К делу № 2-1116/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года                               Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пачина В.Д. к Ни Л. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пачин В.Д. обратился в суд с иском к Ни Л. о признании договора купли-продажи, заключенного между Пачиным В.Д. и ФИО 16.09.1994г. действительным, признании права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления администрации города Краснодара от 12.11.1993г. № ФИО был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. 16.09.1994г. Пачин В.Д. купил у ФИО указанный земельный участок за 400 долларов США, о чем имеется расписка, написанная им собственноручно. 10.04.2008г. ФИО умер. В настоящее время истец решил надлежащим образом оформить документы на данный земельный участок, однако поскольку ФИО умер, сделать это Пачин В.Д. не может. Наследником ФИО является его жена - Ни Л., которая в наследство не вступала и свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее ФИО не получала. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка Пачин В.Д. открыто и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и сборы.

Истец и его представитель по доверенности Маркина Е.Н. в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик Ни Л., проживающая по адресу: <адрес>, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, заблаговременно представила заявление, заверенное нотариусом нотариального округа Новоусманского района Воронежской области ФИО1, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Председатель правления ДНТ «Наука», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Краснодара от 12.11.1993г. № «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ «Наука», «КСК-I», «ТЭЦ» Советского района г.Краснодара» гражданам предоставлены бесплатно в собственность садовые участки. ФИО включен в список членов садоводческого товарищества «Наука», за которыми закреплены садовые участки в собственность под номером 191 (л.д. 5-13).

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

16.09.1994г. Пачин В.Д. передал ФИО 400 долларов США в счет стоимости земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ФИО составил расписку (л.д.4).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственному делу является его супруга - Ни Л., которая в наследство не вступала и свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее Ни В.А., не получала. (л.д. 40-58).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., из которых следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что Пачин В.Д. исполнил принятые на себя обязательства, оплатил ФИО 400 долларов США за земельный участок, а ФИО подтвердил отсутствие финансовых претензий к покупателю, что подтверждается распиской от 16.09.1994г., а также то, что с момента приобретения вышеуказанного земельного участка Пачин В.Д. открыто и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и сборы, однако в связи со смертью ФИО формально лишен возможности оформить вышеуказанный участок на свое имя, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, однако в судебном заседании Пачин В.Д. пояснил, что государственную пошлину уплатит сам, в виду чего с истца подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 280 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи, заключенную между Пачиным В.Д. и ФИО 16.09.1994г., действительной.

Признать за Пачиным В.Д. право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства за Пачиным В.Д..

Взыскать с Пачина В.Д. государственную пошлину в размере 280 (двести восемьдесят) рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивирование решение изготовлено: 11.03.2012г.

Судья: