К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                  Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего:      Платоновой Э.Р.

при секретаре:        Величковска Н..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Т.В. к ГСК-71 Карасунского округа, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 38, 9 кв.м. в литере «Б», «под/Б».

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Харитонов И.Ю. указал, что его доверитель является членом гаражно-строительного кооператива № 71. Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 26/23 от 26.01.1990г. Краснодарскому городскому совету ВДОАМ был предоставлен на правах бессрочного пользования земельный участок, площадью 1, 46 га по <адрес> между <адрес> и <адрес> под строительство гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта. Этим же решением Советскому райисполкому г. Краснодара поручено организовать гаражно-строительный кооператив. Решением Советского райисполкома за № 304/1 пр. 15 от 20.07.1990г. образован ГСК-71. 10.12.1990г. заместителем председателя Советского райисполкома и начальником отдела архитектуры Советского райисполкома дано разрешение на строительство гаражей на 278 машино-мест по <адрес> в г. Краснодаре. За счет паевых взносов членов кооператива на земельном участке, отведенном ГСК-71 были возведены капитальные гаражи боксового типа. Земельный участок площадью 1, 46 га используется ГСК-71 без нарушения правил землепользования и целевого назначения участка. В соответствии с договором от 16.01.1998г. его доверитель купила у Малеева Ю.Ф. гараж № <адрес>, расположенный в ГСК-71. Согласно протоколу № 01 собрания уполномоченных представителей членов ГСК-71 от 16.02.1998г. Малеев Ю.Ф. исключен из членов кооператива, истец принята в члены ГСК. Гаражный бокс возведен в соответствии с необходимыми строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями. Корчагина Т.В. с момента приобретения эксплуатирует капитальный гаражный бокс, своевременно оплачивает членские взносы и необходимые налоги, однако не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика - администрации МО г. Краснодар Барсуков С.С. против иска возражал, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Представитель ГСК-71 исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о самовольном строительстве спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 26/23 от 26.01.1990г. Краснодарскому городскому совету ВДОАМ был предоставлен на правах бессрочного пользования земельный участок, площадью 1, 46 га по <адрес> между <адрес> и <адрес> под строительство гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта. Этим же решением Советскому райисполкому г. Краснодара поручено организовать гаражно-строительный кооператив.

Решением Советского райисполкома за № 304/1 пр. 15 от 20.07.1990г. образован ГСК-71. В соответствии с решением Советского райисполкома г. Крансодара № 371/7 пр. 19 от 21.09.1990г. «О регистрации устава ГСК-71» зарегистрирован устав кооператива.

10.12.1990г. заместителем председателя Советского райисполкома и начальником отдела архитектуры Советского райисполкома дано разрешение на строительство гаражей на 278 машино-мест по <адрес> в г. Краснодаре. За счет паевых взносов членов кооператива на земельном участке, отведенном ГСК-71 были возведены капитальные гаражи боксового типа.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Корчагина Т.В. купила у Малеева Ю.Ф. гараж № №, расположенный в ГСК-71. Согласно протоколу № 01 собрания уполномоченных представителей членов ГСК-71 от 16.02.1998г. Малеев Ю.Ф. исключен из членов кооператива, истец принята в члены ГСК.

Суд учитывает, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о возведении спорного гаражного бокса в период времени, в течение которого гаражно-строительному кооперативу №71 было разрешено строительство капитальных строений, а также и то, что строение расположено в пределах границ земельного участка, который ранее предоставлялся под строительство.

В соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства», утвержденного постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.08.2011года №5495, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, мотивированный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.

Владельцев спорного гаражного бокса не были получены разрешительные документы на его возведение.

Суду так же не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации спорного гаражного бокса, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Общая совокупность предоставленных в материалы дела доказательств не позволяет сделать вывод о том, что признаком самовольной постройки является лишь отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, предпринимал меры.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии досудебного порядка урегулирования спора, что в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления настоящего иска без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Корчагиной Т.В. к ГСК-71 Карасунского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение пятнадцати дней.

Председательствующий: