К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ « ФКП Росреестр») о снятии земельного участка с кадастрового учета УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастрового учета. В обоснование требований ссылается на то, что администрация муниципального образования <адрес> в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> обратилась к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> было отказано в снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером, <данные изъяты>, имеет статус «ранее учтенный». Истец считает этот отказ не законным, поскольку он препятствует администрации муниципального образования <адрес> сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Бахшян Г.С. на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ « ФКП Росреестр») по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании против иска не возражала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, является «ранее учтенным», т.к. был поставлен на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона о кадастре. Участок не может быть снят с государственного кадастрового учета, поскольку не является преобразуемым, и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Третье лицо Сергач Н.С. являющаяся уполномоченным лицом по представлению интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в судебном заседании исковые требования администрации города поддержала, указав, что на внеочередном собрании жильцами и собственниками помещений было принято решение о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, в котором они проживают. Однако поскольку вышеуказанный земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет, жильцы дома лишены возможности оформить сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом №. Третьи лица: ООО « Фирма « НЭФ», ООО « Малена», ФИО7 являющиеся арендаторами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в судебном заседании против иска не возражали. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. П.4 указанной статьи предусматривает, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ). Как установлено в судебном заседании собственники помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для эксплуатации указанного многоквартирного дома <данные изъяты> По обращению департамента архитектуры и градостроительства МО <адрес> в Федеральное государственное бюджетное учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ « ФКП Росреестр») ( ранее ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>) с заявлением о снятии этого земельного участка с государственного кадастрового учета, было принято решение ФГУ от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в снятии этого участка с государственного кадастрового учета, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является преобразуемым, и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Из кадастрового дела предоставленного ответчиком на запрос суда на указанный объект недвижимости, следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю Е.В. Знаменевой был предоставлен земельный участок, площадью 77, 66 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по <адрес>, сроком на пять лет<данные изъяты> о чем был заключен договор аренды, в настоящие время срок договора аренды истек, договор аренды более не перезаключался <данные изъяты>). В 2003 г. Елистратовой Е.В. директору ООО « Малены», администрацией был предоставлен земельный участок, площадью 46, 59 кв.м., по <адрес> для эксплуатации помещений магазина и аптека на первом этаже 5-этаждного жилого дома, литер « С» (пом. №,1/2, 1/5 - 1/9,36), сроком на пять лет, в настоящие время срок договора аренды истек, договор аренды более не перезаключался (л.д.101). ООО « Фирма « НЭФ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> для эксплуатации помещений магазина по <адрес>, сроком на пять лет, в настоящие время срок договора аренды истек, договор аренды более не перезаключался <данные изъяты> Судом, при рассмотрении дела учтено также, то что согласно выписки из ЕГРП - зарегистрирована ипотека в пользу ЗАО « Банк кредитования малого бизнеса» <данные изъяты> Как следует, из представленных суду документов собственником нежилых помещений первого этажа №1/<данные изъяты> здания литер «С», расположенных по адресу <адрес>, ул. им. Селезнева, 110 является Садеи Ф.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), земельный участок <данные изъяты> Садеи Ф.Т. в аренды не предоставлялся. Удовлетворяя иск, суд учитывает пояснения третьего лица в судебном заседании о том, что о проведении собрания и повестке дня все собственники помещений были заблаговременно уведомлены, а представленный протокол внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором голосовали собственники помещений, имеющие 76 % голосов, свидетельствует о принятии решения по формированию земельного участка для эксплуатации указанного дома. Рассматривая дело, суд руководствуется п.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразования объектов недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-АР). Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки. Удовлетворяя иск, суд руководствуется статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером, <данные изъяты> расположенным по адресу: г.Краснодар, ул. Селезнева, 110 иск о снятии которого с государственного кадастрового учета, предъявлен в суд, находится в муниципальной собственности, ввиду чего МО <адрес> вправе предъявлять требования, касающиеся своего имущества. Кроме этого, суд учитывает, что собственники нежилых помещений ООО « Фирма « НЭФ», ООО « Малена», Знаменева Е.В. в судебном заседании против иска не возражали. Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит основания для удовлетворения требований. руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск администрации муниципального образования <адрес> к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестр») о снятии земельного участка с кадастрового учета. Обязать ФГБУ « ФКП Росреестр» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Судья