решение по иску Липай Ю.В. к ООО `ЮСКК` о взыскании денежных средств неосновательного обогащения



                                                                                                                     к делу № 2-2622/2012

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года                                                         Судья Советского районного суда города Краснодара               Арзуманова И.С.

при секретаре           Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липай Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Липай Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЮСКК» о взыскании денежных средств неосновательного обогащения в размере 2 100 000 рублей и 297 266.67 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дашнаков С.В. пояснил, что     с целью приобретения квартиры Липай Ю.В. обратилась в агентство недвижимости ООО «КАЯН»; 13 августа 2010 года заключила договор №, в соответствии с которым ей были оказаны риэлтерские услуги по подбору подходящей квартиры, за которые она заплатила 63 000 рублей.     Риэлтор предложил квартиру № в жилищном комплексе «<данные изъяты> по адресу: <адрес>. Застройщиком являлось ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (далее - ООО «ЮСКК»). Осмотр производился совместно с сотрудниками ООО «ЮСКК». После осмотра они прибыли в отдел продаж ООО «ЮСКК» по адресу: <адрес>.     В департаменте продаж ООО «ЮСКК» ей пояснили, что продажа квартир в вышеуказанном доме оформляется с использованием зачётной схемы через ООО «Альфа-М» - поставщика стройматериалов для ООО «Стройтехпром» - дочерней компании ООО «ЮСКК».

    Сотрудники ООО «ЮСКК» в обоснование зачётной схемы пояснили ей, что согласно договору участия в долевом строительстве от 28 марта 2008 года № между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (Дольщик) и ООО «ЮСКК» (Застройщик) последний осуществляет строительство 17-19-21-23 этажного многоквартирного жилого дома литер «№» по адресу: <адрес>, а после завершения передаёт помещения указанные в Приложении № 2 к договору дольщику.

    Далее ей пояснили, что в соответствии с п. 2.8. проектной декларации жилого комплекса «<данные изъяты>» литер «№» по строительному адресу: <адрес> (с изменениями от 03.08.2009г.) организациями, осуществляющие основные строительно-монтажные работы являются ООО «ЮСКК» и её дочернее предприятие - ООО «Стройтехпром».

    Согласно договору поставки № (поставки товара с отсрочкой платежа) от 20 января 2010 года ООО «АЛЬФА-М» поставляет товары (песок, гравий и др.) для строительства ООО «Стройтепром».

     После завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщику Управляющей компанией «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», 23 марта 2010 г. заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ЮСКК» от имени и за счет Управляющей компании «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» осуществляет реализацию квартир в доме по <адрес> (ЖК «<данные изъяты>»).

    Липай Ю.В. получила от сотрудников ООО «ЮСКК» копии указанных документов и ей разъяснили, что таким образом были оформлены и другие квартиры.

16 августа 2010 года между истицей и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», в лице Агента - ООО «ЮСКК», действующего на основании Агентского договора № от 21 апреля 2008г., в лице генерального директора ФИО действующего на основании Устава был заключён предварительный договор купли продажи однокомнатной квартиры №, стоимостью 2 100 000 рублей, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>.

    Оформление сделок и передача денежных средств по зачётной схеме производилось представителю ООО «Альфа-М» в офисе ООО «ЮСКК» по <адрес>, поэтому у неё не было оснований сомневаться в законности и добросовестности происходящего. Она восприняла предложение ООО «ЮСКК» произвести сделку по приобретению квартиры, используя зачётную схему как оферту.

    Согласно расписке от 16 августа 2010 года она передала ООО «Альфа-М» денежные средства в размере 2 100 000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи квартиры №, расчёт за которые с ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» будет производиться ООО «ЮСКК» в счет взаиморасчетов ООО «ЮСКК» и ООО «Стройтехпром» с ООО «Альфа-М» по договорам поставки.

    После полной оплаты квартиры по предложенной зачётной схеме, в департаменте продаж ООО «ЮСКК», ей были переданы ключи от квартиры, и она является их фактическим владельцем по настоящее время.

    В определении Краснодарского краевого суда от 24 января 2012 года по делу № 33-1337/12 указано, что судом установлено, что вместо прямой продажи квартир покупателям, агентом ООО «ЮСКК» была создана и массово применялась зачётная схема оплаты квартир через поставщика строительных материалов - ООО «Альфа-М» в адрес ООО «Стройтехпром», которое осуществляло строительство жилого комплекса «Чистые пруды».

    ООО «ЮСКК" признало использование зачётной схемы и согласно п. 1.2. протокола общего собрания от 13 мая 2011 года ООО «ЮСКК» взяло на себя обязательство в срок до 15 июля 2011 года передать ей в собственность по договорам купли-продажи квартиру №, однако данное обязательство не исполнено.

    14 октября 2011 года платежным поручением № Липай Ю.В. перечислила на расчетный счет ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» в счет оплаты за квартиру № по предварительному договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010г. 2 100 000 рублей.

    19 октября 2011 года между Липай Ю.В. и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», был заключён договор № купли продажи квартиры № расположенной по <адрес>.

    Согласно заявлению Липай Ю.В. от 20 октября 2011г. в адрес ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и Краснодарский филиал АКБ «СОЮЗ» она просит зачесть сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 16 августа 2010г. 2 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от 19.10.2011г.

В настоящее время право собственности на указанную квартиру оформлено на Липай Ю.В.

    25 апреля 2012г. истица направила ООО «ЮСКК» претензию с требованием возвратить полученные денежные средства неосновательного обогащения, однако ООО «ЮСКК» оставило претензию без ответа.

    Считает, что участвуя в предложенной зачётной схеме, передавая денежные средства ООО «Альфа-М» она действовала в интересе ООО «ЮСКК», которое одобрило её действия и просит взыскать с ООО «ЮСКК» денежные средства неосновательного обогащения.

         Представитель ООО «ЮСКК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, возражение на иск не предоставил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - УК «УРАЛСИБ Эссет менеджмент» Меликян А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ООО УК «УРАЛСИБ Эссет менеджмент» не возражает против удовлетворения исковых требований Липай Ю.В.

    В судебном заседании представитель истца - Дашнаков С.В. выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 28 марта 2008 года ООО «ЮСКК» (Застройщик) и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (Участник) заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, Застройщик осуществляет строительство 17-19-21-23 этажного многоквартирного жилого дома литер «№» по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию Застройщик обязался передать Участнику оговорённые в приложении № 2 к договору помещения, а участник обязался уплатить цену в размере 361 746 216.54 руб. (п. 2.2. договора) и принять помещения при наличии акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 2.8. проектной декларации жилого комплекса «<данные изъяты>» литер «№» по строительному адресу: <адрес> (с изменениями от 03.08.2009г.) организациями, осуществляющие основные строительно-монтажные работы являются ООО «ЮСКК» и в т.ч. ООО «Стройтехпром».

16 августа 2010 года между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент», в лице агента - ООО «ЮСКК», действующего на основании агентского договора № от 21 апреля 2008г., именуемый в дальнейшем «Продавец» и Липай Ю.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключён предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, стоимостью 2 100 000 рублей, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>.

    По условиям предварительного договора купли-продажи (п.1.1.) стороны обязались в срок не позднее 30 рабочих дней с момента оформления продавцом права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи, а покупатель обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере, установленным предварительным договором (п.1.2.) (л.д.46-48).

Согласно расписке от 16 августа 2010 года Липай Ю.В. передала денежные средства ООО «Альфа-М» в общей сумме 2 100 000 рублей, в счет оплаты стоимости однокомнатной квартиры <адрес> по договору купли-продажи, расчёт за которые с ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» будет производиться ООО «ЮСКК» в счет взаиморасчетов ООО «ЮСКК» и ООО «Стройтехпром» с ООО «Альфа-М» по договорам поставки (л.д.49).

    Согласно полученному по запросу суда     заключению эксперта № от 20.12.2012г. судебно-бухгалтерской экспертизы ЭКЦ ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю по уголовному делу № в период времени с 19.05.2009г. по 30.06.2011г. ООО «Альфа-М» осуществило поставки, оказало услуги и произвело взаиморасчёты с ООО «Стройтехпром» в сумме 107 301 916,65 руб. (вывод по I вопросу экспертизы на л.д. 192);

    - по состоянию на 16.08.2010г. (на момент участия Липай Ю.В. в зачётной схеме) установлена задолженность ООО «Стройтехпром» перед ООО «Альфа-М» в сумме 16 003 338 рублей 38 копеек (вывод по III вопросу экспертизы на л.д. 193);

    - установлено, что ООО «Альфа-М» от Липай Ю.В. по расписке от 16.08.2010г. в счёт оплаты за квартиру в жилом доме <адрес> получены денежные средства в сумме 2 100 000 рублей (вывод по IX вопросу экспертизы на л.д. 194).

    Постановлением ст. следователя СЧ СУ УМВД по г. Краснодару от 20 марта 2012 года прекращено уголовное дело № в отношении ФИО1 и неустановленных лиц за отсутствием в их действий составов преступлений предусмотренных ч. 4, ст. 159 УК РФ.

    Передача денежных средств осуществлена истцом в отделе продаж ООО «ЮСКК», в связи с чем, у Липай Ю.В. не имелось сомнений в добросовестности компании.

    В первоначальном судебном заседании было установлено и ответчиком не оспаривалось, что Липай Ю.В. представителями ООО «ЮСКК» были переданы ключи от квартиры, она является владельцем этого имущества, что подтверждается также документами об оплате за квартиру Липай Ю.В. после передаче квартиры, а именно от 31.05.2011г.; 04.07.2011г.; 30.09.2011г.; 30.11.2011г.

Судом установлено, что вместо прямой продажи квартир покупателям, агентом ООО «ЮСКК» была создана и массово применялась зачётная схема оплаты квартир через поставщика строительных материалов - ООО «Альфа-М» в адрес ООО «Стройтехпром», которое осуществляло строительство жилого комплекса «<данные изъяты>». Изложенное также следует и из кассационного определения от 24.01.2012года (л.д.62-68).

     Согласно договору поставки № от 20 января 2010 года ООО «АЛЬФА-М» поставляло товары (песок, гравий и др.) с отсрочкой платежа для строительства ООО «Стройтехпром».       

     ООО «ЮСКК" признало использование зачётной схемы и согласно п. 1.2. протокола общего собрания от 13 мая 2011 года ООО «ЮСКК» взяло на себя обязательство в срок до 15 июля 2011 года передать Липай Ю.В. в собственность по договорам купли-продажи квартиру №, однако данное обязательство не исполнено.

    14 октября 2011 года платежным поручением № (с уточнением от 20.10.2011г.) Липай Ю.В. перечислила на расчетный счет ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» в счет оплаты за квартиру № по предварительному договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010г. 2 100 000 рублей.

    19 октября 2011 года между Липай Ю.В. и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» заключён Договор № купли продажи квартиры № расположенной по <адрес>.

    Согласно заявлению Липай Ю.В. от 20 октября 2011г. в адрес ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и Краснодарского филиала АКБ «СОЮЗ» она просит зачесть сумму 2 100 000 рублей, уплаченную ею 14 октября 2011 года по Предварительному договору купли-продажи от 16 августа 2010г. в счет оплаты по Договору купли-продажи № от 19.10.2011г.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права указанная квартира принадлежит Липай Ю.В.

    Таким образом, участвуя в предложенной ООО «ЮСКК» зачётной схеме и передавая денежные средства ООО «Альфа-М» истец действовала в чужом интересе, а именно в интересе заинтересованного лица - ООО «ЮСКК», которое одобрила действия Липай Ю.В.

    В соответствии со ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

    Согласно ч 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

    Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

    Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Размер процентов за пользование ООО «ЮСКК» денежными средствами истца вследствие неосновательного обогащения составляют 284 666 рублей 67 копеек исходя из следующего расчёта:

    2 100 000 р. (сумма убытка) х       8 % - ставка рефинансирования с 26.12.2011г. - указание Банка России от 23.12.2011г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»: 1/360 х 637дн. (с 16.08.2010г. по 22.05.2012г.) = 297 266.67р.

    25 апреля 2012г. Липай Ю.В. направила ООО «ЮСКК» претензию с требованием возвратить полученные денежные средства неосновательного обогащения, однако ООО «ЮСКК» оставило претензию без ответа.

    Убытки, понесенные Липай Ю.В., подлежат возмещению ООО «ЮСКК»; общество обязано возместить истице стоимость неосновательного обогащения.

    Кроме того, на основании ст. ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «ЮСКК» в пользу истца понесённые им расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 186.33 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу Липай Ю.В. 2 100 000 рублей - сумма убытков, 297 266, 67 рублей - проценты за пользование чужими средствами вследствие неосновательного обогащения, 20 186, 33 рублей, всего взыскать 2 417 453 (два миллиона четыреста семнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рублей.

    Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения..

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 11.07.2012г.

Судья: