к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                               Советский районный суд г. Краснодара           

в составе:

председательствующего                        Кантимир И.Н.

при секретаре                                          Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара к Бузько В.Г. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску Бузько В.Г. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасунского внутригородского округа города Краснодара обратилась в суд с иском к Бузько В.Г. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, указывая, что ответчик - Бузько В.Г., является собственником <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар». В нарушении положений Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и норм главы 6 Жилищного кодекса РФ ответчиком самовольно осуществлена перепланировка нежилых помещений, выразившаяся в обустройстве дверного проема путем возведения перегородки в местах общего пользования на 2 этаже многоквартирного жилого дома (в общем коридоре). Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчика соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу оснований, определенных ст. 11 Закона КК № 896-КЗ. Для устранения выявленных нарушений ответчику было направлено предписание с требованием привести места общего пользования в прежнее состояние. Однако, до настоящего времени ответчик предписание не исполнила, места общего пользования по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привела. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара - Синичкина В.А., поддержала доводы иска и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Бузько В.Г. - Андресян В.С., исковые требования не признал и обратился в суд со встречными исковыми требованиями о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование доводов иска пояснил, что его доверительница является собственницей квартиры <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже. Для улучшения условий проживания истица осуществила перепланировку квартиры, а также возвела надстройку литер «а11». Перепланировка и надстройка выполнены с согласия жильцов дома и соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. На основании изложенного просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, в удовлетворении иска администрации отказать.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара - Синичкина В.А., возражала против удовлетворения встречных исковых требований, настаивала на удовлетворении иска администрации.

Представители ООО «ГУК - Краснодар» и Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа города Краснодара, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бузько В.Г. является собственником <адрес>.

Для улучшения условий проживания собственница квартиры произвела ее переоборудование и перепланировку. Данными технического паспорта установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая площадь квартиры увеличилась с 32,6 кв.м. до 66,7 кв.м., жилая площадь не изменилась - 19,4 кв.м.

Согласно требованиям приложения ВСП 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектировании» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.

Как следует из содержания п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении строений и сооружений вспомогательного использования при их возведении,

Техническим заключением, изготовленным ООО «Юг-Дом» от 9 февраля 2012 года № 12/02-127 установлено, что возведенная надстройка литер «а11» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятсяв удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 119 от 27 февраля 2012 года федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что помещения <адрес> строения литер «а11», по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности города Краснодара в своем письме от 2 марта 2012 года сообщает, что строительные конструкции пристройки литер «а11», а также выполненная перепланировка внутри <адрес> не противоречит требованиям действующих норм и правил в области пожарной безопасности

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим липом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии надстройки и произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, а также заявления о согласии соседей Б.Н. У.Н. В.Т. и Ю.Н. на возведение и оформление пристройки, удостоверенных нотариусом Краснодарского нотариального округа, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Бузько В.Г. и для отказа в удовлетворении иска администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара.

На основании ст. ст. 29 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 218 ГК РФи руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Площади и назначение помещений считать следующими: в литере «А»: прихожая № 1, площадью 3,0 кв.м., туалет № 2, площадью 0,8 кв.м., ванная № 3, площадью 3,0 кв.м., кухня № 4, площадью 6,2 кв.м., помещение № 4/3, площадью 2,0 кв.м., помещение № 4/4, площадью 4,1 кв.м., жилая комната № 5, площадью 19,4 кв.м.; в литере «а11»: помещение № 6, площадью 12,2 кв.м., помещение № 7, площадью 16,0 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м.      

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: