РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КГОО «П» к Чолакян К.М., администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Указал, что между истцом и Чолакян К.М. был заключен договор безвозмездной передачи (пожертвования) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора Чолакян К.М. безвозмездно передал истцу недвижимое имущество: здание храма литер «Б, Б1», общей площадью № кв.м., нежилое здание литер «В», общей площадью № кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договора, ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать указанное имущество в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, а истец принять объекты и использовать их по назначению. Истец свои обязательств исполнил, однако ответчик свои обязательства не исполняет. Просят суд признать за ними право собственности на указанное имущество. Представитель истца по доверенности Срмикян А.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что спорные строения являются объектами религиозного значения. Строительство проводилось Чолакян К.М., изначально там был фундамент. Церковь открыта в 2010 г., там проводятся богослужения, есть постоянные прихожане. Строения ничьих прав не нарушают, так как находятся отдельно вдоль <адрес>. Строительство осуществлялось на средства Чолакяна К.М., а также пожертвования граждан, некоторые организации делали скидки на материалы. Аренда земельного участка оплачивается. Где находиться ближайшая церковь ему не известно. Здание строили без каких либо проектов, строительную документацию оформляли в процессе возведения. Представитель ответчика администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности Барсуков С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, участок используется не по назначению. Однако, из его пояснений следует, что жалоб от граждан в отношении спорных объектов не поступало, аренда за земельный участок оплачивается. Ответчик Чолакян К.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставлял на усмотрение суда. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между Чолакян К.М. (жертвователь) и КГОО «П» (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи (пожертвования) недвижимого имущества /л.д. 4/. По условиям договора, жертвователь безвозмездно передает в собственность одаряемого недвижимое имущество, в дальнейшем именуемое «объекты»: здание храма литер «Б, Б1», общей площадью № кв.м., нежилое здание литер «В», общей площадью № кв.м. Расположенного на земельном участке, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> /п. 1/. Жертвователь владеет вышеуказанным имуществом на праве собственности /п. 2/. Решением Советского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Чолакяном К.М. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: <адрес> /л.д. 7/. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Чолакяном К.М. было зарегистрировано право собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 6/. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Решением Советского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании распоряжения главы МО гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № арендодатель в лице администрации МО гор. Краснодар передал арендатору - ООО «К» за плату в пользование и владение земельный участок, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно вышеназванному распоряжению земельный участок по <адрес> был предоставлен ООО «К» в аренду сроком на пять лет для завершения строительства гаражей боксового типа. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По условиям договора безвозмездной передачи недвижимого имущества, Чолакян К.М. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать имущество в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК /п. 3/. Одаряемый принимает объекты и обязуется использовать их по назначению /п. 5/. Передача объектов оформляется актом приема-передачи, который подписывается представителями сторон /л.д. 6/. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные договором не исполнил, что нарушает прав истца, который принял указанные объекты по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации МО гор. Краснодар Чолакяну К.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию храма с колокольней литер «Б, Б1» и нежилого здания литер «В», расположенных по <адрес>. По поводу соответствия данных объектов правилам землепользования и застройки сообщили, что согласно решению городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по указанному адресу расположен в общественно - деловой зоне местного значения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка /ч. 3/. При разрешении заявленных требований суд учитывает, что указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а так же не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, что подтверждается выводами, изложенными в техническом заключении ГУП КК «К» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому к выполненным строительным конструкциям строений литер «Б», «Б1», «В» по <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» /л.д. 32-36/. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции строений литер «Б», «Б1», «В» по <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности /л.д. 37/. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Ф» № от ДД.ММ.ГГГГ, строение литер «Б», «Б1», «В» (храм), по <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» /л.д. 28-29/. Учитывая возражения в процессуальных жалобах представителей ответчика при рассмотрении дела в вышестоящих судебных инстанциях со ссылкой на нецелевое использования арендованного земельного участка, т.к. он был предоставлен для возведения гаражей, суд отмечает следующее. По мнению суда, если арендодатель не усмотрел нарушений своих прав и интересов, а также интересов граждан при указанном виде использования земельного участка, то тем более не могут быть нарушены объективно их права и интересы при возведении на арендованном участке строения религиозного христианского культа. Представитель муниципального образования город Краснодар в судебном заседании на вопрос суда подтвердил, что никаких жалоб в отношении возведения Церкви от граждан на протяжении всего периода ее деятельности не поступало. Кроме этого, суд учитывает, что спорные строения предназначены для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества). Из пояснений представителя истца следует, что храм посещает большое количество прихожан, в том числе и постоянных. В близлежащих районах города нет сооружений подобного типа. Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. На основании ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. Учитывая доводы стороны ответчика о том, что строение находится в общественно-деловой зоне, суд приходит к убеждению, что расположение спорного строения и деятельность Церкви никак не может противоречить интересам и правам граждан, проживающих рядом с этой общественно-деловой зоной местного значения. Согласно письму настоятеля Местной религиозной организации Церкви «С» Ц К., оформление документов необходимо для ведения духовной деятельности Церкви и принятие Прихожан в стенах Храма /л.д. 43/. А также согласно письму главы епархии Юга России А М, на территории спорных объектов, Епархией Юга России А, запланировано открытие Церкви. Она будет предназначаться для посещения прихожан всего Юга России. Это событие имеет огромное культурное и религиозное значение для всех христиан Юга России. Возможность открытия Церкви была предоставлена им КГОО «П», передав спорные помещения во благо служению христианского народа богу и церкви /л.д. 44/. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества). Учитывая, что земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды, которые не отменен и не расторгнут, арендная плата вноситься своевременно и полно по настоящее время, что подтверждено представителем администрации, и свидетельствует фактически о согласии с его использованием для указанных целей, суд считает, что нарушений прав сторон, а также третьих лиц не допущено. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание все установленные обстоятельства, требования закона, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за КГОО «П» право собственности на здание храма, литер «Б», «Б1», общей площадью № кв.м., нежилое здание литер «В», общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья: