К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                  Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего     Арестова Н.А.,

при секретаре:                                                          Дохоян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобкина А.В. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ООО «ГУК-Краснодар» о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Лобкин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности в порядке наследования на возведенную пристройку литер х9, площадью 11,4 кв.м. в <адрес> дому № по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом г. Краснодара Б. в реестре нотариуса: 4-3235 является собственником квартиры общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий его отец Л. возвел пристройку по проекту ДД.ММ.ГГГГ согласованного с Главным управлением архитектуры и градостроительства, однако не успел оформить в связи со смертью. Возведенная пристройка соответствует требованиям СанПиН, СНиП, пожарной безопасности, не нарушает интересы и права других лиц. Согласие собственников жилого <адрес> в <адрес> на пристройку имеется.

Представитель истца по доверенности Колесникова В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Лобкиным А.В. право собственности на возведенную пристройку литер х9, площадью 11,4 кв.м. в <адрес> дому № по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности Белявская Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что возведенная пристройка имеет все признаки самовольно возведенного строения, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности Максименко Е.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала. Просила в иске отказать.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания. Об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит                           к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, Лобкин А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом г. Краснодара Б. в реестре нотариуса: № является собственником квартиры общей площадью 43,1 кв.м., жилой - 27,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанная квартира расположена по первом этаже жилого <адрес>.

Как следует из показаний представителя истца, отец Лобкина А.В. - Л. в целях улучшения жилищных условий возвел пристройку по проекту ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ не успел ее надлежащим образом оформить.

Судом установлено, что возведение пристройки литер х9, площадью 11,4 кв.м. к <адрес> было согласованно с Главным управлением архитектуры и градостроительства.

Данный факт подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства «О возможности проектирования балконов для квартиры 1 этажа» из которого усматривается, что Главное управление архитектуры и градостроительства исполкома рассмотрело коллективное заявление жильцов дома по <адрес> и не возражает против проектирования балконов для квартир первого этажа.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением об оформлении пристройки.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Лобкину А.В. сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - пристройки не представляется возможным по причине того, что не предоставлено разрешение на строительство пристройки к жилому дому (<адрес> внутригородском округе <адрес>.

В материалах дела имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «Юг-ДОМ», согласно которому возведенная пристройка литер «х9», «под/х9» не повлияла на несущую способность основанного строения литер «Х» по адресу: <адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристройки Лит. «х9», «под/х9» к вартире № жилого дома лит. «Х» по адресу: <адрес>. Карасунский внутригородской округ, <адрес> составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пристройка Лит. «х9», «под/х9» к <адрес> жилого дома лит. «Х» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно протоколу радиационного обследования (№ от ДД.ММ.ГГГГ) обследованная пристройка соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».

Согласно данным технического паспорта жилого помещения выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по г.Краснодару, общая площадь квартиры увеличилась с 43,1 кв.м. до 54,5 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь помещения инв. № - подсобного литер «х9» составляет 11,4 кв.м.

В материалах дела имеется согласие собственников жилого <адрес> в <адрес> на пристройку площадью 11,4 кв.м. литер х9 <адрес>, принадлежащей Лобкину А.В.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в кадастровым номером №, площадью 4798+\-24 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

На основании статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений                 в многоквартирном доме.

Таким образом, пристройка возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов, в том числе и Лобкина А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что пристройка возведена на земельном участке соответствующим целевому назначению использования земельного участка, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для признания за Лобкиным А.В. права собственности на пристройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобкина А.В. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ООО «ГУК-Краснодар» о признании права собственности на пристройку, удовлетворить.

Признать за Лобкиным А.В. право собственности на возведенную пристройку литер х9, площадью 11,4 кв.м. в <адрес> дому № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: