к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2012 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А. при секретаре Журавлевой О.П., с участием представителя истца Апанасенко В.Ю. - Лушпай Д.В., представителей третьих лиц: администрации муниципального образования город Краснодар - Барсукова С.С. Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар - Царевой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанасенко В.Ю. к обществу с ограниченной ответственности «Концерн «Айан», третьим лицам: администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Апанасенко В.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Концерн «Айан», третьим лицам: администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. В обоснование доводов иска указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи фундамента недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, находящегося по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался осуществить государственную регистрацию сделки после регистрации права собственности ответчика на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства и оформления земельно-правовой документации. Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, принял его во владение и пользование, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в части оформления правовой документации. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме. Представитель ООО «Концерн «Айан» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, которым не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковые требования, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Представители администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар просили истцу в иске отказать. Суд, выслушав представителей истца и третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Ответчик являлся собственником фундамента недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, общей площадью застройки 20 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, инвентарный номер 8486, литер А, находящегося по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 6640 кв.м. с кадастровым номером № 04 апреля 2011 года между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца за плату фундамент недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, общей площадью застройки 20 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, инвентарный номер 8486, литер А, находящийся по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, и земельный участок площадью 6640 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства. Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость спорного недвижимого имущества в размере двухсот тысяч рублей путем внесения денежных средств в кассу ООО «Концерн «Айан», что подтверждается письменным заявлением представителя ответчика в суд, сторонами не оспаривается. Согласно п.1.3. договора купли-продажи от 04.04.2011 года ответчик обязался после оформления земельно-правовой документации на земельный участок с кадастровым номером № осуществить переход права собственности на спорное имущество. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на фундамент недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, общей площадью застройки 20 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, инвентарный номер 8486, литер А, находящегося по адресу: <адрес>, х. Ленина, <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами, по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, исполнен истцом полностью в части принятия спорного имущества и оплаты стоимости. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Разрешая спор о признании права собственности на земельный участок, площадью 6640 кв.м. с кадастровым номером №, суд исходит из следующего: Определением суда от 05.12.2011 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением от 16.01.2012 года №37 ФГУП «Государственного проектно-изыскательского института земельно-кадастровых съемок» спорный земельный участок на момент вынесения исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов распоряжения от 06.04.1990 года №54-р, которым спорный земельный участок передан Исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов ЗПО «Коопзаготпродторга» Пашковского райпо для строительства овощного магазина, рынка и цеха копчения входил в состав земель совхоза «Пашковский». Согласно ст.9 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1970г., действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка ЗПО «Коопзаготпродторгу», земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям. Земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование в соответствии со ст.11 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1970 г. В силу ст.26 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1970 г. земельные участки из состава земель, закрепленные за колхозами, совхозами, могли быть предоставлены во вторичное землепользование. Распоряжением от 06.04.1990 года №54-р исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов в целях расширения торговли плодоовощной продукции в х.Ленина, разрешено объединению «Коопзаготпродторг» Пашковского райпо строительство овощного магазина, рынка и цеха копчения на 200 кг в смену по ул. Хуторской в хут.Ленина по периметру существующего забора. Ситуационный план расположения спорного земельного участка, прилагавшийся к распоряжению от 6.04.90г. №54-р, определяет его конфигурацию, размер, и площадь (л.д.19). В соответствии с указанным распоряжением размещение объектов согласовано дирекцией совхоза «Пашковский». Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что 01 июня 1993 года заготовительно-производственное объединение «Коопзаготпромторг» продало акционерному обществу «Фирма Айан» фундамент недостроенного здания кафе с заготпунктом и квасильно-засолочным цехом, находящегося по ул. Хуторской, в х. Ленина вдоль трассы Краснодар-Кропоткин по периметру существующего забора и вагон-рефрижератор, расположенные на спорном земельном участке. Анализ действующего законодательства указывает, что земельный участок, выделенный под соответствующие цели, был предоставлен «Коопзаготпродторгу» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Выделяемые под застройку земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования самостоятельным объектом права не являлись - они выполняли служебную роль при строении. При отчуждении строения они следовали его судьбе, т.е. переходили к новому собственнику строения. Земельный участок можно было рассматривать как вещь и принадлежность, где вещь - строение, а земельный участок - принадлежность. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1). Развивать этот принцип призвана ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строения, сооружения к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в порядке материального правопреемства ответчику перешло право пользования спорным земельным участком. Поскольку ответчик продал истцу фундамент недостроенного здания кафе с заготпунктом и квасильно-засолочным цехом, то в силу ст. 35 ЗК РФ истец получил право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объёме. Учитывая то, что предыдущие собственники объекта незавершенного строительства не реализовали своё право на переоформление раннее возникшего права на земельный участок, истец как новый собственник вправе переоформить право на земельный участок. Нормами ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" введен механизм переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, используя который пользователи могут изменить свое право на право собственности. Так, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право субъекта на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. (ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Соловей А.Д. пояснил суду, что он осуществлял кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка. В ходе проведенных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № являлся ранее учтенным с декларированной площадью 9488 кв.м. Поскольку согласно данным государственного кадастра недвижимости границы учтенных смежных земельных участков пересекали границы спорного земельного участка, установленные схемой расположения границ, межевание было проведено по фактическим границам, что привело к уменьшению площади рассматриваемого земельного участка до 6640 кв.м. Суд критически оценивает доводы ответчиков, изложенные в возражениях департамента имущественных отношений Краснодарского края по вопросу признания права собственности на спорный земельный участок, по тем основаниям, что приведенные в возражениях нормы регулируют порядок приобретения права собственности на земельный участок путем выкупа его собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке и не подлежат применению, поскольку отношения сторон по настоящему спору регулируются земельно-правовыми нормами, определяющими возникновение права собственности на земельный участок в порядке переоформления права пользования земельным участком, возникшего до введения в действия ЗК РФ. При таких обстоятельствах имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Апанасенко В.Ю. на фундамент недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, общей площадью застройки 20 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, инвентарный номер 8486, литер А, находящегося по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес> Признать право собственности Апанасенко В.Ю. на земельный участок площадью 6640 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Пашковский сельский округ, х. им. Ленина, <адрес>, на земельном участке расположен фундамент недостроенного здания №, кадастровый номер земельного участка № Данное решение является основанием для регистрации права собственности в УФСРКиК по КК за Апанасенко В.Ю. на объекты недвижимого имущества: фундамент недостроенного здания под кафе с заготпунктом и квасильно-засольным цехом, общей площадью застройки 20 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, инвентарный номер 8486, литер А, находящегося по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, земельный участок площадью 6640 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, х. им. Ленина, <адрес>, на земельном участке расположен фундамент недостроенного здания №, кадастровый номер земельного участка № Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение 1 месяца. Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012г. Судья