К делу № 2-1208/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2012 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Рыбалка А.А. при секретаре Кириченко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селютной Н.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Селютина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой - 27,1 кв.м., в перепланированном состоянии, в обоснование требований указала, что на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между нею и администрацией Советского района г. Краснодара от 01.07.1993 года, Селютина Н.А. является собственником спорной квартиры. Указала, что в данной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий путем демонтажа перегородок между помещениями и возведения новых перегородок, гидроизоляции пола, демонтажа дверей и установки дверей. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. Представитель истца по доверенности Донец Л.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Максименко Е.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно договору о передаче в собственность квартиры от 01.07.1993 года, администрацией Советского района г. Краснодара передана в собственность Селютиной Н.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8). В соответствии с Выпиской из лицевого счета владельца № 030000890 от 02.02.2012 года, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в спорной квартире зарегистрированы и проживают Селютина Н.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 14). В судебном заседании установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 58, прихожей инв. № 55, туалетом инв. № 54, ванной инв. № 56, кухней инв. № 57 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв. № 58 с 5,5 кв.м. до 1,8 кв.м., увеличило площадь кухни инв. № 57 с 6,7 кв.м. до 11,7 кв.м. и образовало совместный санузел инв. № 56, площадью 3,0 кв.м., который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади коридора и прихожей, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола; между коридором мн. № 58 и жилой комнатой инв. № 59 заложена существовавшая дверь; между кухней инв. № 57 и жилой комнатой инв. № 59 в стене устроен дверной проем и установлена дверь; демонтирована самонесущая перегородка между шкафом инв. № 63 и шкафом инв. № 64, что увеличило площадь шкафа инв. № 63 с 0,50 кв.м. до 1,0 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждены Проектом изменения планировочных решений в квартире № по <адрес>, изготовленным Фирмой «ИНЖИЛ» в 1998 году (л.д. 25-27). На основании ответа ООО «ГУК-Краснодар» на обращение Селютиной Н.А. по вопросу согласования произведенного переоборудования жилого помещения квартиры № в многоквартирном <адрес> № 9912-04 от 12.01.2012 года установлено, что истцу отказано в согласовании произведенного переоборудования указанной квартиры, поскольку в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях» (л.д. 21). В материалах дела имеется акт Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар № 838-01/К от 25.01.2012 года, в соответствии с которым Межведомственная комиссия отказывает в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № <адрес> по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома, а также по причине отказа в согласовании произведенного переоборудования квартиры № ООО «ГУК-Краснодар» (л.д. 5-7). Данными технического паспорта жилого помещения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по состоянию на 25.11.2011 год установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая площадь спорной квартиры увеличилась с 48,5 кв.м. до 48,7 кв.м., а жилая площадь квартиры осталась без изменений - 27,1 кв.м. (л.д. 9-13, 15-16). Как следует из содержания п. 4 ст. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении строений и сооружений вспомогательного использования при их возведении. В соответствии с техническим заключением № 11/12-1719 от 09.12.2011 года, составленным филиалом ООО «ЮГ-ДОМ» установлено, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 17-18). Из экспертного заключения № 1147 от 13.12.2011 года, выполненного Краснодарским филиалом Федерального бюджетного учреждения и здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» следует, что жилое помещение (квартира) №, <адрес>, соответствует действующим требования СанПиН 2.1.2.2645-1- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19-20). Согласно заключению Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара № 23/9.24.3-2204 от 19.12.2011 года, перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 23). Кроме того, в материалах дела имеется сообщение ОАО «Краснодаргоргаз» №33/397 от 31.01.2012 года, в соответствии с которым газовое оборудование ПГ-4 и газовая колонка установлены в квартире согласно проектной документации. Также истцом в материалы дела представлены заявления членов семьи истца и владельцев квартир <адрес>: ФИО1 (кв. №), ФИО3 (кв. №), ФИО2 (кв. №),Селютиной Н.А. (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО5 (кв. №) о том, что они не возражают против произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-37). Суд отмечает, что произведенная перепланировка квартиры № в <адрес> значительно улучшили ее функциональные характеристики, а равно и условия проживания в ней. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, суд находит основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. № 56 - ванная, площадью 3,0 кв.м.; помещение инв. № 57 - кухня, площадью 11,7 кв.м.; помещение инв. № 58 - коридор, площадью 1,8 кв.м.; помещение инв. № 59 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м; помещение инв. № 60 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; помещение инв. № 61 - коридор, площадью 4,1 кв.м.; помещение инв. № 63 - шкаф, площадью 1,0 кв.м; балкон, площадью 2,2 кв.м. Установить общую площадь квартиры 48,7 кв.м., жилую - 27,1 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: