К делу № 2-2975/12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года                             Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Н.А., Вартаняна Н.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Н.А., Вартанян Э.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель Вартанян Э.С. по доверенности Демержева Е.М. в судебном заседании исковые требования уточнила, помимо заявленного требования просила признать за Мкртчян Н.А. и Вартаняном Э.С. право собственности по 1/2 доли на пристройку литер №, площадью 35,2 кв.м. и пристройку литер №, площадью 112,1 кв.м. Пояснила, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома; Мкртчян Н.А. является собственником 610/1030 доли и Вартанян Э.С. является собственником 420/2030 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции жилого дома лит. «А» помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, но им было отказано. Просят удовлетворить заявленные истцами требования.

Мкртчян Н.А. в судебное заседание не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Белявская Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вартанян Э.С. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2003г. (л.д.26-27).

Мкртчян Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.1998г.

Согласно предоставленной в судебное заседание справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару от 02.09.2010г. Мкртчян Н.А. является собственником ( 1/2 доли) жилого дома <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка жилого дома литер № по адресу: <адрес>, возведены пристройка литер №, площадью 35,2 кв.м. и пристройка литер №, площадью 112,1 кв.м.При обращении в департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии им было отказано по причине не предоставления подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное или (перепланированное) жилое помещение; заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технического паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния.

Вартанян Э.С. является собственником 420/1030 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2003г. (л.д.24-25).

Согласно предоставленному в судебное заседание договору купли-продажи от 30.10.1998г. Мкртчян Н.А. является собственником 610/1030 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 11.11.10г. №1030 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м. по <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен на вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.22-23).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № правообладателем 420/1030 доли данного земельного участка является Вартанян Э.С.; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18-20).

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» 14.04.2011г., реконструкция жилого дома лит. «А» произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции жилого дома лит. «А» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). В процессе проведения данной реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная реконструкция в жилом доме литер №, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-52).

Согласно протоколу радиационного обследования от 07.09.2011 года № жилые помещения лит. № соответствуют требованиям Санитарных правил СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) п.5.3.2, СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д.33-35).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 09.09.2011 года № пристройки лит. № по адресу: <адрес> не превышают значений, требуемых Санитарными правилами СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009) (л.д.62).

Из предоставленного в судебное заседание отказа департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар следует, что истцами не представлены подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное или (перепланированное) жилое помещение; заключение специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния.

Из письма отдела надзорной деятельности КВО г. Краснодара от 17.11.2011г. № следует, что пристройки литер № и реконструкция жилого дома литер №, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 21).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, согласно которому в результате возведения пристройки общая площадь дома увеличилась до 403,1 кв.м. (л.д. 5-17).

Согласно техническому отчету № по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, выполненному электролабораторией ИП Петрушов В.П. 20.10.2011г., измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ,п.1.8.40,ЭЭЭП.2.4.28 (л.д.29-32).

Таким образом возведенные пристройки лит. № соответствуют требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является: правоустанавливающий документ на земельный участок, а также документ подтверждающий факт создания указанного объекта недвижимости (кадастровый паспорт объекта недвижимости.). В силу ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В связи с тем, что земельный участок, на котором истцами осуществлено строительство лит. №, принадлежит им на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства, истцами в соответствии с указанными нормами закона были возведены пристройки лит. №.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вартаняном Э.С. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

Признать за Мкртчян Н.А. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

Признать за Вартаняном Э.С. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м.

Признать за Мкртчян Н.А. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь жилого дома считать 403,1 кв.м., жилую площадь считать 158,8 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: № - гараж, площадью 59,9 кв.м.; № - гараж, площадью 59,9 кв.м.; № - котельная, площадью 4,7 кв.м.; № - котельная, площадью 4,7 кв.м.; № - коридор, площадью 11,6 кв.м.; № - лестница, площадью 3,3 кв.м.; № - жилая комната, площадью 18,3 кв.м.; № - кухня, площадью 26,3 кв.м.; № - кухня, площадью 11,6 кв.м.; № - ванная, площадью 5,0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 17,6 кв.м.; № - коридор, площадью 15,0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; № - сан.узел, площадью 4,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 17,6 кв.м.; № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; № - коридор, площадью 9,1 кв.м.; № - умывальная, площадью 2,1 кв.м.; № - туалет, площадью 2,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; № - холл, площадью 24,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 18,3 кв.м.; № - жилая комната, площадью 34,3 кв.м.

         Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого дома <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес> внутригородском округе <адрес> за Вартаняном Э.С..

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес> за Мкртчян Н.А..

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес> за Вартаняном Э.С..

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к жилому дому литер № по <адрес> за Мкртчян Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: