К делу №2-2142/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года Судья Советского районного суда г.Краснодара Арзуманова И.С. при секретаре Овечкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкуркиной Н.А. к Горшковой О.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, У С Т А Н О В И Л: Шкуркина Н.А. обратилась в суд с иском к Горшковой О.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Шкуркиной Н.А. и Горшковой О.С. 09.12.2009 года; признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Горшковой О.С. на указанную квартиру. В судебном заседании 03.05.2012г. представитель истца по доверенности Гушкина З.М. уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Шкуркиной Н.А. и Горшковой О.С. 09.12.2009 года; признать за Шкуркиной Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Горшковой О.С. на указанную квартиру; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Горшкову О.С. В судебном заседании 14.05.2012г. представитель истца по доверенности Гушкина З.М. уточнила исковые требования, помимо заявленных требований просила взыскать с Горшковой О.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. В судебном заседании 17.05.2012г. представитель истца по доверенности Гушкина З.М. уточнила исковые требования, отказалась от взыскания судебных расходов. В обоснование требований пояснила, что 09.12.2009г. Шкуркина Н.А. и Горшкова О.С. заключили договор пожизненного содержания иждивением, по условиям которого истица передала бесплатно в собственность ответчице квартиру <адрес>. Указанная квартира принадлежала Шкуркиной Н.А. на праве собственности на основании договора о передаче в собственность квартиры, заключенного с администрацией Советского района г.Краснодара 31.05.1993г. П.4 договора пожизненного содержания с иждивением от 09.12.2009г. предусмотрено, что Горшкова О.С. обязуется полностью пожизненно содержать Шкуркину Н.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживает Шкуркина А.Н. - не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости, а также предоставить в соответствии со ст.602 ГК РФ вышеуказанную квартиру Шкуркиной Н.А. для пользования и проживания. П.5 договора установлено, что объем содержания за 12 месяцев составляет 103 920 рублей. Цена имущества, переданного под выплату ренты, определена сторонами в соответствии с п.3 договора. Выкупная цена, установленная сторонами, - 2 603 910 рублей, что является одновременно, стоимостью всего объема пожизненного содержания с иждивением. Горшкова О.С не исполняет принятые на себя обязанности в соответствии с условиями договора. Питание, одежда, медикаменты приобретаются истицей за свой счет без какой-либо последующей компенсации этих расходов за счет ответчицы. Приготовление пищи не реже одного раза в день производится не ответчицей, а сыном истицы и его женой, которые проживают в указанной квартире совместно с истицей. Ответчица никогда не занималась уборкой квартиры, в которой проживает Шкуркина Н.А., а также не занималась стиркой белья истицы. За период с начала действия договора и по март 2010г. включительно ответчица обязана была оказать истице содержание в общей сумме - 161 219 рублей (17 месяцев из расчета минимального размера оплаты труда - 4330 руб., 19 месяцев из расчета - 4611 руб.), однако не исполнила данные обязательства. Горшкова О.С. незаконно зарегистрировалась в спорной квартире, что нарушает условия оспариваемого договора. Регистрация ответчика в спорной квартире по месту жительства является одним из видов обременений жилого помещения. Следовательно, в соответствии с п.7 договора Горшкова О.С. на основании ст.604 ГК РФ до регистрации в данной квартире должна была получить предварительное согласие истицы. Кроме того, в связи с тем, что ответчица отказалась добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами, истица вынуждена была обратиться в суд с иском, в связи с чем понесла судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, однако не настаивает на взыскании указанной суммы. Истица, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Переузенко А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, Горшкова О.С. выполняла в полном объеме. Шкуркина Н.А. неоднократно по состоянию здоровья проживала с ответчицей, все бремя расходов несла Горшкова О.С. Истица не предоставила доказательств не исполнения ответчицей условий договора. Горшкова О.С. добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Шкуркина Н.А. изъявила желание расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами 09.12.2009г., Горшкова О.С. уточненные исковые требования признает в полном объеме. Ответчица, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что уточненные исковые требования признает в полном объеме. Третье лицо Шкуркин В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Шкуркина М.З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 09.12.2009г. между Шкуркиной Н.А. и Горшковой О.С. заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора Шкуркина Н.А. (получатель ренты) передает на условиях пожизненного содержания с иждивением бесплатно в собственность дочери Гошковой О.С. (получателю ренты) квартиру <адрес> в квартале №, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площади 25,4 кв.м., кроме того: 17/1000 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 8,3/475,1 кв.м. (л.д.4). В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.3 указанного договора стороны оценили отчуждаемую квартиру в 2 500 000 рублей. Согласно п.4 договора плательщик ренты Горшкова О.С. обязуется полностью пожизненно содержать Шкуркину Н.А. получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживает получатель ренты Шкуркина А.Н. - не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости, а также предоставить в соответствии со ст.602 ГК РФ вышеуказанную квартиру получателю ренты Шкуркиной Н.А. для пользования и проживания. П.5 договора установлено, что объем содержания за 12 месяцев составляет 103 920 рублей. Цена имущества, переданного под выплату ренты, определена сторонами в соответствии с п.3 договора. Выкупная цена, установленная сторонами, - 2 603 910 рублей, что является одновременно, стоимостью всего объема пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.17 договора в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты Горшковой О.С. плательщик ренты Шкуркина Н.А. вправе требовать по своему усмотрению расторжение договора с возмещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты плательщиком ренты Горшковой О.С. Согласно Федерального закону «О внесении изменения в ст.1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» от 24.06.2008г. №91-ФЗ минимальный размер оплаты труда с 1 января 2009 года установлен в сумме 4 330 рублей в месяц. Согласно Федерального закону «О внесении изменения в ст.1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» от 01.06.2011г. №106-ФЗ минимальный размер оплаты труда с 1 июня 2011 года установлен в сумме 4 611 рублей в месяц. В судебном заседании установлено, что Горшкова О.С не исполняет принятые на себя обязанности в соответствии с условиями договора. Питание, одежда, медикаменты приобретаются истицей за свой счет без какой-либо последующей компенсации этих расходов за счет ответчицы. Приготовление пищи не реже одного раза в день производится не ответчицей, а сыном Шкуркиной Н.А. и его женой, которые проживают в указанной квартире совместно с истицей. Ответчица не занималась уборкой квартиры, в которой проживает Шкуркина Н.А., а также не занималась стиркой белья истицы. За период с начала действия договора и по март 2010г. включительно ответчица обязана была оказать истице содержание в общей сумме - 161 219 рублей (17 месяцев из расчета минимального размера оплаты труда - 4330 руб., 19 месяцев из расчета - 4611 руб.), однако не исполнила данные обязательства. Ст. 604 ГК РФ установлено, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Согласно п.7 договора плательщик ренты Горшкова О.С. на основании ст.604 ГК РФ вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество - квартиру только с предварительного согласия получателя ренты Шкуркиной Н.А., при этом обязательства плательщика ренты Горшковой О.С. переходят на приобретателя квартиры. Согласно выписке из лицевого счета Горшкова О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> 06.04.2012г. (л.д. 28). Регистрация ответчика в спорной квартире является одним из видов обременений жилого помещения. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Горшкова О.С. незаконно зарегистрировалась в указанной квартире, так как ее регистрация произведена без предварительного согласия истицы. Доказательств обратного представителем ответчика в судебное заседание не представлено. Согласно п.23 договора изменение условий договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора в судебном порядке. 07.04.2012г. Шкуркина Н.А. обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 09.12.2007. с возвратом получателю ренты Шкуркиной Н.А. квартиры, переданной плательщику ренты Горшковой О.С. в соответствиями с условиями указанного договора, в связи с неисполнением плательщиком ренты Горшковой О.С. условий указанного договора. Однако Горшкова О.С. отказалась от предложения (л.д.8). В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Представитель ответчика по доверенности Переузенко А.М. в судебном заседании просила суд принять признание уточненных исковых требований. В соответствии с доверенностью, выданной Горшковой О.С. ее представителю, Переузенко А.М. наделена полномочиями признания иска. Кроме того, в материалах дела имеется заявление ответчицы Горшковой О.С. о признании уточненных исковых требований (л.д. 41-45). Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что заявленный иск признан ответчиком, и признание иска принято судом, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Шкуркиной Н.А. и Горшковой О.С. 09.12.2009 года. Признать за Шкуркиной Н.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Горшкову О.С.. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную 17.12.2009г. Снять с регистрационного учета Горшкову О.С. по адресу: <адрес>. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Горшковой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. Судья: