к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко О. А. к Администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара, администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Москаленко О.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> в п. Ленина г.Краснодара общей площадь 60,5 кв.м. жилой - 31,3 кв.м., в том числе: помещения инв. № 16 - ванная и санузел площадью 6,5 кв.м.; помещение инв. № 17 - кухня площадью 12,3 кв.м.; помещение инв. № 9 - прихожая площадью 10,4 кв.м.; помещение инв. № 1 - жилая площадью 15,7 кв.м., помещение инв. № 8 - жилая площадью 15,6 кв.м. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1995 года. В соответствии с согласованным с отделом архитектуры Карасунского округа г.Краснодара генпланом от 01.08.1996г. ей разрешено строительство служебной пристройки литер «а1» размером 6,30/3,0 х 5,20/6,20. Помещение строения литер «а1» выполняет следующее функциональное значение: - помещение инв. № 16 - ванная и санузел площадью 6,6 кв.м., помещение инв. № 17 - кухня площадью 12,3 кв.м., помещение инв. № 9 - прихожая площадью 10,4 кв.м. После возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 60,5 кв.м., а жилая - 31,3 кв.м. вследствие чего улучшились ее эксплуатационные характеристики. При строительстве пристройки были соблюдены градостроительные нормы и правила, Перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим требования, нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорных отношений у проживающих в квартире нет, имеется согласие соседей с перепланировкой. Переоборудование жилого помещения не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. В целях согласования выполненной перепланировки в установленном законом порядке истица обратилась в межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодара. Однако, ей было отказано в сохранении выполненной перепланировки по причине не предоставления согласия ООО «Краснодаргоргаз», а также не допущении устраивать вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно их кухни и жилых комнат. Однако, указанные требования СанПиН 2.1.2.2645-10, введены в действие с 15.08.2010г., но истица возвела строение за того до введения в действие указанного требования. Истица считает отказ администрации незаконным, нарушающим ее конституционные права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Суваркова В.В. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просила суд признать за истицей право собственности на возведенный литер «а1» общей площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: х.Ленина, <адрес> в г.Краснодаре, и сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру общей площадь 60,5 кв.м. жилой - 31,3 кв.м., в том числе: помещения инв. № 16 - ванная и санузел площадью 6,5 кв.м.; помещение инв. № 17 - кухня площадью 12,3 кв.м.; помещение инв. № 9 - прихожая площадью 10,4 кв.м.; помещение инв. № 1 - жилая площадью 15,7 кв.м., помещение инв. № 8 - жилая площадью 15,6 кв.м. Представитель ответчика - администрации КВО г.Краснодара по доверенности Максименко Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что при перепланировке нарушены санитарно-эпидемиологические требования. Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Белявская Е.В, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что отсутствует согласование с горгазом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истице Москаленко О.А. на праве собственности принадлежит <адрес> х. Ленина г.Краснодара, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.09.1995г. (л.д. 6). В соответствии с согласованным с отделом архитектуры Карасунского округа г.Краснодара генпланом от 01.08.1996г. Москаленко О.А. было разрешено строительство пристройки литер «а1» размером 6,30/3,0 х 5,20/6,20 <адрес> (л.д. 13, 14). В целях улучшения жилищных условий и в соответствии с генпланом, с согласия собственников жилых помещений в четырехквартирном жилом доме истицей произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, путем возведения пристройки литер «а1». Согласие собственников жилых помещений в жилом доме подтверждается представленными в материалы дела заявлениями (л.д. 12 лицевая и оборотная сторона). В 2011 году, в установленном законом порядке, по вопросу согласования выполненной перепланировки, Москаленко О.А. обратилась в администрацию МО г.Краснодара. Согласно акта межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодара по использованию жилищного фонда № 815-01/К от 11.01.2012г. ей отказано в согласовании выполненной перепланировки по причине, непредставления согласия ОАО «Краснодаргоргаз», а также по причине того, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно их кухни и жилых комнат (л.д. 22). Судом установлено, что истицей также выполнены следующие работы по перепланировке принадлежащей ей квартиры: в помещении № 9 демонтирован оконный блок, вырезана самонесущая подоконная часть окна. В образовавшемся проеме оборудован дверной блок, установлена дверь. В помещении № 9 демонтирована приготовительная печь и мойка. Демонтирована самонесущая перегородка между помещениями № 9 и № 10, что образовало прихожую (пом.инв. № 10) площадью 10,4 кв.м. В жилой комнате (пом.инв. № 1) демонтированы самонесущие перегородки отопительной печи. Кухня 9пом.инв. № 170 и ванная (пом.инв. № 16) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом.инв. № 1) увеличилась с 15,2 кв.м. до 15,7 кв.м.). Общая площадь квартиры составила 60,5 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м. (л.д. 16-17). В соответствии с техническим заключением ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 16-17). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры и возведенного строения литер «а1» составлено заключение № от 18.11.2011г., согласно которому квартира и возведенное строение соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.6.1.2523-09 Нормы радиационной безопасности» (НРБ - 99/2009, СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» (л.д. 19-21). На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-827 от 24.05.2011г., перепланировка квартиры и пристройка выполнены без нарушений противопожарных норм (л.д. 21). Суд принимает во внимание, что в материалы дела представлена топосъемка земельного участка, на котором расположен жилой дом с пристройкой литер «а1, согласно которой спорный объект находится в пределах земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, красные линии не нарушены, осуществлен контроль градостроительных ограничений, согласование с ОАО «Краснодаргоргаз» имеется, топографический план занесен в базу данных департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодара. На основании статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, суд принимает во внимание положения п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на постройку и квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как возведенная пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и его частей, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Москаленко О. А. к Администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара, администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Москаленко О. А. право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 18,8 кв.м, к <адрес> по адресу: г.Краснодар. х.Ленина, <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, х. Ленина, г.Краснодар, общей площадью 60,5 кв.м. жилой - 31,3 кв.м. Назначение и площадь помещений в квартире считать следующими: В литере «А»: - помещение инв. № 1 - жилая комната площадью 15,7 кв.м., - помещение инв. № 8 - жилая комната площадью 15,6 кв.м. В литере «а1»: - помещение инв. № 16 - ванная и санузел площадью 6,5 кв.м.; - помещение инв. № 17 - кухня площадью 12,3 кв.м.; - помещение инв. № 9 - прихожая площадью 10,4 кв.м.; Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и правоустанавливающую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. Председательствующий: