К делу № 2-295/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Рыбалка А.А. при секретаре Кириченко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой С.В. к администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Короткова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она решила переоформить квартиру на мать, однако это сделать не представляется возможным, поскольку в квартире произведена перепланировка и переустройство. В связи с перепланировкой истица обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в чем ей было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Танич О.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. Представитель третьего лица ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно договору купли-продажи от 23.09.2004 года, Короткова С.В. приобрела в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. (л.д. 4). Судом установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности Коротковой С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 5). В судебном заседании установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 2, туалетом инв. № 3, ванной инв. № 4, кухней инв. № 6 и шкаф инв. № 5 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв. № 2 с 2,2 кв.м. до 1,3 кв.м., увеличило площадь кухни инв. № 6 с 7,7 кв.м. до 9,9 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 4, площадью 2,7 кв.м., который также как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем переставлены сантехнические приборы. Общая площадь квартиры уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,5 кв.м. В материалах дела имеется акт Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар № 594-01/К от 27.07.2011 года, в соответствии с которым Межведомственная комиссия отказывает в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - двухкомнатной квартиры № <адрес> по причине отсутствия согласия управляющей организации с произведенным самовольным переустройством санитарно-технического оборудования (л.д. 10-11). Согласно письму ООО «ГУК-Краснодар» № 8006-04 от 15.11.2011 года, ООО «ГУк-Краснодар» отказывает в согласовании произведенного переоборудования квартиры № в многоквартирном <адрес>, поскольку в соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях (л.д. 12). Данными технического паспорта жилого помещения, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по состоянию на 19.05.2011 года установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая площадь квартиры уменьшились с 43,7 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь осталась прежней - 25,4 кв.м. (л.д. 13-16). Как следует из содержания п. 4 ст. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении строений и сооружений вспомогательного использования при их возведении. В соответствии с техническим заключением № 11/06-787 от 14.06.2011 года, изготовленным ООО «Юг-Дом» установлено, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 6-7). Из экспертного заключения № 6441/03-1 от 16.06.2011 года, выполненного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9). Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3-1205 от 19.07.2011 года, перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 8). В материалах дела имеются заявления владельцев квартир дома № <адрес>: ФИО2 (кв. №), ФИО3 (кв. №) о том, что они не возражают против произведенной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Суд отмечает, что произведенная перепланировка квартиры № <адрес> значительно улучшили ее функциональные характеристики, а равно и условия проживания в ней. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, суд находит основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. № 1 - прихожая, площадью 4,2 кв.м.; помещение инв. № 2 - прихожая, площадью 1,3 кв.м.; помещение инв. № 4 - ванная, площадью 2,7 кв.м.; помещение инв. № 6 - кухня, площадью 9,9 кв.м.; помещение инв. № 7 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; помещение инв. № 8 - жилая комната, площадью 14,9 кв. м. Установить общую площадь квартиры 43,5 кв.м., жилую - 25,4 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: