поповой М.З. и Новак О.А. 15.08.2011г., действительным.

Признать за Новак О.А. право собственности на долю земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на долю земельного участка, площадью 1,982 ГА, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты> за Новак О.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивирование решение изготовлено: 13.02.2012г.

Судья: