РЕШЕНИЕ

01 марта 2012 г.                                    Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего     Ламейкина Ю.А.

при секретаре Прийменко Л.А.              

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хорошенко В.Е. к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хорошенко В.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на надстройку над гаражными боксами №100 и №101 (нежилые помещения 1,2,3), общей площадью 45 кв.м., над литером «Ж» расположенную в ГСК № по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара. В обоснование иска указал, что является членом ГСК№, владеет гаражными боксами №100 и №101 над которыми возвел надстройку. Паевой взнос за нее уплатил полностью, своевременно оплачивает налог, несет расходы за электроэнергию, принимает участие в благоустройстве территории, то есть пользуется всеми правами и обязанностями собственника надстройки и члена кооператива. Спор о принадлежности надстройки над гаражными боксами отсутствует, но сдача его в эксплуатацию в установленном порядке невозможна в связи с отсутствием проектно-сметной документации. Просит признать за ним право собственности на вышеназванную надстройку.

В судебном заседании поддержал заявленные требования, сославшись на вышеизложенное.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Барсуков С.С. в судебном заседании против иска возражала.

Председатель ГСК-№ Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Шнайдер Л.И. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна с заявленными требованиями в полном объеме.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Краснодара от 07.06.1995г. № 496 гаражно-строительному кооперативу №№ предоставлен в аренду на пять лет из земель городской застройки земельный участок площадью 4976 кв.м. по <адрес> Карасунском административном округе для эксплуатации металлических гаражей и заключен соответствующий договор аренды от 15.08.1995г. № 641.

В соответствии с постановлением администрации города Краснодара от 26.11.1997г. № 2274 разрешено строительство капитальных гаражей, площадью 4976 кв.м., по <адрес> Карасунском административном округе г. Краснодара, в границах предоставленного в аренду земельного участка, согласно схемы размещения строительства капитальных гаражей согласованной в управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

Из содержания п.2 ст. 621 ГК РФ, следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени указанный договор аренды земельного участка сторонами не расторгнут. Приложением к договору аренды № 641(4300008641) от 15.08.1995г. произведен расчет арендной платы на 2011г. Согласно акту сверки взаиморасчета по арендной плате и пени по договору от 15.08.1995г. по состоянию на 10.01.2012г. у ГСК № отсутствует задолженность (л.д.66-67, 71).

21.08.2001 г. №16424 ГСК-№ зарегистрирован регистрационной палатой администрации г. Краснодара и выдано свидетельство серии 23 №004940567 от 26.07.2001г о постановке на учет в налоговом органе, о чем 26.03.2003г. внесена запись в государственный реестр юридических лиц за основным регистрационным номером 1032307170224 (л.д.64-65).

Как следует из заключения к проекту границ земельного участка МУП «Института Горкадастрпроект» №06/104-1249 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставленный ГСК-№ под завершение строительства гаражей боксового типа, других землепользователей не имеет, соответствует генеральному плану развития <адрес> и относится к производственной территориальной зоне (л.д.69).

Согласно справке, выданной департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар-МУ «Градинформ» от 09.03.2007г №23/3-1859, сформированный земельный участок, предоставляемый ГСК-№ для завершения строительства гаражей боксового типа, в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра зарегистрирован в Карасунском административном округе по адресу: <адрес> (л.д.70).

В соответствии имеющемся в материалах дела техническим заключением, выполненным филиалом ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» надстройка над гаражными боксами№100 и №101(нежилые помещения 1,2,3), находящаяся в строении над литером «Ж», расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, применяемых к данной категории зданий и сооружений (л.д.39-60).

Согласно выводу ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 09.02.2012 года № 1092/03-4, представленные в проектных материалах результаты расчетов рассеивания загрязняющих веществ, а также акустических расчетов не превышают нормы, установленные СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.80-81).

Заключением отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 28.02.2012г. № 23/9.24-218, в результате проведенной проверки гаражные боксы № 85,№86 (в строении литер «Щ»), № 20,25,26,32,33,45,47,54,59,096,102,105,108 (в строениях литер «I-А», «I-Б», «I-В», «I-Д», «I-Е», «I-Ж», «Ж», «Ю», «Я», «Э») на территории ГСК-№ по <адрес> внутригородском округе соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.86).

В материалы дела представлены схема размещения гаражных боксов и геодезическая съемка с нанесением красной линии, которая подтверждает, что принадлежащие истцу гаражные боксы №100,№101 и надстройка расположена в пределах земельного участка, отведенного в пользование ГСК-№

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, Хорошенко В.Е.является членом ГСК-№ паевой взнос по принадлежащей ему надстройки выплачен полностью, задолженностей по кооперативу нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащую ему надстройку, расположенную в ГСК-№ <адрес> в г. Краснодаре.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена спорная надстройка, предоставлена ГСК-№ надлежащим образом и для этих целей, в порядке, установленном законом, а также то, что построенная надстройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорную надстройку над гаражными боксами. Размеры надстройки подтверждаются технической документацией, в том числе техническим паспортом, в котором спорное строение значится, как надстройка над литером «Ж».

На основании ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хорошенко В.Е. право собственности на надстройку над гаражными боксами №100 и №101, нежилые помещения 1,2,3, общей площадью 45,0 кв.м. над литером «Ж», находящуюся в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение одного месяца.

Судья