К делу №2- 2256/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011г. Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е., при секретаре: Запорожской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абызова О. И. к Администрации муниципального образования г. Краснодар, МУП «Краснодарское-троллейбусное управление», Коваленко В. В. о реальном разделе строения, У С Т А Н О В И Л: Абызов О.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление», Коваленко В.В. о реальном разделе нежилых строений литер «А», «А1», расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> посредством раздела отопительной системы, систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, присоединения к литер «А1» помещений № 5 - тамбур, № 6 - гардероб, № 7 - кладовая, № 8 - тамбур, № 9 - санузел литер «А», либо возведения пристройки к литер «А1» размером 12,5 х 2,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.11.09 г. признан состоявшимся договор купли- продажи нежилого помещения лит. А-1, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>, заключенный между ним и Коваленко В.В. Помещения были приобретены для осуществления производственной деятельности с использованием их как кафе. При продаже помещений Коваленко В.В. объяснила, что арендует нежилое помещение литер «А» у МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление», водоснабжение, электроснабжение и канализационные сооружения у литер «А» и литер «-А1» это единая взаимосвязанная система. В настоящее время им налажен производственный процесс в занимаемых помещениях, остановка которого может привести к значительным материальным потерям и потерям рабочих мест. Он намерен был обратиться к МУП КТТУ с предложением о заключении договора аренды помещений литер «А». Решением суда от 10.11.2009 г. за ним признано право собственности на конкретные помещения литер «А1», но вопрос оборудования и раздела систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации разрешен не был. Для беспрепятственного осуществления производственного процесса реальный раздел возможен путем передачи ему в собственность помещений в литере «А» со взысканием их стоимости. При невозможности выкупа данных нежилых помещений, разрешение возникшей проблемы возможно путем представления возможности в пределах арендуемого МУП КТТУ земельного участка осуществить пристройку к литер «А1» необходимых подсобных помещений, а также раздела отопительной системы, систем водоснабжения, электроснабжения и канализации. В судебном заседании представитель Абызова О.И. по доверенности Марийко Т.А. доводы, изложенный в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила суд произвести раздел нежилых помещений литер «А», «А1» посредством раздела отопительной системы, систем водоснабжения, электроснабжения, канализации. Признать за Абызовым О.И. право собственности на помещения в литере «А» № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 - кладовая площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 - санузел площадью 2,8 кв.м., за плату согласно заключению эксперта в размере <данные изъяты> руб. Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Представитель МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление» по доверенности Михайлецкий О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Коваленко В.В. в судебном заседании исковые требования Абызова О.И. признала. Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 119), о причине неявке суду не сообщил. Суд, выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар от 11.11.2008 г. № 25904.49 здание диспетчерского пункта, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> площадью 91,8 кв.м. включен в состав муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 28.09.1992 г. № 338 в составе муниципального унитарного предприятия «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление». Решением Советского районного суда г. Краснодара 10.11.2009 г. за Абызовым О.И. признано право собственности на нежилое помещение литер «А1», общей площадью 106,3 кв.м., состоящее из: помещения № 21 - кухни площадью 17,4 кв.м., № 24 - банкетного зала площадью 23 кв.м., № 25 - кафе площадью 65,2 кв.м., № 26 тамбура площадью 0,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). В соответствии с заключением эксперта ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» № 121/16.1 от 30.07.2011 г. раздел нежилого строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> с выделом помещений: № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 кладовая, площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 санузел площадью 2,8 кв.м. и присоединением указанных помещений к литер «А1» с целью сохранения функционального назначения данных помещений в качестве кафе технически возможен. На усмотрение суда экспертом предоставлен вариант раздела строения литер «А,А1» на две части (приложение № 1), в соответствии с Частью 1 которого предполагается выделить по диспетчерский пункт МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление»: Литер «А» помещение № 2 площадью 3,6 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 2 площадью 1,3 кв.м. - душевая. Литер «А» помещение № 3 площадью 8,4 кв.м. - кабинет. Литер «А» помещение № 4 площадью 7,7 кв.м. - бар. Литер «А» помещение № 4 площадью 8,7 кв.м. - коридор. Литер «А» помещение № 11 площадью 4,6 кв.м. - моечная. Литер «А» помещение № 13 площадью 7,2 кв.м. - коридор. Литер «А» помещение № 13 площадью 2,6 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 13 площадью 1,7 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 14 площадью 13,6 кв.м. - комната отдыха. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 16 площадью 5,2 кв.м. - кабинет. Литер «А» помещение № 17 площадью 8,7 кв.м. - диспетчерская. Литер «А» помещение № 18 площадью 5,5 кв.м. - коридор. Общая площадь 82,4 кв.м. В соответствии с Частью 2 предполагается выделить под кафе Абызова О.И. Литер «А» помещение № 5 площадью 1,3 кв.м. - тамбур. Литер «А» помещение № 6 площадью 2,1 кв.м. - гардеробная. Литер «А» помещение № 7 площадью 3,6 кв.м. - кладовая. Литер «А» помещение № 8 площадью 1,6 кв.м. - тамбур. Литер «А» помещение № 9 площадью 2,8 кв.м. - санузел. Литер «А1» помещение № 21 площадью 17,4 кв.м. - кухня. Литер «А1» помещение № 24 площадью 23,0 кв.м. - банкетный зал. Литер «А1» помещение № 25 площадью 65,2 кв.м. - кафе. Литер «А1» помещение № 26 площадью 0,7 кв.м. - тамбур. Общая площадь 117,7 кв.м. Для осуществления представленного варианта раздела нежилых помещений литер «А», «А1» на две изолированные части необходимо: заложить дверные проемы между помещениями № 4 и № 8, № 3 и № 21; пробить дверной проем между помещениями № 13 и № 4; осуществить перепланировку помещений № 11, № 2, № 2, № 3, № 4 и № 4с целью использования их как помещений диспетчерского пункта МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление»; осуществить разъединение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления с установкой отдельных счетчиков. Рыночная стоимость помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> литер «А»: № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 кладовая, площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 санузел площадью 2,8 кв.м. (общей площадью 11,4 кв.м.) в соответствии с заключением эксперта ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» № 121/16.1 от 30.07.2011 г. с учетом физического износа в ценах 2 квартала 2011 г. составляет <данные изъяты>. Принимая во внимание, что раздел нежилого строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> технически возможен только с присоединением помещений № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 кладовая, площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 санузел площадью 2,8 кв.м. (общей площадью 11,4 кв.м.) к литер «А1» суд находит основания для предоставления указанных помещений в собственность Абызову О.И. за плату равную рыночной стоимости указанных помещений в соответствии с заключением эксперта а размере <данные изъяты>. С учетом изложенного, суд считает возможным произвести реальный раздел нежилого строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> по предложенному экспертом варианту (приложение № 1 к экспертному заключению ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» № 121/16.1 от 30.07.2011 г.). На основании изложенного, ст.ст. 252, 209, 304 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести раздел нежилого строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в соответствии с приложением № 1 к экспертному заключению ООО «Научно-Исследовательский Центр Независимых Экспертиз» № 121/16.1 от 30.07.2011 г. по которому: выделить Администрации муниципального образования г. Краснодар под диспетчерский пункт МУП «Краснодарское трамвайно-троллейбусное управление»: Литер «А» помещение № 2 площадью 3,6 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 2 площадью 1,3 кв.м. - душевая. Литер «А» помещение № 3 площадью 8,4 кв.м. - кабинет. Литер «А» помещение № 4 площадью 7,7 кв.м. - бар. Литер «А» помещение № 4 площадью 8,7 кв.м. - коридор. Литер «А» помещение № 11 площадью 4,6 кв.м. - моечная. Литер «А» помещение № 13 площадью 7,2 кв.м. - коридор. Литер «А» помещение № 13 площадью 2,6 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 13 площадью 1,7 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 14 площадью 13,6 кв.м. - комната отдыха. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 15 площадью 1,2 кв.м. - санузел. Литер «А» помещение № 16 площадью 5,2 кв.м. - кабинет. Литер «А» помещение № 17 площадью 8,7 кв.м. - диспетчерская. Литер «А» помещение № 18 площадью 5,5 кв.м. - коридор. Общей площадью 82,4 кв.м. Признать за Абызовым О. И. право собственности на следующие помещения: Литер «А» помещение № 5 площадью 1,3 кв.м. - тамбур. Литер «А» помещение № 6 площадью 2,1 кв.м. - гардеробная. Литер «А» помещение № 7 площадью 3,6 кв.м. - кладовая. Литер «А» помещение № 8 площадью 1,6 кв.м. - тамбур. Литер «А» помещение № 9 площадью 2,8 кв.м. - санузел. Литер «А1» помещение № 21 площадью 17,4 кв.м. - кухня. Литер «А1» помещение № 24 площадью 23,0 кв.м. - банкетный зал. Литер «А1» помещение № 25 площадью 65,2 кв.м. - кафе. Литер «А1» помещение № 26 площадью 0,7 кв.м. - тамбур. Общей площадью 117,7 кв.м. Взыскать с Абызова О. И. в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар компенсацию за помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> литер «А»: № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 кладовая, площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 санузел площадью 2,8 кв.м. (общей площадью 11,4 кв.м.), в сумме <данные изъяты> Обязать Абызова О. И. произвести в пользу Администрации муниципального образования г.Краснодара выплату денежной компенсации в сумме <данные изъяты>. за помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> литер «А»: № 5 - тамбур площадью 1,3 кв.м., № 6 - гардероб площадью 2,1 кв.м., № 7 кладовая, площадью 3,6 кв.м., № 8 - тамбур площадью 1,6 кв.м., № 9 санузел площадью 2,8 кв.м. (общей площадью 11,4 кв.м.), в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности после уплаты Абызовым О. И. в пользу Администрации муниципального образования г.Краснодара денежной компенсации в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский райсуд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 15.11.2011 г. Судья: