К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 апреля 2012 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Журавлевой О.П., с участием представителя истицы Дубянской А.А., представителя администрации КАО г. Краснодар Синичкиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой Л.В. к администрации КАО г. Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое, сохранение помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лаврова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации КАО г. Краснодара о переводе жилого помещения <адрес> в нежилое и сохранением помещений в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Дубянская А.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АЕ № истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью использования квартиры по нежилому назначению обратилась в МВК администрации Карасунского округа города Краснодара с заявлением и необходимыми документами о переводе жилого помещения в нежилое, однако истице было отказано, по тем основаниям, что при устройстве входной группы будет занята часть земельного участка, непосредственно прилегающая к жилому дому, что повлечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности придомовой территории. Однако земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, товарищество собственников жилья не создано, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Представитель администрации Карасунского округа г. Краснодара возражала против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что Лаврова Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АЕ № истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время у истицы возникла необходимость в переводе спорного жилого помещения в нежилое. Для разрешения данного вопроса Лаврова Л.В. обратилась в МВК администрации Карасунского округа г. Краснодара, которая разъяснила, что при устройстве входной группы будет занята часть земельного участка, непосредственно прилегающая к жилому дому, что повлечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в частности придомовой территории. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как следует из материалов дела, квартира, принадлежащая Лавровой Л.В. находится на первом этаже; имеется изолированный вход, в соответствии с проектом входной группы, согласованным в Управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара (л.д.19), данная квартира не используется истицей в качестве места проживания. Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщением отдела ОГПН г. Краснодара от 09.02.2012г. № 23/9.24-146. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению от 08.02.2012 №12/02-116, выполненного ООО «ЮГ - ДОМ», выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественный здания и сооружения». В соответствии с заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» <адрес> соответствует требованиям п. 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с Постановлением администрации МО г. Краснодар от 12.08.2010г. № 6099 (ред. от 27.01.2012г.) «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение …» в случае, если переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме, требуется копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещения. Согласно справке жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», товарищество собственников жилья (ТСЖ) в указанном доме не создавалось и на сегодняшний день не создано (л.д. 26). Принимая во внимание, что в жилом доме по <адрес> товарищество собственников жилья не создано, земельный участок не сформирован, а также ввиду того, что произведенная перепланировка не затрагивает размер общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что в силу Постановления Администрации МО г. Краснодар от 12.08.2010г. № 6099 решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме для разрешения вопроса перевода помещения из жилого в нежилое и сохранении помещения в перепланированном состоянии не требуется. При вынесении решения суд учитывает согласие соседки, проживающей сверху, непосредственно над спорной квартирой Должиковой М.В. (кв. № 45), которая не возражает против перевода жилого помещения квартиры № 41 <адрес> г. Краснодара в нежилое. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести жилое помещение - квартиру № 41 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара - в нежилое. Сохранить квартиру № 41 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара, общей площадью 61,1 кв.м., в перепланированном состоянии с обустроенной входной группой на <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке. Судья