Именем Российской Федерации

25 июля 2012г.                                                                          Судья Советского районного суда

города Краснодара Арзуманова И.С.,

при секретаре            Калиниченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ревякина А.В. к Викторовой А.Н. о взыскании долга по договору займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ревякин А.В. обратился в суд с иском к Викторовой А.Н. о взыскании долга по договору займа в сумме 500 000 рублей, процентов за пользование займом -155 050 рублей, судебных расходов в сумме: 9 750, 50 рублей - оплаченная государственная пошлина; 20 000 рублей - услуги представителя; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 23.06.2011г. на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка <адрес>.

В судебном заседании требования уточнены, истец просит взыскать: основная сумма долга - 500 000 рублей, проценты за пользование займом - 293 437 рублей, судебные расходы: 9 750, 50 рублей - оплаченная государственная пошлина; 20 000 рублей - услуги представителя; 15 225 рублей - оплата за производство экспертизы; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 23.06.2011г. на 2/3 доли жилого дома и земельного участка <адрес> <адрес>.

Представитель истца по доверенности Пруцкая Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 23.06.2011г. между сторонами заключен договор займа на сумму 500 000 рублей, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной уплатой 8% от суммы займа. Установлена дата ежемесячных платежей - не позднее 27-го числа каждого месяца; дата окончательного возврата займа - 27.06.2012г. В обеспечения исполнения обязательств23.06.2011г. заключен договор ипотеки (залога), в соответствии с которым в залог переданы 2/3 доли жилого дома, общей площадью 46.5 кв.м. и 2/3 доли земельного участка, общей площадью 362 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе 29.06.2011г., после 30.06.2011г. истец передал Викторовой А.Н. 500 000 рублей. В период с 30.06.2011г. по 30.01.2012г. ответчицей уплачивались проценты за пользование деньгами. С февраля 2012г. заемщиком условия договора не исполнялись. 16.03.2012г. истцом направлено уведомление о необходимости погашения процентов за период с 30.01.2012г. по 30.03.2012г. Уведомление вручено Викторовой А.Н. В соответствии с п. 3.1 договора залога основанием для обращения на недвижимость является неисполнение заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств, вытекающих из условий договора займа, в том числе нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по уплате начисленных процентов за пользование займом, на срок более 5 дней, более 3-х раз в течение одного года. Ответчиком не исполняются обязательства более трех месяцев. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость имущества составляет 1 000 000 рублей (п.1.3 договора). Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Викторова А.Н. в судебном заседании с иском согласилась, просила принять признание ею иска (в своем заявлении указала, что последствия ей разъяснены и понятны).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа.

23.06.2011г. между Ревякиным А.В. и Викторовой А.Н. заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей, сроком на 12 месяцев; заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 8 % ежемесячно; уплата процентов производится ежемесячно 27-го числа каждого месяца, последняя выплата процентов одновременно с погашением долга; денежные средства предоставляются наличными после государственной регистрации договора залога 2/3 доли жилого дома, общей площадью 46.5 кв.м. и 2/3 доли земельного участка, площадью 362 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

23.06.2011г. между этими же сторонами заключен договор залога недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, по этому договору залогодержатель принял в залог 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка; 29.06.2011г. произведена государственная регистрация договора ипотеки в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (л.д.13-19). Таким образом требования статьи 10 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» соблюдены.

30.06.2011г. Ревякиным А.В. переданы Викторовой А.Н. денежные средства в сумме 500 000 рублей, согласно условиям договора денежного займа от 23.06.2011г. № (л.д.20).

В период с 30.06.2011г. по 30.01.2012г. уплачивались проценты за пользование деньгами. После заемщиком условия договора не исполнялись.

16.03.2012г. истцом направлено уведомление в адрес Викторовой А.Н. о необходимости погашения процентов за период с 30.01.2012г. по 30.03.2012г. (л.д.22).

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что с февраля 2012года условия договора не исполняются; срок возврата займа истек 27.06.2012.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; ст. 51 Закона определено взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В пункте 3.1 договора залога указано о том, что основанием для обращения на недвижимость в залоге является неисполнение заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств, вытекающих из условий договора займа, в том числе нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по уплате начисленных процентов за пользование займом, на срок более 5 дней, более 3 -х раз в течение одного года.

Таким образом, ответчиком не исполняются обязательства обеспеченные залогом, а именно более 3-х месяцев (на момент подачи иска) не уплачиваются проценты за пользованием займом.

В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статьей 3 Закона определены требования, обеспечиваемые ипотекой. Таким образом требования, заявленные Ревякиным А.В. о взыскании основной суммы долга, процентов, и судебных расходов обоснованны. Представителем истца предоставлен расчет, с данным расчетом ответчик согласился, что отражено в его заявлении, приобщенном к материалам дела.

Условиями договора (п.1.3) стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость имущества составляет 1 000 000 рублей.

Определением суда от 11.07.2012г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза; по заключению эксперта, выполненному автономной некоммерческой организацией «Инновационно - Экспертный Центр» рыночная стоимость 2/3 доли жилого дома, общей площадью 46.5 кв.м. составляет 2 326 039 рублей; 2/3 доли земельного участка, общей площадью 362 кв.м. - 2 405 664 рублей.

С результатами экспертизы стороны согласились.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд с согласия сторон, считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 785 362 рублей, из которых 80 % от стоимости 2/3 доли жилого дома составляют 1 860 831 рублей и 80% от стоимости 2/3 доли земельного участка - 1 924 531 рублей, а также способ реализации путем продажи с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона или конкурса (ст. ст. 54, 78 Закона).

Истцом при подаче иска оплачена пошлина в размере 9 750.50 рублей, исковые требования удовлетворены, в связи с чем с ответчика следует взыскать указанную сумму в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ).

Требование представителя истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей с учетом требований ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению (договор на оказание юридических услуг, заключенный 16.03.2012г. на л.д.37,38); определением суда расходы по оплате экспертизы возложены на ответчицу, однако из пояснений сторон следует, что за производство судебной экспертизы фактически денежные средства в сумме 15 225 рублей были оплачены истцом. Поэтому данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца (ст. 3 Закона: возмещение судебных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество).

Также следует отметить, что Викторова А.Н. пыталась урегулировать спор миром, она ожидает в скором времени поступление денежных средств, после чего исполнит свои обязательства; ответчик признала исковые требования, признание иска принято судом, поэтому в силу ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Викторовой А.Н. в пользу Ревякина А.В. сумму долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 293 437 рублей, судебные расходы в части оплаченной государственной пошлины в сумме 9 750, 50 рублей, в части оплаты услуг представителя 20 000 рублей, в части оплаты по произведенной судебной экспертизы 15 225 рублей, всего взыскать 838 412 (восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста двенадцать) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание долга на заложенное имущество, принадлежащее Викторовой А.Н. - 2/3 доли жилого дома, общей площадью 46.5 кв.м., литер А, а,а1,а2, кадастровый номер №, и 2/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов - ИЖС, площадью 362 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную стоимость недвижимого имущества в сумме 3 785 362 (три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят два) рублей, из которых 1 860 831 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот тридцать один) рублей за 2/3 доли жилого дома и 1 924 531 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать один) рублей за 2/3 доли земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: