Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       Советский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи:               Масловой Н.А.

при секретаре:                                        Паниной О.В.

с участием адвоката Михайленко А.Г. по ордеру № 632305 от 10.06.2012г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожарова Е. А., Сулейманова А. Е. к Семирякову А. С., МУП «Общежитие» о признании договора специализированного найма жилого помещения недействительным, признании прекратившим право пользования жилым помещением                      и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Кожаров Е.А. и Сулейманов А.Е обратились в суд с иском к МУП «Общежитие»                        о признании недействительным договора специализированного жилого помещения № от 10.10.2009г. на койко-место в комнате <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара, заключенного между Семиряковым А. С. и МУП «Общежитие», снятии с регистрационного учета Семирякова А.С. по месту жительства из жилого помещения <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили также признать Семирякова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением № по <адрес> в г.Краснодаре.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются нанимателями жилого помещения (комнаты) <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара. Жилое помещение № по <адрес> жилой площадью 18,6 кв.м., расположено в здании бывшего общежития. Согласно Постановления администрации г.Краснодара от 02.12.1993г. общежитие принято в муниципальную собственность.

Кожаров Е.А. вселен в комнату на основании ордера на жилое помещение                           в общежитии от 03.06.1999г. №000297, выданного МУП «Общежитие». Сулейманов А.Е. вселен на основании ордера от 24.12.1996г., выданного муниципальным предприятием «Общежитие».

В 2005г. распоряжением главы администрации муниципального образования город Краснодар общежитие переведено в жилищный фонд социального использования. Истцы пользуются и оплачивают жилую площадь в общежитии более 10 лет. С 2010г. оплату                 за жилое помещение и коммунальные услуги вносят обслуживающей организации - ООО «ГУК-Краснодар». Кожаров Е.А. зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу г.Краснодар, <адрес> с 29.09.1999г., Сулейманов А.Е. зарегистрирован постоянно по месту жительства по указанному адресу с 26.03.1997г.              

18.02.2012г. истцы обратились в ООО «ГУК-Краснодар» для получения выписки                 из лицевого счета, из которой им стало известно, что в комнате постоянно с 29.04.2009г. зарегистрирован Семиряков А.С., 01.02.1983 г.р. Семирякову А.С. предоставлено койко-место в комнате 48 на основании договора найма специализированного жилого помещения №75 от 10.10.2008г., заключенного между Семиряковым А.С. и МУП «Общежитие».

Однако, ответчик в комнату № по <адрес> никогда не вселялся, его вещей                  в комнате никогда не было, он не оплачивал жилищные и коммунальные услуги, его задолженность обслуживающей организации ООО «ГУК-Краснодар» составила на 01.02.2012г. - 15387,69 руб.

Истцы считают, что исполняют все обязанности нанимателей комнаты, проживают постоянно, другого жилья не имеют, оплачивают жилое помещение по ставкам и тарифам, установленным для муниципального жилья.

В судебном заседании истцы подтвердили доводы и заявленные требования, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Общежитие» в судебное заседание не явился,                      о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, имеющейся в материалах дела.

Ответчик Семиряков А.С. в судебное заседание не явилась, место его жительства                            не известно, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю зарегистрирован по адресу: г.Краснодар. Карасунский округ,                    <адрес> что является последним известным местом его жительства.

Принимая во внимание, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии                 со ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика и привлечь к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Привлеченный к участию в деле адвокат Михайленко А.Г. по ордеру № 632305 от 10.06.2012г. по поводу заявленного иска в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, имеющейся в материалах дела.

       Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит                          к следующему.

Судом установлено, что Кожаров Е.А. и Сулейманов А.С. проживают в жилом помещении - комнате №, расположенной по адресу г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Жилое помещение согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару, является изолированной жилой комнатой, площадью 18,6 кв.м. Жилое помещение расположено                      в здании бывшего общежития. Постановлением администрации г.Краснодара                             от 02.12.1993г. здание общежития передано в муниципальную собственность. В 2005г. распоряжением главы администрации муниципального образования город Краснодар общежитие переведено в жилищный фонд социального использования.

Кожаров Е.А. вселен в комнату № бывшим балансодержателем здания - МУП «Общежитие» на основании ордера на жилое помещение в общежитии от 03.06.1999г. №000297, Сулейманов А.Е. вселен в комнату на основании ордера на жилую площадь                     в общежитии от 24.12.1996г. Кожаров Е.А. зарегистрирован постоянно по месту жительства с 29.09.1999г., Сулейманов А.Е. зарегистрирован постоянно по месту жительства с 26.03.1997г.

С момента выдачи ордера, дающего право на занятие жилого помещения на условиях договора социального найма, Кожаров Е.А. и Сулейманов А.Е. пользуются жилым помещением и оплачивают коммунальные услуги и другие расходы на содержание жилья.

В 2010г. здание передано на обслуживание ООО «ГУК-Краснодар», с июля 2010г. они производят оплату указанной управляющей организации.

Однако, при получении выписки из лицевого счета квартиросъемщика истцам стало известно, что на занимаемой ими жилой площади также прописан ответчик Семиряков А.С.

Установлено, что на основании договора специализированного найма жилого помещения № от 10.10.2008г. МУП «Общежитие» предоставило Семирякову А.С. койко-место в комнате №, которая занята истцами на основании ордеров, выданных 03.06.1999г. и 24.12.1996г.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что Семиряков А.С. никогда                        в предоставленное ему жилое помещение не вселялся, не проживал в нем и не проживает до настоящего времени, личных вещей его в комнате нет, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными и устными доказательствами.                А именно, в материалы дела представлен акт от 18.02.2012г. о непроживании ответчика                                 в комнате и отсутствии его вещей, подписанный соседями и заверенный компанией ООО «ГУК-Краснодар», осуществляющей управление и обслуживание жилого дома.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель ФИО8, являющийся соседом истцов по комнате, пояснил что проживает в комнате 47 по                <адрес> с 1998 года, и кроме истцов, в комнате 48 никто не проживает и с 1998 года не вселялся.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является комендантом общежития по                          <адрес> с 2000 года (подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки свидетеля). Ответчик зарегистрировался в спорной комнате, но никогда                в ней не проживала. На имя ответчика приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, которые никто не берет. В комнате, кроме истцов, никто не проживает, ответчика и его родственников она никогда не видела.

Из представленной в материалы дела справки ООО «ГУК-Краснодар» задолженность Семирякова А.Е. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.02.2012г. составили 15387,69 руб. (л.д. 5).

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления                 о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).                         В соответствии со ст.ст.5 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения                           в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям                                        и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации                          о договоре социального найма.

К специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора специализированного найма, данные положения применяется только после отнесения его                к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии                    с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14-П «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными.

Суд принимает во внимание, что согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на 01.03.2012г. жилое помещение - комната по адресу г.Краснодар, <адрес> не отнесена                                   в специализированному жилищному фонду. Процедуры отнесения данного жилого помещения - комнаты № по <адрес> осуществлено не было.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, оценивая в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что договор специализированного жилого помещения, заключенный между Семиряковым А.С. и МУП «Общежитие» в нарушение требований ст.90 ЖК РФ, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14-П «О некоторых вопросах, возникших                 в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», является не соответствующим требованиям закона или иных правовых актов и является ничтожной сделкой.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна                             с момента ее совершения.

Удовлетворяя требования истцов о признании договора недействительным, суд находит правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчика прекратившим право пользования, так как недействительный договор не влечет юридических последствий для ответчика, в том числе, право на жилое помещение и регистрацию.

На основании ст. 31 п. «е» гл. VПостановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации                            с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-190 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор специализированного найма жилого помещения № от 10.10.2008г., заключенный между Семиряковым А. С. и МУП «Общежитие» города Краснодара на жилое помещение (комнату) № по <адрес> в г.Краснодаре недействительным.

Признать Семирякова А. С. прекратившим право пользования жилым помещением № по <адрес> в г.Краснодаре.

Снять Семирякова А. С. с регистрационного учета по месту жительства - жилого помещения <адрес> г.Краснодара.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: