К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                         Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи:                                                                      Прокуда О.А.

при секретаре:                                                      Овдиенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Приходько Е.Н. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

        Приходько Е.Н. обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> и сохранении <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец ссылается на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 31,8 кв.м. литер «А» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, в момент приобретения истцом, состояла из одной комнаты и прихожей, без удобств. Истец является инвали<адрес> группы и для создания нормальных условий для жизни, он произвел переустройство и перепланировку данной квартиры - пристроил подсобные помещения литер «А1»: помещение №, площадью 7,3 кв.м., помещение № - площадью 2,0 кв.м., помещение №, площадью 4,40 кв.м., помещение №, площадью 17,70 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась с 31,8 кв.м. до 60,3 кв.м. Данная перепланировка была проведена с согласия проживающих в квартире членов семьи, а также собственников помещений, примыкающих к <адрес>. Пристроенные к квартире помещения литер «А1» находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства для ввода в эксплуатацию пристройки к <адрес> литер «А1», и получил письменный отказ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсепян Г.С. на иске настаивал, просил удовлетворит.

       Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Барсуков С.С. в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что пристройка литер «А1» и перепланировка в <адрес> произведены без разрешений, т.е. являются самовольными.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании истец Приходько Е.Н. является собственником <адрес>, расположенной <адрес> в г. Краснодаре на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) Согласно справке, выданной Пашковской сельской администрацией муниципального образования <адрес> в указанной квартире, кроме истца проживает Приходько Л.П. (№)

         В судебном заседании установлено, что истец без разрешения возвел к <адрес>, расположенной в <адрес> пристройку литер «А1» на земельном участке, который находится в собственности у истца на основании постановления Пашковского поселкового совета №пр12 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Как следует из строительно-технического заключения Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация», перепланировка, переустройство и пристройки литера «А1», «А2», «а2», «а3», а4» и навес литер «Г» <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлияли на несущею способность всего здания, не ухудшили конструктивно-прочностные характеристики несущих конструкций квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания людей в квартире. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям» и «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности».

         Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и пристройка литер «А1» к <адрес> в <адрес> выполнены без нарушений противопожарных норм (л.д.24).

          Краснодарским филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Федерального центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение (квартира) № в жилом <адрес>, пристройка литер «А1», «А2», «а2», «а3», «а4» и навес литер «Г» в <адрес> в <адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Тот факт, что истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о разрешении дальнейшей эксплуатации (сохранении) перепланированного (переустроенного) жилого помещения (квартиры) № с основной пристройкой литер «А1» многоквартирного жилого дома литер «А» в <адрес> получил отказ, подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом пристройка и перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде с пристройкой литер «А1» не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и соседей, а значит, в силу ст. 29 ЖК РФ, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Рассматривая по существу требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> литер А «А1», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает согласие соседей, проживающих в <адрес> № <адрес>, то обстоятельство, что пристройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности Приходько Е.Н., а также то, что требований о сносе пристройки администрацией муниципального образования <адрес> либо жильцами дома не заявлено.

Учитывая установленное, суд находит основания для признания за Приходько Е.Н. право собственности на <адрес> литер А «А1», расположенную по адресу: <адрес>, 10, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Приходько Е.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., состоящую из литера «А» и пристройки литер «А1», включающей помещение №, площадью 7,3 кв.м., помещение №, площадью 2,00 кв.м., помещение №, площадью 4,40 кв.м., помещение №, площадью 17,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

судья