К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Журавлевой О.П., с участием представителя истца Дубянской А.А., представителя администрации МО г. Краснодар Синичкиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Е.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое с последующим сохранением в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пак Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о переводе жилого помещения <адрес> в нежилое и сохранением помещений в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубянская А.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АК № Пак Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью использования квартиры по нежилому назначению обратился в администрацию МО города Краснодара с заявлением и необходимыми документами о переводе жилого помещения в нежилое, однако истцу было отказано, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Представитель администрации МО г. Краснодар - Синичкина В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АК № Пак Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в переводе спорного жилого помещения в нежилое. Для разрешения данного вопроса Пак Е.В. обратился в администрацию МО <адрес>, которая разъяснила, что ввиду произведенной перепланировки (переустройства) помещений рассмотреть вопрос о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> категорию нежилых, невозможно. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как следует из материалов дела, квартира, принадлежащая Пак Е.В. находится на первом этаже; имеется изолированный вход, в соответствии с проектом входной группы, согласованным 20.04.2011г. с Департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара, данная квартира не используется истцом в качестве места проживания. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО «ЮГ - ДОМ» от 22.12.2011 №11/12-1785 выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В соответствии с заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 06.02.2012г. № 954/03-1 использование помещений <адрес> жилом <адрес> для размещение офисных помещений после выполненной перепланировки не противоречит требованиям п.3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно сообщению отдела ОГПН г. Краснодара от 19.10.2011г. № 23/9.24-1592 проведенная перепланировка помещений <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, а также считает возможным изменение функционального назначения жилых помещений <адрес> г. Краснодара в нежилые. Таким образом, для удовлетворения заявленных исковых требований имеются как фактические так и юридические основания. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести жилое помещение - <адрес> - в нежилое. Сохранить <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в перепланированном состоянии с обустроенной входной группой на ул. Игнатова. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в соответствии с изменением её функционального назначения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке. Судья