К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 г.                                                                                                       г. Краснодар                         

Судья Советского районного суда г. Краснодара Бражников А.А., при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колинько М.В. к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку. Указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку указанного помещения и пристройку к нему. Указала, что данные работы были произведены без наличия соответствующих разрешений, однако они соответствуют всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснила, что выполненная перепланировка и пристройка не нарушают прав и законных интересов других лиц. При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в его удовлетворении ей было отказано. В удовлетворении заявления о признании права собственности на самовольную пристройку ей также было отказано. Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности на самовольную пристройку.

В судебном заседании Басов М.К. представитель по доверенности истицы поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала.

В судебном заседании Садовская О.Б. представитель по доверенности администрации МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено в судебном заседании, Колинько М.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче в собственность /л.д. 6/.

Истицей с целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка и самовольная пристройка.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки истице было отказано по причине изменения назначения помещения, возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома, непредставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переносом прибора отопления в кухне, с самовольным переустройством санитарно - технического оборудования в ванной, а также по причине того, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания /л.д. 25 - 26/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, были произведены следующие работы: на кухне демонтированы оконный блок и самонесущая подоконная часть стены, демонтированы самонесущие перегородки туалета с включением его площади в состав ванной, демонтирована самонесущая перегородка шкафа с включением его площади в состав коридора, выполнено изменение площади жилых комнат и кухни, ванной и коридора, путем демонтажа старых самонесущих перегородок и возведения новых, все коммуникации были подключены к существующим сетям, вентиляция кухня осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, а также к жилому дому (№) было пристроено помещение (№») площадью 8.8 кв.м. /л.д. 19 - 22/.

Согласно строительно - техническому заключению № 10 - 1558 ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 09 сентября 2010 г. перепланировка квартиры №, в доме расположенном по адресу: <адрес>, и возведенное строение №» не повлияли на несущую способность основного строения № не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31 - 01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21 - 01 - 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 19 - 22/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 8961/03 - 3 от 30 августа 2010 г. выполненная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, с пристройкой литер №», соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.6.1.2523 - 09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ - 99/2009) и СП 2.6.1.1292 - 2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» /л.д. 14 - 16/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 28 июня 2010 г. квартира №, дома № по ул. <адрес> после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 76 жилая комната площадью 18.3 кв.м., № 78 жилая комната площадью 13.9 кв.м., № 79 кухня площадью 5.8 кв.м., № 80 ванная площадью 3.0 кв.м., № 82 коридор площадью 6.0 кв.м., отапливаемая пристройка лит «№ № 153 площадью 8.8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55.8 кв.м., жилая площадь 32.2 кв.м., вспомогательная площадь составляет 8.8 кв.м. /л.д. 7 - 13/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 1248 от 27 июля 2011 г. перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и пристройка лит. «<адрес>» выполнены без нарушения противопожарных норм /л.д. 17/.

Кроме того, в материалах дела имеется согласие других собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на сохранение квартиры № № в перепланированном состоянии и сохранении пристройки лит. «№», и согласование установки газового оборудования.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, а также требования закона, суд находит исковое заявление в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольную пристройку, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в судебном заседании, самовольная постройка лит. «№» находится в границах земельного участка под домом по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет /л.д. 8, 27 - 28/.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189 - ФЗ (в ред. от 04 июня 2011 г.), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что самовольная постройка находится в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, наличие согласия данных собственников на сохранение самовольной пристройки и признание права собственности на нее за истицей, а также установленное в судебном заседании её соответствие градостроительным, пожарным и санитарным нормам, что исключает угрозу жизни и здоровью других граждан, суд считает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колинько М.В. право собственности на отапливаемую пристройку литер «№», расположенную по адресу: <адрес>, площадью 8.8 кв.м.

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 55.8 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 76 жилая комната площадью 18.3 кв.м., № 78 жилая комната площадью 13.9 кв.м., № 79 кухня площадью 5.8 кв.м., № 80 ванная площадью 3.0 кв.м., № 82 коридор площадью 6.0 кв.м., помещение № 153 площадью 8.8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру и регистрации права собственности на указанное самовольное строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: