К делу № 2-834/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилиной С.И. к Гаражно-строительному кооперативу № 58 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Путилина С.И. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №58 о признании права собственности на гаражный бокс № 75 с подвалом, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в ГСК № 58 по адресу: г. Краснодар, ул.Новороссийская, 55/3, в обоснование требований указав, что является членом ГСК и пользуется капитальным кирпичным гаражом № 75 с подвалом, общей площадью 42,4 кв.м. Согласно заключениям инспектирующих служб города: Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара и Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае, гаражи соответствуют нормам пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам. Считает, что приобрела право собственности на спорный гараж, поскольку своевременно оплачивает необходимые платежи и взносы.

В судебном заседании Путилина С.И. доводы, указанные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Гаражно-строительного кооператива № 58 Тимощенко В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Барсуков С.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № 31/14 пр. 03 от 29.01.1988 года создан ГСК № 58 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе № от 29.04.2005 года, ГСК № 58 поставлено на учет в качестве юридического лица 23.09.1994 года (л.д. 14).

В Уставе потребительского гаражно-строительного кооператива № 58 закреплено, что ГСК № 58 является юридическим лицом, добровольным объединением граждан, образованным в соответствии с требованиями ст. 116 ГК РФ с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств (л.д. 22-33).

Судом из материалов дела установлено, что распоряжением заместителя главы администрации Советского района г. Краснодара № 02/33-р от 20.02.1992 года ГСК № 58 разрешено временно установить металлические гаражи для владельцев индивидуального автотранспорта на территории, прилегающей к ГСК № 58 по 4-у Промышленному проезду, без возведения капитальных строений, подвалов (л.д. 5)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что Решением Краснодарского горисполкома № 416/35 от 12.09.1988 года, Гаражно-строительному кооперативу № 58 предоставлен земельный участок площадью 0,58 га в бессрочное пользование для строительства гаражей боксового типа по 4-му Промышленному проезду, а Решением Советского райисполкома г. Краснодара № 18/4 пр. 02 от 18.01.1991 года Гаражно-строительному кооперативу № 58 на земельном участке, расположенном по смежеству с существующей территорией, разрешена установка 47 металлических гаражей по 4-му Промышленному проезду.

Согласно Постановлению Главы администрации г. Краснодар «О предоставлении ГСК № 58 земельного участка в Карасунском административном округе» № 557 от 19.04.1996 года, ГСК № 58 предоставлен в аренду на 5 лет из земель городской застройки земельный участок площадью 0,95 га, в том числе земельный участок площадью 0,01 га, расположенный в охранной зоне подземных коммуникаций, без права возведения капитальных зданий и сооружений, для эксплуатации гаражей боксового типа и металлических гаражей по 4-му Промышленному проезду в Карасунском административном округе (л.д. 7), что также подтверждено Земельным делом по установлению внешних границ землепользования ГСК-58, изготовленным производственным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Краснодара в 1996 году.

Также судом установлено, что между администрацией г. Краснодара и Гаражно-строительным кооперативом № 58 06.08.1996 года был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ГСК № 58 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,95 га сроком на 5 лет, а именно до 19.04.2001 года (л.д. 8-11).

В соответствии со справкой, изготовленной 19.05.2005 года Управлением архитектуры и градостроительства, существующим гаражам боксового типа, расположенным в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара присвоен административный адрес: ул. Новороссийская, 55/3 (л.д. 6).

Из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар № 27430-26 от 12.09.2011 года установлено, что указанный договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справке председателя ПГСК № 58 от 24.02.2011 года, Путилина С.И. является членом ПГСК № 58 и имеет в пользовании гаражный бокс № 75 (л.д. 3).

Из пояснений истца установлено, что она пользуется капитальным кирпичным гаражом № 75 с подвалом. Так согласно техническому паспорту по состоянию на 20.08.2006 год, изготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», гаражный бокс № 75 состоит из лит. «А» - гараж, площадью 21,3 кв.м., и лит. «под/А» - подвал, площадью 21,1 кв.м. (л.д. 57-67).

В силу требований ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Путилиной С.И. разрешение на строительство гаража не выдавалось.

В силу положений абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании Путилина С.И. пояснила, что обращалась в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу об узаконивании спорного гаражного бокса, но, как установлено из материалов дела, доказательств обращения истицей не представлено.

Принимая во внимание, что Постановлением Главы администрации г. Краснодар «О предоставлении ГСК № 58 земельного участка в Карасунском административном округе» № 557 от 19.04.1996 года, ГСК № 58 предоставлен в аренду на 5 лет из земель городской застройки земельный участок площадью 0,95 га, в том числе земельный участок площадью 0,01 га, расположенный в охранной зоне подземных коммуникаций, без права возведения капитальных зданий и сооружений, для эксплуатации гаражей боксового типа и металлических гаражей, суд приходит к выводу о том, что ни у Путилиной С.И., ни у Гаражно-строительного кооператива № 58 не было прав на возведение капитальных строений и подвалов на предоставленном земельном участке.

На основании изложенного, абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Путилиной С.И. к гаражно-строительному кооперативу № 58 о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: