К делу №                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2011 года                      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                                    Федоренко Е.А.

при секретаре:                                                      Савицкой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефешиной А.С. к администрации ФИО11 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

        Ефешина А.С. обратилась в суд с иском к администрации ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры № по проспекту имени <адрес> в г. Краснодаре. Поскольку в указанной квартире она проживает в квартире с тяжело больным супругом, возникла необходимость в произведении перепланировки квартиры. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка: в кухне инв.№2, площадью 11,2 кв.м. демонтирована раковина и приготовительная плита, что образовало жилую комнату инв.№2, площадью 11,3 кв.м.; в подсобном помещении №3 площадью 6,5 кв.м., которое подключено к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, установлены приготовительная печь и раковина, что образовало кухню инв. №3, площадью 6,5 кв.м.; естественное освещение кухни осуществляется через стеклянную дверь между кухней инв. №3 и лоджией; для отделения кухни инв.№3 от прихожей инв. №1 установлена складная дверь; общая площадь квартиры увеличилась с 45,88 кв.м. до 47, 1 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 13,34 кв.м. до 25,5 кв.м.

Ефешина А.С. обратилась с заявлением в Межведомственную комиссию администрации ФИО13 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, однако ей было отказано на том основании, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроёмы в наружных ограждающих конструкциях здания, а также по причине изменения назначения помещений.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований и просил сохранить квартиру по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. в перепланированном состоянии, просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан.

Представитель администрации ФИО14 против удовлетворения требований возражал, поскольку жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, а также по причине изменения назначения помещений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, Ефешина А.С. является собственником квартиры № расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

        В указанной квартире кроме собственника, проживает и зарегистрирован муж истицы - Ефешин А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счёта от 19.07.2011 года.

В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: в кухне инв.№2, площадью 11,2 кв.м. демонтирована раковина и приготовительная плита, что образовало жилую комнату инв.№2, площадью 11,3 кв.м.; в подсобном помещении №3 площадью 6,5 кв.м., которое подключено к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, установлены приготовительная печь и раковина, что образовало кухню инв. №3, площадью 6,5 кв.м.; естественное освещение кухни осуществляется через стеклянную дверь между кухней инв. №3 и лоджией; для отделения кухни инв.№3 от прихожей инв. №1 установлена складная дверь; общая площадь квартиры увеличилась с 45,88 кв.м. до 47, 1 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 13,34 кв.м. до 25,5 кв.м.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 14 июня 2011 года, квартира № по <адрес> в г. Краснодаре отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31,32).

        Согласно техническому заключению ООО «ФИО15» от 25.05.2011 года №, выполненная перепланировка в квартире не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимеологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д.27,28).

По заключению № от 06.07.2011 года отдела государственного пожарного надзора ФИО16, перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.30).

В материалах дела имеются согласия на произведенную перепланировку собственника квартиры, расположенной непосредственно над квартирой истицы - ФИО7, председателя правления ТСЖ «ФИО17» ФИО8, члена семьи собственника жилого помещения - Ефешина А.Е. (л.д.23,24, 37)

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № расположенной на 1-ом этаже многоэтажного дома по <адрес> г. Краснодара, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по <адрес>, г. Краснодара, в перепланированном состоянии, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в квартире № по <адрес>, г. Краснодара следующими: № 1прихожая - площадью 10,2 кв.м., № 2 жилая комната - площадью 11,3 кв.м., №3 кухня - площадью 6,5 кв.м., № 4 жилая комната - площадью 14,2 кв.м., №5 ванная- площадью 3,3 кв.м., №6 туалет - площадью 1,6 кв.м., балкон -площадью 3,9 кв.м., лоджия- площадью 4,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

       Судья: