К делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Протопоповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской В.А. к Извозчиковой Т.Н., Строкун П.И., ООО «Гео-Ресурс», ООО «Корсун Лес» о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся, признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным, встречному иску Извозчиковой Т.Н. к Гайворонской В.А. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки, установил: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи от 03.07.2007г., заключенный между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ..., действительным и состоявшимся, признании договора №4/С купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.03.2008г., заключенный между Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. по отчуждению 150/10963 долей вышеуказанного земельного участка недействительным и применить к договору последствия недействительности сделки, признании произведенного Строкун П.И. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконным, признании договора №19 купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г. между Строкун П.И. и ООО «Гео-Ресурс» по отчуждению земельного участка недействительным и применении к договору последствий недействительности сделки, признании недействительным решения единственного участника ООО «Гео-Ресурс» от 26.10.2009г., решения единственного участника ООО «Корсун Лес» от 02.11.2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02.11.2009г., в части внесения ООО «Гео-Ресурс» в качестве вклада в уставной капитал ООО «Корсун Лес» земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 115016 кв.м., кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, ..., ... и применении последствий такой недействительности. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что между ней и Извозчиковой Т.Н. была достигнута договоренность о том, что Извозчикова Т.Н. выделяет свою земельную долю из общей долевой собственности, и после того как оформит на себя выделенный (обособленный) участок в счет своей доли переоформит такой участок в установленном порядке в ее пользу. Вместе с тем, между ней и Извозчиковой Т.А. была достигнута договоренность о цене по сделке. Стоимость участка определена была в размере 500 000 рублей. Так же, с Извозчиковой Т.Н. была достигнута договоренность о возложении на нее, Гайворонскую В.А., всех расходов, связанных с предстоящим оформлением. Подтверждением между сторонами указанных договоренностей и факта передачи денег, подтверждается письменной собственноручной распиской составленной Извозчиковой Т.Н., а также соответствующими нотариальными доверенностями, уполномочивающими ее на осуществление вышеуказанных действий. В свою очередь Извозчикова Т.Н. передала ей все имеющиеся у нее оригиналы документов на землю для начала выполнения работ по переоформлению документов на землю. Однако, в ходе указанного оформления ей стало известно, что Извозчикова Т.Н. отозвала выданные доверенности, а также осуществила перепродажу данной недвижимости третьим лицам, не ставя ее в известность об этом. Обратившись к Извозчиковой Т.Н. для получения объяснений, последняя уклонилась от прямых контактов с ней. Она обратилась в суд с требованиями о понуждении Извозчиковой Т.Н. заключить с ней договор, однако в процессе установления причин нарушения заключенных между ней и Извозчиковой Т.Н. договорных отношений по передаче имущества, и выяснению всех обстоятельств произошедшего ей стало известно, что по указанным спорным объектам недвижимости уже состоялось несколько сделок в пользу третьих лиц. Извозчикова Т.Н. осуществила продажу в пользу Строкун П.И. В свою очередь Строкун П.И. осуществил перепродажу в пользу ООО «Гео-ресурс», а ООО «Гео-Ресурс» в пользу ООО «Корсун Лес». Считает, что указанные сделки совершены в нарушение условий договоров по их отчуждению и действующего законодательства, так как на момент совершения таких сделок имелись и остаются неисполненными обязательства Извозчиковой Т.Н. по передаче имущества, вытекающее из предварительного договора между ней и Извозчиковой Т.Н. Представитель Извозчиковой Т.Н. в судебном заседании по доверенности Литвиненко Е.А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражал и заявил встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07.06.2007г. недействительным - ничтожным, применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов. Представитель Строкун П.И. по доверенности Кравченко М.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, встречные исковые требования Извозчиковой Т.Н. поддержал и заявил встречные исковые требования к Гайворонской В.А. о признании предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07.06.2007г. недействительным - ничтожным, применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов. Свои требования пояснил тем, что в качестве оснований удовлетворения своего иска Гайворонская В.А. ссылается на устную предварительную договоренность с Извозчиковой Т.Н. о продаже земельной доли и расписку в получении денежных средств за 1,5 га, при этом местоположение земельного участка неуказанно. Поскольку предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме. В силу закона договор считается недействительным, а расписка не может расцениваться как полноценный договор купли-продажи, поскольку в данных расписки не указаны существенные условия договора. Представитель ООО «Корсун Лес» по доверенности Анищук Г.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, встречные исковые требования Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Гео-Ресурс» по доверенности Кравченко М.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, встречные исковые требования Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. поддержал в полном объеме. Третье лицо Кирейко С.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представители третьих лиц, ООО «Управляющая компания «Лес» и ООО «ВОДНЫЕ РЕСУРСЫ» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются их заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также отзывы на исковое заявление в которых, против удовлетворения заявленных исковых требований они возражают. Представитель Департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Гайворонской В.А. и удовлетворении встречных исковых требований Извозчиковой Т.Н., Строкун П.И. к Гайворонской В.А. о признании предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07.06.2007г. недействительным и применении последствий недействительности сделки. Как установлено судом, 27.03.2008г. Строкун П.И. и Извозчикова Т.Н. заключили договор купли-продажи .../С 150/10963 долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1097302 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... 18.07.2008г. Строкун П.И. заключает договор №149/1 на выполнение работ по землеустройству, в соответствии с которым ООО «Гео-ресурс» изготавливает межевое дело и описывает границы для постановки на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 11,5 га. 14.08.2008г. в газете «Вольная Кубань» публикуется объявление Строкун п.И. о намерении выделить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 11,5 га. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия ... от ... После проведения кадастровых работ и выдела земельного участка в натуре, Строкун П.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 11,5 га., документами - основаниями к выдаче указанного свидетельства явились договора купли-продажи №1/С от 19.03.2008г., №3/С от 27.03.2008г., №4/С от 27.03.2008г., №5/С от 28.05.2008г., №6/С от 28.05.2008г.. №7/С от 28.05.2008г. В дальнейшем, в соответствии с договором купли-продажи №19 от 03.07.2009г., земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 11,5 га был продан ООО «Гео-Ресурс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ ... и на основании акта приема-передачи к договору №19 купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г. передано покупателю. Покупатель, ООО «Гео-Ресурс», на основании решения единственного участника ООО «Гео-Ресурс» от 26.10.2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02.11.2009г., решения единственного участника ООО «Корсун Лес» от 02.11.2009г., передал земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 11,5 га - ООО «Корсун Лес». В соответствии с положениями ч.2 п.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Гайворонская В.А. основывает свое требование на фактически совершенной сделке купли-продажи земельной доли между ней и Извозчиковой Т.Н. в простой письменной форме - в виде расписки от 03.07.2007г. По доверенности, имеющейся в материалах дела, Гайворонская В.А. занималась сбором документов для оформления земельной доли, в свою собственность, поэтому считает, что спорный договор, заключенный 27.03.2008г. между Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И., ущемляет ее гражданские права как покупателя спорной земельной доли. Из расписки, имеющейся в материалах дела не возможно сделать выводу о том, за какой конкретно земельный участок, площадью 1,5 га Извозчиковой Т.Н. получены денежные средства в размере 500 000 руб., так как в расписке не указан предмет предполагаемого предварительного договора в устной форме, а именно координаты, кадастровый паспорт, категория земли и так далее. Однако в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме, а расписка не может расцениваться судом как полноценный договор купли-продажи, устная договоренность между Извозчиковой Т.Н. и Гайворонской В.А. не может быть признана судом действительной. Кроме того, суд, принимая во внимание преюдициальность судебных решений, а именно решения Советского районного суда г. Краснодара от 12.07.2011г., приходит к выводу о том, что Гайворонская В.А. не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., долю в котором по ее словам, она фактически приобрела у Извозчиковой Т.Н. В соответствии с требованиями ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка по купле-продаже земельной доли между участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и третьим лицом без выделения земельного участка в счет земельной доли не предусмотрена. Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, действовавшего на момент совершения сделки, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В свою очередь, Строкун П.И. являлся участником долевой собственности на спорный земельный участок и имел право его преимущественной покупки в соответствии с законодательством РФ. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Таким образом, сделка по отчуждению земельной доли земельного участка для сельскохозяйственного использования, совершенная участником долевой собственности в пользу третьего лица, не являющегося участником долевой собственности, не соответствует требованиям закона, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Суд отмечает, что Строкун П.И. на момент заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка с Извозчиковой Т.Н. являлся дольщиком данного земельного пая. А сделка, совершенная между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. по купле-продаже земельной доли в простой письменной форме, в виде расписки от 07.07.2007г. ничтожна в силу закона. А согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, сделка недействительна с момента ее совершения и не может быть признана судом действительной. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным предварительный договор купли-продажи (устную предварительную договоренность между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н.) по расписке от 07.06.2007г. и применить последствия недействительности сделки. В удовлетворении требований Гайворонской В.А. к Извозчиковой Т.Н., Строкун П.И., ООО «Гео-Ресурс», ООО «Корсун Лес» о признании предварительного договора купли-продажи от 03.07.2007г., заключенный между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ..., действительным и состоявшимся, признании договора №4/С купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.03.2008г., заключенный между Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. по отчуждению 150/10963 долей вышеуказанного земельного участка недействительным и применить к договору последствия недействительности сделки, признании произведенного Строкун П.И. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незаконным, признании договора №19 купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г. между Строкун П.И. и ООО «Гео-Ресурс» по отчуждению земельного участка недействительным и применении к договору последствий недействительности сделки, признании недействительным решения единственного участника ООО «Гео-Ресурс» от 26.10.2009г., решения единственного участника ООО «Корсун Лес» от 02.11.2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02.11.2009г., в части внесения ООО «Гео-Ресурс» в качестве вклада в уставной капитал ООО «Корсун Лес» земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 115016 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: РФ, ..., ... и применении последствий такой недействительности - отказать. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца. Федеральный судья: