к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского гаражно-строительного кооператива-4 к Мишину Ю. А. об устранении препятствий в пользовании кооперативным имуществом, освобождении гаражного бокса, взыскании судебных расходов УСТАНОВИЛ: ПГСК -4 г. Краснодар обратился в суд с иском к Мишину Ю.Ф. об обязании ответчика освободить гаражный бокс № и не чинить препятствий в пользовании кооперативным имуществом, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что гаражный кооператив ПГСК-4 был образован в 1981 году по решению Исполнительного комитета краснодарского городского совета народных депутатов от 26.06.1981г. № 266/25 «О разрешении Советскому райисполкому строительства подземного гаража-стоянки для владельцев индивидуального автотранспорта в Советском районе города в Калининской балке со стороны ул.Селезнева». В 1983 году кооператив и Устав зарегистрированы в Советском РИК, протокол № 52/66 от 10.02.82г. и утвержден архитектором Советского района 25.11.1983г. В 1985 году, 30 декабря строительство было окончено и утверждено исполнительной властью, а членам кооператива, участвовавшим в строительстве, были вручены ордера на принадлежащие (построенные) им боксы, что являлось подтверждением принятия в эксплуатацию. К 2001 году была завершена надстройка верхнего яруса, и в соответствии с требованиями закона, кооператив был зарегистрирован заново 11.07.2002г. в ИМНС № 5 по г. Краснодару. Ввод в эксплуатацию утвержден Управлением архитектуры и градостроительства 1 марта 2006 года с адресом <адрес>. Площадь земельного участка, занимаемого непосредственно зданием кооператива 577,8 кв.м., общая площадь земельного участка - 1826 кв.м. Договор аренды земельного участка от 28.08.97г. № 979 действует по настоящее время. Всего 99 боксов кооператива оформлены в собственность (без обращении в су) и на каждый получено свидетельство о государственной регистрации права, все налоги оплачиваются вовремя, задолженности нет. Гражданин Мишин Ю.А. занимает бокс №. Членом кооператива не является, в жизни кооператива не участвовал, взносы не платил, не вносил никаких целевых платежей, установленных решениями общих собраний, на телефонные звонки не отвечал, на письменные заявления и уведомления от правления никак не реагировал. 19 октября 2009 года общее собрание правления ПГСК-4 в присутствии Мишина Ю.А. постановило передать гараж в пользование кооператива с последующим оформлением прав за кооперативом. Право собственности на гаражный бокс № оформлено, что подтверждается свидетельством от 28.12.2009г. Бывшему владельцу ФИО4 неоднократно направлялись письма с уведомлением и просьбой освободить гараж. К нему приезжали члены правления с председателем, но от вручения документов он отказывался, так же как и от получения писем с уведомлением, отправленных по почте. В судебном заседании представитель истца - председатель ПГСК № 4 ФИО5, полномочия которого подтверждаются выпиской из протокола общего собрания от 08.04.2003г., подтвердил доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Мишина Ю.А. по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в 2003 году Мишин Ю.А. купил гаражный бокс № у Веселова и с этого времени стал членом кооператива. До 2006 года задолженности по оплате взносов не было. Оплату ответчик вносил лично бухгалтеру, а после 2007 года - супругу бухгалтера. Об исключении из членов ПГСК Мишин Ю.А. узнал в 2009 году. Считает, что при исключении из членов кооператива Мишину Ю.А. должны были вернуть паевой взнос. Размер членских взносов с момента принятия до момента исключения из членов кооператива, не был определен. Представитель ответчика просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что администрацией муниципального образования г. Краснодара гаражно-строительному кооперативу № 4 Краснодар для эксплуатации подземных гаражей боксового типа и разработки проекта надстройки второго яруса гаражей боксового типа предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1826 кв.м., по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, что подтверждается договором аренды № 979 от 28.08.97г. (л.д. 18-22), а также письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодара № 13766.49 от 22.06.2010г. «О подтверждении срока действия договора аренды земельного участка» (л.д. 24). ПГСК-4 образован в установленном законом порядке, осуществлена постановка на учет в налоговом органе, утвержден устав кооператива (л.д. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12-17). В соответствии с п. 2.1. Устава кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения. Имущество Кооператива, согласно п. 3.3. Устава, формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива и иных доходов. На основании п. 1 ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика в материалы дела представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 22.09.2003г. гаража № в ПГСК-4 по <адрес>, по условиям которого ФИО7 продал Мишину Ю.А. спорное имущество. При этом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства принятия Мишина Ю.А. в члены кооператива, выдачи ему членской книжки, уплаты им членских и иных взносов, соблюдения иных обязанностей, предусмотренных Уставом кооператива. Напротив, в ходе судебного разбирательства суд установил, что Мишин Ю.А. не оплачивает взносы с 2006 года, не присутствовал ни на одном заседании, ни на одном общем собрании правления, членов ПГСК, не появлялся в кооперативе на протяжении нескольких лет. В адрес ответчика председателем правления кооператива неоднократно направлялись с уведомлением напоминания о задолженности, имели место и личные обращения по вопросу погашения задолженности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами - выписками из протоколов заседания членов правления № 2 от 28.04.2008г. (л.д. 28), № 2 от 10.08.2009г. (л.д. 29), выпиской из протокола общего собрания членов ПГСК-4 № 3 от 19.10.2009г. (л.д. 30), направленными в адрес ответчика уведомлениями (л.д. 37, 38, 39). После неоднократны попыток связаться с Мишиным Ю.А. и взыскать задолженность по оплате взносов, образовавшуюся с 2006 года, ответчик был исключен из кооператива и общим собранием членов принято решение об оформлении гаражного бокса № в собственность кооператива (выписка из протокола общего собрания членов ПГСК-4 № 3 от 19.10.2009г. - л.д. 30). При этом, о дате и времени проведения общего собрания членов ПГСК-4 Мишин Ю.А. был извещен посредством направления в его адрес телеграммы (л.д. 36). Суд принимает во внимание, что действия ПГСК-4 не противоречат пункту 6.4. Устава кооператива, устанавливающего право ПГСК на исключение члена из кооператива в случае уклонения от уплаты членских взносов и участия в расходах по содержанию и развитию кооператива, в случае отсутствия члена кооператива на заседаниях, как правления, так и общего собрания, без уведомления, в течение более двух лет. 29.12.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на имя ПГСК-4 выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № (л.д. 23). Основанием выдачи свидетельства стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 008-в от 01.03.2006г. Таким образом, оценивая доводы стороны ответчика о том, что Мишин Ю.А. приобрел спорный гараж у ФИО7 по договору купли-продажи, и в связи с чем, является собственником имущества, суд приходит к выводу об их несостоятельности, так как выдача свидетельства о праве собственности на основании разрешения на строительство подтверждает отсутствие права собственности продавца ФИО7 на спорный гаражный бокс, и, соответственно, права на его отчуждение. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суд учитывает, что право собственности ответчика на спорное имущество по договору купли-продажи не было зарегистрировано в установленном законом порядке регистрирующим органом, ответчик на протяжении долгого периода времени прав на спорное имущество не заявлял, от уплаты взносов уклонялся, игнорировал требования правления ПГСК-4 о погашении задолженности. Кроме того, ответчик не оспаривал протокол общего собрания об исключении его из кооператива. Зная о том, что кооперативу выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, ответчик не оспорил возникшее право, не предпринял попытки к отстаиванию своих интересов и прав как приобретателя спорного имущества по договору купли-продажи. В ходе судебного разбирательства им также не заявлено встречных исковых требований к истцу. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, Таким образом, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела собственником гаражного бокса является ПГСК-4, и в соответствии с нормами ст.ст. 218, 223 ГК РФ Мишин Ю.А. не приобрел права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, и находит основания для удовлетворения иска. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 15.05.2012г. (л.д. 1). Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования потребительского гаражно-строительного кооператива-4 к Мишину Ю. А. об устранении препятствий в пользовании кооперативным имуществом, освобождении гаражного бокса, взыскании судебных расходов - удовлетворить. Обязать Мишина Ю. А. освободить гаражный бокс № в ПГСК-4 по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара и не чинить препятствий в пользовании кооперативным имуществом. Взыскать с Мишина Ю. А. в пользу ПГСК-4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца. Председательствующий: