РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                             Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего                                 Платоновой Э.Р.

при секретаре                                                   Малиновской Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пономарева А.С., Пономаревой Т.М. к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, МКУ «Управление жилищного хозяйства» муниципального образования город Краснодар о признании права пользования квартирой, по встречному иску администрации муниципального образования город Краснодар к Пономареву А.С., Пономаревой Т.М. об устранении нарушений жилищных прав собственника и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.С. и Пономарева Т.М. обратились в суд с иском о признании за ними права пользования квартирой №а по <адрес> в г. Краснодаре.

В обоснование своих доводов Пономарев А.С. и Пономарева Т.М. пояснили, что в <адрес> они проживают с 2009 г. Пономарева Т.М. работает в МУ РЭП-11 с 1999 года мастером по текущему ремонту. Учитывая жилищные условия, руководство РЭП-11 предоставило ей как работнику МУ РЭП-11 в качестве жилого помещения для постоянного проживания переоборудованные в жилые помещения колясочную и часть пожарного выхода, расположенные на первом этаже указанного дома. Квартира предоставлена на основании решения Советского РИК от 21.09.90 года пр.19. В соответствии с указанным решением с целью решения кадрового вопроса работников ЖКХ Советского района и служб города Краснодара исполком разрешил проживание в переоборудованных подсобных помещениях работникам жилищно-коммунальных служб Советского района в жилых домах согласно приложению №2. Этим решением исполком обязал начальников ЖЭКов Советского района открыть лицевые счета на переоборудованные помещения и брать оплату за проживание и коммунальные услуги, а начальника Советского РОВД обязал прописывать семьи, которым предоставлено указанное жильё. Впоследствии переоборудованное жилое помещения включено в реестр муниципальной собственности МО г. Краснодар. Квартира является муниципальной собственностью на основании решения Малого совета Краснодарского краевого совета народных депутатов № 338 от 28.09.1992 г. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., Пономарев А.С. и Пономарева Т.М. вселились в квартиру, сделали ремонт, полностью оплачивают коммунальные услуги по квартире, что подтверждается квитанциями об оплате, также это подтверждается справкой ООО «ГУК-Краснодар» от 09.11.2011 г. № 1779. <данные изъяты> Пономарёвы участвуют в расходах по содержанию общего имущества членов ТСЖ. Собственными силами и за свой счет они произвели ремонт квартиры на сумму свыше 100000рублей, однако договора социального найма не имеют. В соответствии с письмом МУ «Управление жилищного хозяйства» от 16.11.2011 г. № 1-19/5057 им отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что у Пономаревых нет документов, обосновывающих вселение в квартиру. Считают свои права нарушенными, считают, что приобрели право постоянного пользования квартирой, проживают в указанной квартире на условиях социального найма, т.к. исполняют все обязанности нанимателя квартиры, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов Тючкина В.К., Пономарев А.С. на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, МКУ «Управление жилищного хозяйства» муниципального образования город Краснодар против иска возражали.

В процессе рассмотрения гражданского дела администрация муниципального образования город Краснодар обратилась со встречным иском к Пономареву А.С. и Пономаревой Т.М. об устранении нарушений жилищных прав собственника и выселении.

В обоснование своих доводов, представитель администрации муниципального образования город Краснодар пояснил, что считает <адрес> нежилым помещением, карточка лицевого счета не открывалась, просил отказать в удовлетворении иска Пономарева А.С. и Пономаревой Т.М., выселить из нежилого помещения №а по <адрес>. Считают, что супруги вселились самоуправно.

В судебном заседании представитель истцов Тючкина В.К., Пономарев А.С. против удовлетворения встречного иска возражали и пояснили, что с 1984 года по 1990 год в г. Краснодаре исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов принимались решения о переоборудовании подсобных помещений в жилых домах и предоставлении служебной жилой площади работникам жилищно-коммунальных служб в Советском районе г. Краснодара, а также о прописке в указанных помещениях /решения от 12.10.1984 г. № 453; от 21.06.1985 г. № 257 пр13; от 20.02.1987 г. № 87 пр05; от 11.01.1989 г. № 09-р; от 21.09.1990 г. № 374 пр19/. По <адрес> в г. Краснодаре также было принято решение исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 21.09.1990 г. № 374 пр19, которым разрешено проживание работников жилищно-коммунальных служб Советского района /приложение № 2 перечень жилых помещений/.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что иск Пономаревых о признании права пользования жилыми помещениями подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 1984 года по 1990 год исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов принят ряд решений о переоборудовании подсобных помещений в жилых домах, о предоставлении служебной жилой площади работникам жилищно-коммунальных служб в Советском районе г. Краснодара, а также о прописке в указанных помещениях.

Так решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 21.09.1990 г. № 374 пр19 разрешено проживание работников жилищно-коммунальных служб Советского района в переоборудованных жилых помещениях. Согласно перечня помещений /приложение 2/ квартира <адрес> относится к таким помещениям.

Материалами дела подтверждается, что с 1994 года до 2000 года в <адрес> проживали работники жилищно-коммунальных служб района: с сентября 1990 года Савицкая О.А., далее Мусихин И.Н. со своей семьей, с 2001 года Домосевич И.В. <данные изъяты>, а с 2009 года Пономарёва Т.М. и Пономарёв А.С. и были зарегистрированы в спорной квартире.

Пономарёва Т.М. до 2009 года проживала в однокомнатной <адрес> в г.Краснодаре. Общая площадь квартиры 31,7 кв.м., жилая-17,7 кв.м. На указанной площади зарегистрировано 4 человека: Пономарёва Т.М., Пономарёв А.С., Кучерова Ю.А., 08.08.1986 г.р., ПономарёваА.А., 09.06.1984 г.р. <данные изъяты> Пономарёвых Пономарёва Ю.А. <данные изъяты> 4.08.2007 года за Кучерова Д.С., от <данные изъяты> у них родился <данные изъяты>. В связи с этим в квартире вшестером стало проживать невозможно, поэтому Пономарёва Т.М. стала обращаться в РЭП и ГУК

« Краснодар» с заявлением о предоставлении ей с <данные изъяты> какого либо жилья.

Пономарева Т.И. с 02.02.1989 г. с составом семьи 4 человека состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в МУП «Городское жилье» в Карасунском округе г. Краснодара, что подтверждается имеющимися в деле уведомлением от 15.09.2008 г., извещением МУП «Городское жилье» от 14.06.2007 г. № 05-1000.

В связи с этим руководство РЭП-11 предоставило Пономаревой Т.М. как работнику МУ РЭП-11 в качестве помещения для постоянного проживания переоборудованные в жилые.

Пономарева Т.М. работает в МУ РЭП-11 с 1999 года мастером по текущему ремонту, что подтверждается справкой от 09.02.2012 г. № 6.

МУ РЭП №11 реорганизовано в форме присоединения к МУ РЭП-1 города Краснодара, что подтверждается приказом директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар.

По настоящее время Пономарева Т.М. с мужем - Пономаревым А.С. проживают в <адрес>, что подтверждается актами о проживании от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО г. Краснодар, указанная квартира является собственностью администрации МО г. Краснодар на основании решения Малого совета Краснодарского краевого совета народных депутатов № 338 от 28.09.1992 г.

С 1.07.2009 г. между Пономаревой Т.М. и ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор № 219 на содержание и ремонт квартиры <адрес>. В соответствии с указанным договором Пономарёва Т.М. и Пономарёв А.С. обязаны содержать квартиру в исправном состоянии, оплачивать содержание жилой площади и коммунальные платежи.

С момента вселения в квартиру истцы надлежащим образом выполняют обязанности нанимателей переоборудованного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги по квартире, что подтверждается квитанциями, справкой ООО «ГУК-Краснодар» от 09.11.2011 г. № 1779, участвуют в расходах по содержанию общего имущества членов ТСЖ, произвели в квартире ремонт, что подтверждается сметой выполненных работ по ремонту, кассовыми и товарными чеками на покупку строительных материалов.

Согласно письму МУ «Управление жилищного хозяйства» от 16.11.2011 г. № 1-19/5057 истцам отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что отсутствуют документы, обосновывающие вселение в квартиру.

В материалах дела имеются справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару от 15.11.2011 г., выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2011 г. подтверждающие отсутствие у истцов другого недвижимого имущества для проживания.

Руководствуясь ст. 60,69 ЖК РФ суд учитывает, что при вселении в <адрес> Пономарёвой Т.М. в МУ РЭП-11 и «ГУК-Краснодар» были представлены соответствующие действительности документы: выписка из лицевого счёта, уведомление о постановке на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, акт обследований жилищных условий, копия трудовой книжки, копия свидетельства о браке и рождении детей, о составе семьи, не нарушены права других лиц на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что указанные помещения официально в жилые никто не переводил и по материалам инвентарного дела переоборудованные помещения <адрес> жилыми не значатся.

Представитель АМО г. Краснодар в судебном заседании пояснял, что в реестре муниципальной собственности <адрес> поставлена ошибочно, вместе со всем домом. Таким образом, судом установлено, что фактически указанная квартира является нежилыми помещениями, переоборудованными из колясочной и пожарного выхода в соответствии с решением Советского РИКа от 21.09.1990 г., и предоставлена истцам на основании этого же решения.

Суд считает, что договор социального найма не может быть заключен до момента перевода вышеуказанных помещений в жилые, в связи с чем оставил данные требования без рассмотрения, по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 222 ГПК РФ, отдельным определением от 10.04.2012г.

Доводы администрации муниципального образования город Краснодар о том, что <данные изъяты> Пономарёвы вселились самоуправно, суд считает несостоятельными.

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Пономарева А.С. и Пономаревой Т.М. только в части признания за Пономаревой Т.М. и Пономаревым А. С. права пользования квартирой № а, общей площадью 29,9 кв.м., по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

В данном случае удовлетворение первоначального искового заявления Пономаревых о признании права пользования квартирой полностью исключает удовлетворение встречного иска администрации МО г. Краснодар об устранении нарушений жилищных прав собственника и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60,69 ЖК РФ, ст.199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Признать за Пономаревой Т.М. и Пономаревым А.С. право пользования квартирой № №, общей площадью 29,9 кв.м. по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Пономаревой Т.М. и Пономарева А.С. в квартире № №, общей площадью 29,9 кв.м. по ул. <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Администрации муниципального образования г. Краснодар в удовлетворении встречного иска к Пономареву А.С., Пономаревой Т.М. об устранении нарушений жилищных прав собственника и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение одного месяца.

Судья