К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                           Арестова Н.А.,

при секретаре                                             Дохоян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапелкина Н.Н. к Коломийчук Е.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коломийчук В.В. и Сапелкина Н.Н. состоявшимся и признании права собственности на домовладение, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование доводов указал, что Коломийчук В.В. являлся членом СНТ «Пчела», владел и пользовался земельным участком по вышеуказанному адресу, на котором находилось жилое строение постройки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Коломийчук В.В. и Сапелкиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Сапелкин Н.Н. в счет оплаты за земельный участок и жилой дом передал Коломийчук В.В. сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Однако данный земельный участок Сапелкин Н.Н. оформить не смог из-за смерти Коломийчук В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Ближайшим родственником умершего Коломийчук В.В. является жена - Коломийчук Е.Н., других родственников у него нет. В настоящее время Сапелкин Н.Н. является членом СНТ «Пчела», платит взносы за земельный участок, что подтверждается членской книжкой и справкой об отсутствии задолженности по членским взносам. Согласно техническому заключению ГУП «Крайжилкоммунпроект», строение литер «А» не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям к жилым зданиям и помещениям.

В судебном заседании представитель Сапелкина Н.Н. по доверенности Экоян Б.В. настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица председатель СНТ «Пчела» Ерохин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Коломийчук В.В. являлся членом СНТ «Пчела» и ему был предоставлен дачный земельный участок, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Сапелкин Н.Н. является членом СНТ «Пчела», что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ «Пчела».

ДД.ММ.ГГГГ между Коломийчук В.В. и Сапелкиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> участок №.

Сапелкин Н.Н. в счет оплаты за земельный участок и жилой дом передал Коломийчук В.В. сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

После чего Коломийчук В.В. написал заявление с просьбой переоформить участок № на Сапелкина Н.Н.

Установлено, что ответчик Коломийчук Е.Н. являлась женой Коломийчук В.В. Данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II-АГ №.

Коломийчук В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №.

Установлено, что ввиду смерти Коломийчук В.В. истец не смог оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно справке СНТ «Пчела», в домовладении находящемся на участке № СНТ «Пчела» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживал Коломийчук В.В. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним поживали жена и дети. В настоящее время в данном домовладении проживает вдова Коломийчук Е.Н. и малолетние дети: К. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и К.П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно техническому паспорту на жилое строение объект садоводческого некоммерческого объединения расположен по адресу: <адрес>, НСТ «Пчела», 12 литер А, общая площадь жилого дома 33,6 кв.м., жилая площадь жилого дома 14,8 кв.м., и вместе с земельным участком находится в пользовании Сапелкина Н.Н. на основании справки НСТ «Пчела».

Судом установлено, что Сапелкин Н.Н. обратился в ООО <данные изъяты> с заявкой на проведение геодезических измерений фактической площади земельного участка.

Согласно пояснительной записке о проведенных работах по определению месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, имеет площадь 796 кв.м.

Согласно техническому заключения ГУП «Крайжилкоммунпроект»: строение литер «А» не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП- 31-01-2003* «Жилые здания и помещения», санСНиП 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии со справкой отдела государственного пожарного надзора Карасунского округа гор. Краснодара - жилое строение по адресу: <адрес> выполнено без нарушения противопожарных норм.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет на него защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В связи с тем, что продавец Коломийчук В.В. умер, то в настоящее время у истца отсутствует возможность переоформить земельный участок и жилой дом на свое имя, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи от 15.01.2010г. заключенным и признании права собственности.

П. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, мнение ответчика Коломийчук Е.Н., которая не возражала против удовлетворения исковых требований, а также принимая во внимание факт отсутствия задолженности по членским взносам, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапелкина Н.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коломийчук В.В. и Сапелкина Н.Н. заключенным.

Признать право собственности за Сапелкина Н.Н. на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой - 14,8 кв.м., расположенный на земельном участке размером 796 кв.м. по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанный жилой дом за Сапелкина Н.Н. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: