к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                              Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                    Кантимир И.Н.

при секретаре                                                      Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беджаше А.М., Куриленко С.В. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Беджаше А.М. и Куриленко С.В. обратились в суд с ком к ответчику о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастрового учета, обязав ответчика снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование требований ссылается на то, что Беджаше А.Ф. в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ приступил к формированию земельного участка под своей недвижимостью. В ходе формирования земельного участка по <адрес> было установлено, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м. Арендодатель - администрация МО город Краснодар, арендатор - Куриленко С.В. Действие договора аренды прекращено в связи с истечением срока, так как указанный договор заключался на срок с 09.03.2004г. по 09.03.2007г. Договор аренды на новый срок более не перезаключался. Участок расположен непосредственно под недвижимостью и имеет меньшую площадь, без учета территории всего объекта недвижимости основного строения литер Б, под/Б, Б1, б, и необходимой для его эксплуатации. Для проведения кадастрового учета в связи с образованием земельного участка, на котором располагается основное строение, литер Б, под/Б, Б1, б к ответчику было направлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решением от 16.12.2011г. №2343/5/11-247875 отказано в снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный». Истцы считают этот отказ незаконным, поскольку это создает препятствия и не позволяет сформировать земельный участок, на котором расположено основное строение, литер Б, под/Б,Б1,б, с иными границами большей площадью. По мнению истцов, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

В судебном заседании представитель Беджаше А.М. по доверенности Гирин О.В. на иске настаивал.

Куриленко С.В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Куприева Н.В., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что данный земельный участок является «ранее учтенным», так как был поставлен на государственный кадастровый учет до 01.03.2008г., то есть до вступления в силу Закона о кадастре. Участок не может быть снят с государственного кадастрового учета, поскольку не является преобразуемым, и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Представитель администрация муниципального образования город Краснодар - Бахшян Г.С., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что арендные отношения по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., прекращены в связи с истечением срока договора.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что по обращению Куриленко С.В. в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, принято решение от 16.12.2011г., которым отказано в снятии этого участка с государственного кадастрового учета, так как земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402010:0247 не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно договора аренды № 4300012306 от 20.05.2004г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Куриленко С.В. сроком действия с 09.03.2004г. по 09.03.2007г.

Как следует из представленного ответчиком на запрос суда кадастрового дела на указанный объект недвижимости, право аренды на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Куриленко С.В. В настоящее время срок договоров аренды истек и более не перезаключался.

Рассматривая дело по существу, суд учитывает то обстоятельство, что на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Беджаше А.М. является собственником объектов недвижимости: кафе, лит. «А,а», этажность 1, назначение нежилое, площадью 86,10 кв.м.; основное строение, литер Б, под/Б,Б1,б, этажность 2, назначение нежилое, площадью 373,10 кв.м., расположенных в Карасунском внутригородском округе <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая дело, суд руководствуется п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334- ФЗ).

Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

С учетом изложенного, суд полагает, что отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не может быть признан незаконным, поэтому в этой части исковые требования о признании отказа незаконным являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что данный отказ создает препятствия в формировании собственником земельного участка, расположенного под его недвижимостью и соответственно лишает собственника возможности реализовать свое право на приобретение участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что право на защиту имеет наряду с собственником также лицо, хотя и не являющейся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренную законом или договором. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> иск о снятии которого с государственного кадастрового учета, предъявлен в суд, находится в муниципальной собственности, ввиду чего МО город Краснодар вправе предъявлять требования, касающиеся своего имущества.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>), суд находит основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беджаше А.М., Куриленко С.В. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить в части.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: