К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубининой М.В. рассмотрев в открытом судебном дело по иску Тумасяна Л.А. к ООО «Наш Дом» об устранении нарушений права, УСТАНОВИЛ: Тумасян Л.А. обратился в суд с иском об обязании ответчика передать ему ключи от квартиры №2, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре, обязании ответчика не чинить ему препятствия при выполнении строительных работ в соответствии с рабочим проектом №, изготовленным в 2004 г. ООО «Стройпроект-ХХ1», с согласия ООО «Стройинтеркомплекс», по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником <адрес> в г. Краснодаре на основании договора об инвестировании жилья, заключенного с ООО «Стройинтеркомплекс». 16.01.2012 г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «Наш Дом» был заключен договор, в соответствии с которым жилой <адрес>, в г. Краснодаре, в котором расположена его квартира, передан ответчику для управления, ключи от квартир так же переданы ответчику. 17.04.2012 г. он обратился к управляющему жилого дома Сокол Е.М. с целью получения ключей от своей квартиры, однако, она потребовала представить свидетельство о государственной регистрации права. После предъявления подлинного свидетельства о государственной регистрации права, она потребовала представить акт приема - передачи квартиры, который предоставить он не смог. 26.04.2012 он обратился к руководителю ответчика Фесенко Ю.А. с просьбой выдать ему ключи от его квартиры, на что получил ответ, что ключи будут переданы ему, при удовлетворении судом его иска. В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Королева О.В. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что по договору от 16.01.2012 г. ООО «Стройинтеркомплекс» передало ООО «Наш Дом» 4-х секционный жилой <адрес> для эксплуатации, обслуживания и содержания. Согласно акта приема-передачи от 20.01.2012 г. ключи от нежилых помещений ООО «Наш Дом» не передавались, истец же является собственником нежилых помещений в указанном доме. Представитель третьего лица - ООО «Стройинтеркосплекс» по доверенности Соломеин А.В. в судебное заседание опоздал, ввиду чего пояснений по иску не давал. Представитель третьего лица - Лисовской Н.В. по доверенности Козак А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил суду, что решением Советского районного суда гор. Краснодара от 25.06.2010г. за Лисовской Н.В. признано право собственности на нежилое помещение №а, общей площадью 17,7 кв.м., которое обособлены от помещений истца, имеет отдельный выход. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что 31.05.2004 г. между истцом и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (л.д.№). В соответствии с п. 4.1.3 указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязан передать Тумасяну Л.А. <адрес> по акту приема - передачи не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д№). 20.01.2012 г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 20 января 2012 г. разрешил ввод жилого <адрес> в г. Краснодаре в эксплуатацию (л.д.№ Решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.05.2006 г. за Тумасяном Л.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. Мачуги, д. 2, кв.2. (л.д.№). 16.01.2012 г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «Наш Дом» был заключен договор, в соответствии с которым, жилой <адрес>, в г. Краснодаре, в котором расположена квартира Тумасяна, передан ООО «Наш Дом» для управления (л.д.№), ключи от квартир по акту приема-передачи так же переданы ООО «Наш Дом» (л.д. №). Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из пояснений истца, 17.04.2012 г. он обратился к управляющему жилого <адрес> с просьбой передать ему ключи от его квартиры, однако, получил отказ, ввиду того, что у него отсутствует акт приема-передачи. Суд находит несостоятельными и формальными пояснения представителя ответчика о том, что Тумасяну не передаются ключи от принадлежащей ему квартиры, ввиду того, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, Тумасяну принадлежат нежилые помещения, а ключи по акту приема-передачи у ООО «Наш Дом» только на жилые помещения многоквартирного <адрес>. Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 18.06.2004 г. в Постановление главы администрации г. Краснодара от 11.08.2003 г. о предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском административном округе г. Краснодара внесены изменения, согласно которым земельный участок ООО «Стройинтеркомплекс» предоставляется для строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями в подвальных, цокольных и первых этажах. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При рассмотрении иска суд учитывает также отсутствие возражений против иска со стороны представителя Лисовской Н.В., являющейся, также, как и истец, собственником нежилого помещения №-а на первом этаже в <адрес> в г. Краснодаре, по проекту не являющемуся обособленным. Оценивая исковые требования Тумасян Л.А. об обязании ответчика не чинить препятствий при выполнении строительных работ, суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части, поскольку доказательств нарушения права в этой части истцу со стороны ответчика, не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 223 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Тумасяна Л.А. к ООО «Наш Дом» об устранении нарушений права удовлетворить частично. Обязать ООО «Наш Дом» передать Тумасяну Л.А. ключи от <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Краснодаре. В остальной части исковых требований Тумасян Л.А. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца. Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней. Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья