19 июля 2012г.                                Судья Советского районного суда г.Краснодара                                 Арзуманова И.С.,

при секретаре                                   Калиниченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукарека Л.Г. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кукарека Л.Г. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Туаева В.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что 26.05.2002 года Кукарека Л.Г. фактически совершила сделку купли-продажи земельного участка, площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2001 года. На момент заключения фактической сделки собственник ФИО умер. Его вдова ФИО1 предложила Кукарека Л.Г. купить земельный участок и самостоятельно оплачивать оформление наследства и сделки. Для подтверждения намерений и стабильности сделки ФИО1 выдала истице расписку о получении денежной суммы в размере 5 000 рублей, указав ее в качестве задатка. Затраты на оформление наследства и сделки по договору с ФИО1 должны были соответствовать стоимости доплаты по сделке. ФИО1 передала Кукарека Л.Г. все подлинные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок. Также в подтверждение совершения сделки ФИО1 передала Кукарека Л.Г. во владение и пользование земельный участок. Кроме того, ФИО1 представила Кукарека Л.Г. в правлении СНТ как покупателя. До перерегистрации права на Кукарека Л.Г. в установленном законом порядке членская книжка садовода была оформлена на имя ФИО, но с 2002 года по настоящее время истица оплачивает членские и целевые взносы, коммунальные услуги, пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, выращивает плодово-ягодные и овощные культуры. Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ, членской книжкой. ФИО1 намеревалась выдать доверенность на имя Кукарека Л.Г., однако в связи с болезнью ФИО1 неоднократно переносила посещение нотариуса для выдачи доверенности на сбор документов для оформления наследства и совершения сделки. Смерть ФИО1 стала препятствием для дальнейшего оформления документов. Затем заболел муж Кукарека Л.Г. - ФИО2, за которым истица осуществляла уход до дня егосмерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась наследницей по закону своего супруга ФИО О других наследниках Кукарека Л.Г. ничего не известно. На земельный участок никто не претендует. Просит удовлетворить заявленные Кукарека Л.Г. требования, поскольку зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истица не может.

Представитель ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2001г. ФИО. является собственником садового земельного участка, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2012г. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 27.04.2001г. за ФИО (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (свидетельство о смерти на л.д.30).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Железнодорожник», ФИО проживает на дачном участке <адрес> Производится оплата за земельный участок, членские взносы, электроэнергию, покупается уголь, дрова. Задолженности на 21.04.2012г. не имеет (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом истребована копия наследственного дела, после смерти ФИО, из которого следует, что наследником по закону является его сын - ФИО3 Других наследников, кроме указанных, не имеется. 20.04.2004г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/2 долю домовладения, что свидетельствует об отсутствии притязаний на наследственное имущество в виде земельного участка (л.д.27-31).

Также судом истребована копия наследственного дела, после смерти ФИО1, из которого следует, что наследником по завещанию является ФИО4 Других наследников, кроме указанных, не имеется. 26.04.2004г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что свидетельствует об отчуждении спорного земельного участка до момента смерти ФИО1 (л.д.32-36).

Согласно истребованной судом адресной справке ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.38). ФИО3 извещался о дате и месте проведения слушания дела, однако в суд не явился.

Из пояснений представителя истца следует, что 26.05.2002 года Кукарека Л.Г. фактически совершила сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2001 года. На момент заключения фактической сделки собственник ФИО умер. ФИО1 являлась наследницей по закону своего супруга ФИО О других наследниках ничего не известно. На земельный участок никто не претендует. ФИО1 предложила Кукарека Л.Г. купить земельный участок и самостоятельно оплачивать оформление наследства и сделки. Для подтверждения намерений и стабильности сделки ФИО1 выдала истице расписку о получении денежной суммы в размере 5 000 рублей, указав ее в качестве задатка. Затраты на оформление наследства и сделки по договору с ФИО1 должны были соответствовать стоимости доплаты по сделке. ФИО1 передала Кукарека Л.Г. все подлинные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок. ФИО1 намеревалась выдать доверенность на имя Кукарека Л.Г., однако в связи с болезнью ФИО1 неоднократно переносила посещение нотариуса для выдачи доверенности на сбор документов для оформления наследства и совершения сделки. Смерть ФИО1 стала препятствием для дальнейшего оформления документов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. На протяжении пяти лет видит на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, только семью Кукарека. Кукарека Л.Г. часто приезжает, обрабатывает земельный участок, что-то на нем сажает, ходит на собрания членов <данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является родной сестрой Кукарека Л.Г. Около десяти лет назад Кукарека Л.Г. купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В моем присутствии Кукарека Л.Г. передала ФИО1 денежные средства в размере 5 000 рублей в качестве задатка, остальную сумму оставили по соглашению за оформление документов.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., из которых следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно расписке, составленной ФИО1 26.05.2002г., 22.02.2012г. она получила от Кукарека Л.Г. задаток за дачный участок в сумме 5 000 рублей (л.д.9).

В судебном заседании обозревались предоставленные представителем истца подлинник договора купли-продажи земельного участка, заключенного 02.04.2001г. между ФИО7 и ФИО и подлинник свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2001 г. Наличие подлинников указанных документов у истца свидетельствует о заключении между Кукарека Л.Г. и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка, которая передала Кукарека Л.Г. подлинные документы на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти на л.д. 34).

В материалах дела имеется заверенный акт, составленный членами с/т «Железнодорожник» ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором указано, что ФИО2 и Кукарека Л.Г. с 2002 года по настоящее время владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка неизменные. Претензий по границам не имеют. ФИО2 умер в 2010г. (л.д.39).

Согласно квитанции об оплате в ГУП КК «Краснодарский земельный центр» следует, что плательщиком является ФИО1 (л.д. 43).

Из справки, выданной 07.07.2012г. председателем СНТ «Железнодорожник», и членской книжке садовода следует, что оплата за земельный участок, членские взносы, электроэнергию в СНТ «Железнодорожник» по <адрес> с 2002 года по настоящее время осуществляет Кукарека Л.Г. Задолженности по состоянию на 07.07.2012 года не имеется (л.д. 45, 11-15).

Учитывая, что Кукарека Л.Г. исполнила принятые на себя обязательства, оплатила ФИО1 5 000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской от 26.05.2002г., а также то, что с момента приобретения вышеуказанного земельного участка Кукарека Л.Г. открыто и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и сборы, однако в связи со смертью ФИО1 формально лишена возможности оформить вышеуказанный участок на свое имя, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кукарека Л.Г. право собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Аннулировать из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную 27.04.2001г. (свидетельство №, выданное 03.05.2001г.) на имя ФИО.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства за Кукарека Л.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: