К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего     Арестова Н.А.,

при секретаре       Дохоян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевой В.П., Шелудько И.В. , Хачиян А.И. к Бондаренко Е.И. , Колотий Л.Г. об устранении препятствий, аннулировании сведений о кадастровом учете земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят устранить препятствия, чинимые ответчиками в постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> уточнёнными границами и площадью, принадлежащего на праве общей долевой собственности: Алексеевой В.П. - 1/3 доля, Шелудько И.В. - 1/3 доля, Хачиян А.И. - 1/3 доля, путём внесения изменений в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленных границах и установленной фактической площадью 1703 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «Институтом Горкадастрпроект» и путём внесения изменений в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнёнными границами и площадью1533 кв.м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками которого являются Бондаренко Е.И. и Колотий Л.Г. по 1/2 доле каждый.

В обоснование доводов пояснили, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости - земельного участка площадью 1500 кв.м., с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> представили межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ Решением от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в учёте изменений объекта недвижимости, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> по тому основанию, что площадь уточнённого земельного участка составляет 1703 кв.м., тогда как согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №,№ право общей долевой собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 1500 кв.м. После чего истцы обратились в МУП «Институт Горкадастрпроект» о корректировке межевого плана принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано изготовить схему расположения земельного участка на топографической основе. Схемы расположения земельного участка были изготовлены. В соответствии со схемой, существующие границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляют 1702 кв.м., а существующие границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указаны 1533 кв.м. Схемы расположения границ земельных участков были согласованы с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Колотий Л.Г. и Бондаренко Е.И. по 1/2 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен другой межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в котором площадь и границы участка остались прежними, однако в состав межевого плана вошли схемы расположения земельных участков на топографической основе. Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в материалах межевого плана, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № выявлена ранее допущенная кадастровая ошибка в отношении установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в части несоответствия сведениям в координатах точек, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, местоположению их на местности. В адрес ответчиков было направлено заказное письмо с уведомлением с просьбой явиться в орган кадастрового учета для устранения допущенной кадастровой ошибки. Письмо не было получено ответчиками и уведомление возвращено отправителю. В связи с тем, что фактическая граница и площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости так как кадастровым инженером, который выполнял межевой план для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка и земельный участок с уточнёнными границами и площадью 1660 кв.м.поставлен на кадастровый учёт, то для исправления кадастровой ошибки необходима подача заявления совместно с правообладателями смежного земельного участка. В связи с тем, что ответчики не желают в добровольном порядке устранять кадастровую ошибку, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Алексеева В.П., Шелудько И.В., Хачиян А.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Бондаренко Е.И. по доверенности Бондаренко С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.

Ответчик Колотий Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Закружная О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что кадастровая ошибка в сведениях отсутствует и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам Алексеевой В.П., Шелудько И.В., Хачиян А.И. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, №-№

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1660+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Колотий Л.Г. и Бондаренко Е.И. по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений объекта недвижимости отказано.

Отказ мотивирован тем, что согласно п. 9 ст. 38 ФЗ № 221, при уточнении границ земельного участка их месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших месторасположение границ земельного участка при его образовании. Также указано, что межевой план подготовлен на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703+/- кв.м., тогда как согласно представленных свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № право общей долевой собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 1500 кв.м. Расхождение земельного участка может составлять величину, не превышающую погрешности определения площади, а именно: +/-14 кв.м. Кроме того, межевой план содержит раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на смежный участок с кадастровым номером № в целях исправления кадастровой ошибки, однако изменилась площадь и конфигурация земельного участка, соответственно сведениям об уникальных характеристиках земельного участка могут быть изменены только на основании заявления правообладателя данного участка, либо представителя полномочия которого основаны на нотариально удостоверенной доверенности.

Данным решением заявителем было рекомендовано обратиться к лицу, подготовившему документ о межевании земельного участка, для приведения его по форме и содержанию в соответствие с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истцы обратились с заявлением в МУП «Институт Горкадастрпроект» с заявлением о корректировке межевого плана принадлежащего им на праве собственности земельного участка и им рекомендовано было изготовить схему расположения земельного участка на топографической основе.

В результате проведенных работ было установлено, что существующие границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> составляет 1702 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № составляет 1533 кв.м.

В качестве обоснования своих доводов истцы ссылаются на заключение кадастрового инженера, который при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № выявил ранее допущенную кадастровую ошибку в отношении установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в части несоответствия сведениям в координатах точек, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, местоположению их на местности. В связи с чем имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Судом установлено, что истцы не согласовали надлежащим образом месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд отмечает, что в акте согласования месторасположения границы земельного участка с кадастровым номером №, где площадь земельного участка указана 1703 кв.м. отсутствует подпись Бондаренко Е.И. и Колотий Л.Г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы в нарушение требований ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» произвели уточнение месторасположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что согласно правоустанавливающим документам истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1660 кв.м. и они ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Уточнение границ земельного участка их месторасположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших месторасположение границ земельного участка при его образовании только в случае отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок.

Поскольку органу кадастрового учета истцами были представлены правоустанавливающие документы, в которых указана площадь 1500 кв.м., а не 1702 кв.м., регистрирующим органом и было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости было вынесено законно и обоснованно.

Исковые требования в части аннулирования сведений о кадастровом учете земельного участка являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Учитывая установленное в судебном заседании, и принимая во внимание, что истцам на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., а ответчикам - 1660 кв.м., что подтверждается материалами дела, и стороны в установленном законном порядке зарегистрировали свое право общей долевой собственности и оснований, предусмотренных законодателем, для аннулирования сведений о кадастровом учете земельного участка, и исправлении кадастровой ошибки не имеется, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой В.П., Шелудько И.В. , Хачиян А.И. к Бондаренко Е.И. , Колотий Л.Г. об устранении препятствий, аннулировании сведений о кадастровом учете земельного участка и исправлении кадастровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: