Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                       Кантимир И.Н.

при секретаре                                                         Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Голубева Н.Г. об оспаривании решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Голубев Н.Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 356 кв.м., категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Им был заказан межевой план данного земельного участка, который он сдал вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю. После выноса в натуру координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие их положения фактическому нахождению. В результате повторного переопределения координат характерных точек, границы земельного участка изменились, изменилась и его площадь, которая при уточнении составила 655 кв.м., что на 299 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Решением от 9 июня 2012 года под №2343/5/12-160460 ему было отказано в учёте изменений. Основанием для отказа в кадастровом учёте в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт 13 октября 2003 года в точном соответствии с представленными документами, а на основании заявления об учёте изменений объекта недвижимости от 16 мая 2012 года и представленного межевого плана была устранена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Таким образом, орган кадастрового учёта полагает, что исправление кадастровой ошибки путём изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

Считает, что решение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 9 июня 2012 года под №2343/5/12-160460 создаёт ему препятствие в осуществлении учёта изменений объекта недвижимости, в связи с чем, просит обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений спорного объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от 22 мая 2012 года.

В судебном заседании Голубев Н.Г. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю - Мальцев А.В. возражал против заявленных требований, пояснил, что оспариваемое решение было принято в точном соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 9 апреля 2008 года, Голубев Н.Г. является собственником земельного участка, площадью 356 кв.м., кадастровый номер №, категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АД номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения несоответствия местоположения границ земельного участка на местности Голубевым Н.Г. у кадастрового инженера Татаренко Н.В. был заказан межевой план, который он сдал вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю. В результате повторного переопределения координат характерных точек, границы земельного участка изменились, изменилась и его площадь, которая при уточнении составила 655 кв.м., что на 299 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. При этом разница в площади менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

На основании рассмотрения представленных документов филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю было принято решение от 9 июня 2012 года под №2343/5/12-160460 об отказе в учёте изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа в кадастровом учёте в связи с изменением местоположения границ и площади земельного участка послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт 13 октября 2003 года в точном соответствии с представленными документами, а на основании заявления об учёте изменений объекта недвижимости от 16 мая 2012 года и представленного межевого плана была устранена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Таким образом, орган кадастрового учёта полагает, что исправление кадастровой ошибки путём изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

Между тем, суд считает, что данный отказ был дан Голубеву Н.Г. без анализа результатов повторного переопределения координат характерных точек границ земельного участка и материалов земельной документации из государственного фонда данных, а также сведений государственного кадастра недвижимости.

Так, межевой план от 22 мая 2012 года, который был сдан Голубевым Н.Г. в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, содержит заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при выносе в натуру координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие их местоположения фактическому нахождению. Кадастровый инженер пришёл к выводу, что исполнителем работ по первичному межеванию земельного участка были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, а именно: в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети.

Принимая во внимание, что указанный межевой план подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана Приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2008 года за №412, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и письма Минэкономразвития РФ "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" от 27 марта 2009 года за №44448-ИМ/Д23, суд считает возможным обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений спорного объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от 22 мая 2012 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 22 мая 2012 года, подготовленным кадастровым инженером - Татаренко Н.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий