К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.И., Переясловец И.В., Переясловец А.А., Кузнецовой К.А. к ООО «Комплекс», Игольникову В.В. о признании сделки частично недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игольниковым В.В. и ООО «Комплекс» в части купли-продажи мест общего пользования недействительным. В обоснование заявленных требований истцы указали, что проданные ООО «Комплекс» и приобретенные Игольниковым В.В. часть нежилых помещений относятся к местам общего пользования, тем самым нарушив режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: -признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОООО «Комплекс» и Игольниковым В.В. недействительным в части купли-продажи мест общего пользования; -аннулировать запись в свидетельстве о праве собственности на имя Игольникова В.В. на нежилые помещения <данные изъяты>

Сорокин А.И., Переясловец И.В., Переясловец А.А. и Кузнецова К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, обеспечив явку представителя по доверенности Багнюк В.Г.

Представитель Сорокина А.И., Переясловец И.В., Переясловец А.А., Кузнецовой К.А. по доверенности Багнюк В.Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных истцами настаивал, указал доводы, содержащиеся в иске Просил учесть, что жилой дом по адресу: <адрес> является шестнадцатиэтажным одно подъездным.

Игольников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, обеспечив явку представителя по доверенности Гордиенко Д.А.

Представитель Игольникова В.В. по доверенности Гордиенко Д.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал, иск признал.

Участие представителя в судебное заседание ответчиком - ООО «Комплекс» не обеспечено. В материалах дела имеется заявление, подписанное генеральным директором Верхососовым П.А. и заверенное печатью ответчика, согласно которому ответчик признает предъявленные истцами требования в полном объеме и осведомлен о последствиях признания иска. Имеющиеся в материалах дела Устав ООО «Комплекс», приказ от ДД.ММ.ГГГГ, решение № участника общества от ДД.ММ.ГГГГ, решение № участника общества от ДД.ММ.ГГГГ, решение № участника общества от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что Верхососов П.А. является генеральным директором ответчика, и соответственно, имеет полномочия на признание иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Нормой ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Сорокин А.И. является собственником нежилых помещений цокольного этажа <данные изъяты> здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переясловец А.А. и Переясловец И.В. являются собственниками квартиры <данные изъяты>, находящейся в общей совместной собственности по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецова К.А. является собственником квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен так же список лиц, являющихся собственниками жилых помещений с указанием фамилий, имен, отчеств, площадей помещений, серий и номеров свидетельств о государственной регистрации права и дат их выдачи.

Обсуждая доводы представителя истцов о том, что Игольников В.В. является собственником помещений, которые отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты>

По условиям дополнительного соглашения № к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пункт № договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: <данные изъяты>

Остальные пункты договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору оставлены без изменения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Игольников В.В. является собственником нежилых помещений первого этажа <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В материалы дела так же представлено решение Игольникова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Игольников В.В., являясь собственником нежилых помещений первого этажа <данные изъяты>., в доме <адрес>, разделил помещения на следующие помещения:

-<данные изъяты> -площадь помещений мест общего пользования здания <данные изъяты>

-нежилые помещения первого этажа <данные изъяты> здания литер <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ, Игольников В.В. является собственником нежилых помещение первого этажа <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд так же учитывает п. 2 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009года N 64, а именно при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) -п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Принимая во внимание изложенное, судом исследовался технический паспорт нежилых помещений первого этажа жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из экспликации к поэтажному плану строения, к помещениям общего пользования отнесены: <данные изъяты>

Кроме того, суд так же учитывает и ранее исследованное решение Игольникова В.В. о разделе нежилых помещений первого этажа <данные изъяты>., в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорные помещения, как по сведениям технического паспорта нежилых помещений первого этажа жилого дома по адресу: <адрес>, так и по решению Игольникова В.В. о разделе нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ отнесены к местам общего пользования, которые в силу ст. 290 ГК РФ принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, то суд считает подлежащим применению норму ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При указанных обстоятельствах суд считает признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Комплекс» и Игольниковым В.В. недействительным в части помещений, входящих в состав общего имущества собственником многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сорокина А.И., Переясловец И.В., Переясловец А.А., Кузнецовой К.А. к ООО «Комплекс», Игольникову В.В. о признании сделки частично недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Комплекс» и Игольниковым В.В. недействительным в части купли-продажи мест общего пользования.

Аннулировать запись в свидетельстве о праве собственности на имя Игольникова В.В. на нежилые помещения первого этажа <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; назначение: нежилое, кадастровый номер: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в свидетельстве о государственной регистрации права, произведенной в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: