К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Федоренко Е.А. при секретаре: Савицкой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГКУ КК «КПЛ» к Ермилину В.А. о расторжении договоров аренды участков лесного фонда по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску Ермилина В.А. к ГКУ КК «КПЛ», ФГУ «МЛ» о расторжении договоров аренды участков лесного фонда по требованию арендатора, УСТАНОВИЛ: ГКУ КК «КПЛ» (арендодатель) обратился в суд с иском к Ермилину В.А. о расторжении договоров аренды участков лесного фонда и взыскании задолженности по арендной плате. Ермилин В.А. (арендатор) обратился со встречным исковым заявлением к ГКУ КК «КПЛ», ФГУ «МЛ» о расторжении договоров аренды участков лесного фонда в связи с неисполнением договоров стороной арендодателя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, возражал против встречного иска. В обоснование исковых требований пояснил, что 14.08.2006 года Агентством лесного хозяйства Краснодарского края проводился лесной конкурс. По результатам проведенного конкурса и согласно протоколу № лесного конкурса право аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных и туристических целей выиграл индивидуальный предприниматель Ермилин В.А. Данный участок, расположен на землях ФГУ «МЛ», Беноковское лесничество в квартале №, часть выдела № общей площадью 1 га. Срок аренды участка лесного фонда 49 лет. На основании протокола № лесного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды участка лесного фонда от 17.08.2006 года между ФГУ «МЛ» и ИП Ермилиным В.А., который был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 12.10.2006 года №. Также 16.10.2006года Агентством лесного хозяйства Краснодарского края проводился лесной конкурс. В соответствии с протоколом № лесного конкурса выиграл право аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных, и туристических целей ИП Ермилин В.А. Данный участок, расположен на землях ФГУ «МЛ», Беноковское лесничество в квартале №, часть выдела № общей площадью 1 га. Срок аренды участка лесного фонда 49 лет. На основании протокола № лесного конкурса от 16.10.2006 года был заключен договор № аренды участка лесного фонда от 24.10.2006 года между ФГУ «МЛ» и индивидуальным предпринимателем Ермилиным В.А., который был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 24.11.2006 года №. На основании заключенного 01.02.2008 года соглашения о передачи прав и обязанностей по договорам аренды участков лесного фонда арендодателем является ГКУ КК «КПЛ». Арендатор ИП Ермилин В.А. нарушил существенное условие договоров по оплате аренды, и на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет задолженность: по договору № аренды участка лесного фонда в сумме - <данные изъяты> рублей 28 коп., а также по договору № аренды участка лесного фонда в сумме - <данные изъяты> рублей 28 коп. Расчет пени по договору аренды № составил: <данные изъяты> рублей 13 коп., по договору аренды № - <данные изъяты> рублей 13 коп. Ответчик неоднократно уведомлялся о неисполнении договорных отношений, ему была направлена претензия от 26.07.2010 г. № с предложением о расторжении договора аренды участка лесного фонда и погашении задолженности по арендной плате, также в адрес арендатора ИП Ермилина В.А. было направленно письмо от 20.09.2010 года № «О направлении соглашений расторжении договоров аренды» с приложением соглашений. Ответа в адрес арендодателя не поступало, задолженность по арендной плате по настоящее время не погашена. В удовлетворении встречных требований Ермилина В.А. к ГКУ КК «КПЛ» расторжении договоров аренды участков лесного фонда по требованию арендатора просил суд отказать. В судебном заседании Ермилин В.А. против заявленных требований возражал, просил удовлетворить встречное исковое заявление. Также просил суд при рассмотрении первоначальных требований уменьшить сумму неустойки как не соответствующей размеру заявленной суммы задолженности. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, 14.08.2006 года Агентством лесного хозяйства Краснодарского края проводился лесной конкурс. По результатам проведенного конкурса индивидуальный предприниматель Ермилин В.А. выиграл право аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных и туристических целей. Данный участок, расположен на землях ФГУ «МЛ», Беноковское лесничество в квартале №, часть выдела № общей площадью 1 га. Срок аренды участка лесного фонда 49 лет, что подтверждено протоколом № лесного конкурса от 14.08.2006 года (л.д.11-12). На основании протокола № лесного конкурса от 14.08.2006 года был заключен договор № аренды участка лесного фонда от 17.08.2006 года между ФГУ «МЛ» и индивидуальным предпринимателем Ермилиным В.А. Договор аренды участка лесного фонда от 17.08.2006г. зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю 12.10.2006 года №, что подтверждено договором № аренды участка лесного фонда от 17.08.2006 года (л.д.5-10). Также агентством лесного хозяйства Краснодарского края проводился лесной конкурс 16.10.2006года. В соответствии с протоколом № лесного конкурса выиграл право аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных, и туристических целей индивидуальный предприниматель Ермилин В.А. Данный участок, расположенный на землях ФГУ «МЛ», Беноковское лесничество в квартале №, часть выдела № общей площадью 1 га. Срок аренды участка лесного фонда 49 лет, что подтверждено протоколом лесного конкурса № от 16 октября 2006 года (.л.д.18-19). На основании протокола № лесного конкурса от 16.10.2006 года был заключен договор № аренды участка лесного фонда от 24.10.2006 года между ФГУ «МЛ» и индивидуальным предпринимателем Ермилиным В.А., что подтверждено договором № аренды участка лесного фонда от 24.10.2006 года который зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю 24.11.2006 года № (л.д.13-17). Из материалов дела также следует, что с 27.11.2009г. Ермилин В.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что нашло отражение в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2011г.(л.д.49-50). На основании заключенного 01.02.2008 года соглашения о передачи прав и обязанностей по договорам аренды участков лесного фонда арендодателем является ГКУ КК «КПЛ» (л.д.42). В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям вышеуказанных договоров в разделе 5 «арендная плата» в обязанность арендатора входило внесение арендной платы в размере <данные изъяты> рублей на счета, указанные арендодателем в срок до 10 числа текущего месяца. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, и ему 26.07.2010 года, была направлена претензия о расторжении договоров аренды участков лесного фонда и погашению задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии, однако заложенность погашена не была. Согласно расчету, представленному представителем истца, на 15.06.2011 года сумма задолженности по договору аренды участка лесного фонда № составила <данные изъяты> рублей 28 коп., по договору аренды участка лесного фонда № - <данные изъяты> рублей 28 коп (л.д.20,21, 139-140). Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Ермилина В.А. в пользу ГКУ КК «КПЛ» сумму задолженности по договорам аренды участков лесного фонда №, № в размере <данные изъяты> рублей 56 коп. Согласно расчёту, представленному представителем истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> рублей 26 копеек. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Данное нормативное положение применяется в системной взаимосвязи с частью первой статьи 333 ГК РФ, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. С учетом установленных судом обстоятельств по делу, вины ответчика, последствий нарушения обязательств, размера основного невыполненного обязательства перед истцом, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскав ее с ответчика в пользу истца. В силу требований ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: …3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 7.2.2. основанием прекращения договоров аренды участков лесного фонда является не внесение арендатором арендной платы за пользование участком лесного фонда в сроки, определённые договором аренды. С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть договор № аренды участка лесного фонда от 17.08.2006 года, заключенный между ФГУ «МЛ» и ИП Ермилиным В.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 12.10.2006 года № и договор № аренды участка лесного фонда от 24.10.2006 года, заключенный между ФГУ «МЛ» и индивидуальным предпринимателем Ермилиным В.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 24.11.2006 года №. Доводы встречного иска Ермилина В.А. о расторжении договоров аренды участков лесного фонда по требованию арендатора судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. В соответствии со ст. 11 ФЗ от 04.12.2006г. «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 7 сентября 2007 года № 81 «О реорганизации государственного учреждения «Управления «Краснодарлес» установлено реорганизовать ГУ КК «Управление «Краснодарлес» путем присоединения к нему действующих на тот момент Лесхозов. В настоящее время Лесхозы имеют свидетельство о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 16 октября 2007 года № «О создании государственного учреждения Краснодарского края «КПЛ» было создано и наделено полномочиями по контролю и надзору за землями государственного лесного фонда, а также заключением договоров купли - продажи лесных насаждений и договоров аренды лесных участков, что отражено в учредительных документах Учреждения (Устав). Ввиду разделения функций на хозяйственные и охранные между Лесхозами и ГКУ КК «КПЛ», были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды. При подписании соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды участков лесного фонда от 01 февраля 2008 года, заключенного между ГУ КК «КПЛ» и ГУ КК «МЛ» указанные договора были отражены под № 1, 2 соглашении о передаче прав и обязанностей. В соответствии с чем, ГКУ КК «КПЛ» является Арендодателем по договорам аренды № от 17.08.2006 и № от 24.10.2006 года. Также судом установлено, что между Ермилиным В.А. и МЛ были составлены акты приема передачи от 12.10.2006 года к договору аренды № от 17.08.2006, от 30.11.2006 года к договору аренды № от 24.10.2006 года с передачей лесных участков согласно планово- картографических материалов границ участков, предоставленных в аренду, в связи с чем, арендодатель выполнил все условия договоров в полном объеме, и доводы встречного иска в этой части являются несостоятельными. Кроме того, 29.12.2008г. Ермилиным В.А. на имя руководителя Департамента лесного хозяйства Краснодарского края ФИО6 направлено заявление о приведение договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, в связи с чем, Департамент лесного хозяйства КК издал приказы от 31 декабря 2010 № «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 24 октября 2006 года №», № «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 17 августа 2006 года №», которые были ГУ КК «КПЛ» исполнены в полном объеме. В соответствии с чем, доводы Ермилина В.А. о незнании перехода прав и обязанностей по договорам аренды, а также процедуры приведения в соответствие договоров аренды с документальной заменой Арендодателя суд полагает также несостоятельными. Как видно из материалов дела, арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомления и претензии «о внесении арендной платы за использование участка лесного фонда» (претензия № 111-1679/10 от 26.07.2010), арендатором не предпринимались действия по погашению образовавшейся задолженности или направления в адрес арендодателя аналогичных претензий по невыполнению условий договорных отношений. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 619, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор № аренды участка лесного фонда от 17.08.2006 года, заключенный между ФГУ «МЛ» и ИП Ермилиным В.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 12.10.2006 года №. Расторгнуть договор № аренды участка лесного фонда от 24.10.2006 года, заключенный между ФГУ «МЛ» и индивидуальным предпринимателем Ермилиным В.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по КК 24.11.2006 года №. Взыскать с Ермилина В.А. в пользу ГКУ КК «КПЛ» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей 56 копеек. Взыскать с Ермилина В.А. в пользу ГКУ КК «КПЛ» неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ермилина В.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства. В удовлетворении встречного искового заявления Ермилина В.А. к ГКУ КК «КПЛ», ФГУ «МЛ» о расторжении договоров аренды участков лесного фонда по требованию арендатора - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Судья: