К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Общежитие» к Котову В.М. о признании договора найма жилого помещения незаключенным и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> незаключенным и снятии его с регистрационного учета, в обоснование указывая, что ответчик был поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ в общежитии, расположенном по указанному ранее адресу. При этом ответчик в жилом помещении не проживает, оплата за коммунальные услуги не производилась. Просит: -признать договор найма жилого помещения в общежитии по <адрес> между МУП «Общежитие» и Котовым В.М. незаключенным; -снять с регистрационного учета Котова В.М., зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Участие представителя в судебное заседание истцом не обеспечено. Истец извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением, подписанного представителем о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал. В основу возражений указал следующее. Ответчик был вселен в спорное помещение на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа, выданного во исполнение указанного решения суда, а так же ордера на вселение. Вместе с тем, истец, исполнив решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ не предложил ответчику заключить договор найма предоставленной в пользование комнаты. Кроме того, ответчику от незнакомых лиц стало известно об угрозах по поводу вселения в общежитие, на основании изложенного ответчик воспользовался правом на свободное передвижение и выбор места пребывания, а потому проживал по иному адресу. При этом собственником спорного жилого помещения является Минаков А.З.

Участие представителя в судебное заседание ООО «Городская управляющая компания -Краснодар», участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не обеспечено. О времени и месте слушания дела ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» извещалось надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах ходатайством от представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Минаков А.З., участвующий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя по доверенности Южакова И.В.

Представитель Минакова А.З. по доверенности Южаков И.В. в судебном заседании просил заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме. Подтвердил, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Минаков А.З.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нормой ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент регистрации ответчика, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользовании ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею, установлен постановлением Совета Министров РСФСР «Об утверждении примененного положения об общежитиях» от 11.08.1988года №328.

В соответствии с п. 10 Постановления Совета Министров РСФСР «Об утверждении примененного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ подписанной директором МУП «Общежитием», главным бухгалтером и заверенного печатью МУП «Общежитие», ответчик оплату за проживание не производит.

Как следует из сведений корешка ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вселен в комнату № в общежитии № по <адрес>.

Согласно сведениям архивной карточки ответчик выселен из помещения общежития по адресу: <адрес> в помещение № общежития по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Котовым В.М. признано право на жилую площадь в комнате № по <адрес>.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Котов В.М. выселен из комнаты № общежития № по <адрес> в комнату № общежития по <адрес> в <адрес>.

В материалы дела так же представлена копия исполнительного листа выданного Ленинским районный судом г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску Котова В.М. к МП «Общежитие» и администрации г. Краснодара о предоставлении благоустроенного жилья, возмещении материально и морального вреда и встречному иску МП «Общежитие» о выселении, согласно которому ответчик выселен из помещения общежития по адресу: <адрес> в помещение № общежития по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанного комиссией в составе коменданта, вахтера и специалиста юридического отдела, заверенного штампом истца, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором и заверенного печатью МУП «Общежитие», ответчик постановлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес>. По данному адресу Котов В.М. не проживает, койко-места не занимал, ордера на вселение не имеет, лицевой счет не заводился и оплат за коммунальные услуги не производилось.

Суд так же учитывает и пояснения ответчика, данные им в судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживал, не приходил, никаких платежей не оплачивал.

Кроме того, суд так же учитывает следующее.

Как следует из контрольного талона к ордеру на жилое помещения Серия № от ДД.ММ.ГГГГ в комнату № в <адрес> общежития № по <адрес> вселена ФИО8

При этом согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение вселена ФИО9

По сведениям выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 проживает в помещении № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

В материалы дела так же представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО9, являясь собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, продала указанное жилое помещение ФИО10

Исследованный договор купли-продажи содержит сведения о его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено ФИО11, последней так же было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Минаков А.З. -третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, будучи вселенным в спорное помещение, проживал в нем, оплачивал коммунальные и иные платежи, а так же и пояснения данные им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика в пользовании ранее предоставленным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма жилого помещения в общежитии по <адрес> между МУП «Общежитие» и Котовым В.М. незаключенным.

Снять с регистрационного учета Котова В.М., зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: