К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Овдиенко О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корявко Г.В. к ООО «Стройподрядчик-Юг» (до переименования ООО «ПСК «Модуль») о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности и взыскании суммы неустойки УСТАНОВИЛ: Корявко Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Стройподрядчик-Юг» передать ей по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес>, проектной общей/жилой площадью 56,62/28,91 кв.м., расположенную на 9 этаже 1 подъезда жилого дома по строительному адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, проектной общей/жилой площадью 56,62/28,91 кв.м., расположенную на 9 этаже 1 подъезда жилого дома по строительному адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 186 043 рубля, 49 коп. В обоснование требований ссылается на то, что согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ею принято право требования по договору № о долевом участии в строительстве трехсекционного шестнадцатиэтажного жилого дома литер «1» от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес> проектной общей/жилой площадью 56,62/28,91 кв.м., расположенной на 9 этаже 1 подъезда жилого дома по строительному адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора о долевом участии ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность дольщика по окончании строительства указанной двухкомнатной квартиры, а также доли в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве вклад дольщика в долевое строительство на момент подписания договора составил 2 027 194 рубля. Согласно справки № 469 от 10.09.2009 г. дольщик внес свой вклад в строительстве жилого дома в размере 2 027 194 рубля. В соответствии с п. 1.4, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 ответчик должен был до 30.05.2009 г. получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения разрешения передать квартиру дольщику, что до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Ввиду получения технического паспорта на квартиру уточнила общую площадь квартиры - 54,7 кв.м. и жилую - 28,8 кв.м Представитель ответчика ООО «Стройподрядчик-Юг» по доверенности Попова А.А. в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что в соответствии с актом приема-передачи от 14.10.2009г. <адрес> передана была истице. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с управляющей компаний ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Модуль» договор на обслуживание жилого дома. Кроме этого она проживает в <адрес> оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ее содержанию. Считает, что просрочка ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует использованию данной квартиры для проживания. Просила учесть, что причиной несдачи дома в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре, явилось тяжелое финансовое положение строительной компании и экономический кризис. Указала на то, что в ноябре 2009 года службой судебных приставов был наложен арест на кассу ООО «ПСК «Модуль» и начата процедура банкротства общества, что и послужило основанием для просрочки сдачи дома в эксплуатацию. При разбирательстве дела о банкротстве в Арбитражном суде в отношении ООО «ПСК «Модуль» введена процедура наблюдения, которая снята 18.03.2010г. в связи с улучшением финансового состояния общества. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 19.12.2011 г. В части требовании о признании за истицей права собственности на квартиру, представитель ответчика не возражала. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Модуль» (ныне ООО «Стройподрядчик-Юг» и Лукьяненко М.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в г. Краснодаре, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику (Лукьяненко). Объектом долевого участия являлась 2-х комнатная <адрес>, находящаяся в 1 подъезде, на 9 этаже, проектной общей площадью 56,62 кв.м, проектной жилой площадью 28,91 кв.м. (л.д№). Согласно п. 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком составил 2 027 194 рублей (л.д.№). Указанные денежные средства были выплачены Лукьяненко М.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ПСК «Модуль» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). По условиям указанного договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был установлен - 30 мая 2009 г. Срок окончания строительства мог быть изменен, в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Лукьяненко М.В. был заключен договор уступки права (требования), согласно которому Лукьяненко передал Корявко право требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную <адрес>, находящуюся в 1 подъезде, на 9 этаже, проектной общей площадью 56,62 кв.м, проектной жилой площадью 28,91 кв.м. в трехсекционном 16-ти этажном жилом доме литер «1», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.№). Оценивая доводы истицы о нарушении ответчиком условий договора в части несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию и применения предусмотренных законом штрафных санкций за указанное нарушение, суд исходит из следующих установленных судом фактов и обстоятельств. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ООО «ПСК Модуль» (ныне ООО «Стройподрядчик-Юг») передал, а истица приняла в собственность, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес> по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, <адрес>, общей площадью с учетом балконов (лоджий) 62,22 кв.м., жилой 28,85 кв.м. Как следует из этого акта, подписанного истицей Корявко, участник долевого строительства (Корявко) не имеет к предприятию ООО «ПСК Модуль» (ныне ООО «Стройподрядчик-Юг») претензий по техническому состоянию квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, и исполнению иных обязательств по договору. Акт № 119 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Корявко, не может расцениваться судом как отказ Корявко от подписания акта приема-передачи, поскольку носит информативный характер о недостатках принимаемой <адрес> (л.д№). Таким образом, подписав акт от ДД.ММ.ГГГГ, истица, по сути, согласилась с несвоевременным сроком исполнения ответчиком обязательства по вводу дома в эксплуатацию, ввиду чего ее требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора со стороны ООО «Стройподрядчик-Юг» и обязании ООО «Стройподрядчик-Юг» передать ей <адрес> по акту приема-передачи, удовлетворению не подлежат. Отказывая истице в части взыскания неустойки, суд учитывает также и то, что при подписании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком уже был пропущен срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но, не смотря на это, Корявко договор переуступки прав заключила. Доводы представителя ответчика о том, что истица пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Модуль» и Корявко Г.В. на обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.№), актом показаний квартирных приборов учета (л.№). Отказывая в части требований о взыскании неустойки, суд учитывает также доводы представителя ответчика о том, что причиной не сдачи дома в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре, явилось тяжелое финансовое положение строительной компании и экономический кризис, а также то, что в ООО «ПСК «Модуль» (ныне ООО «Стройподрядчик-Юг») была начата процедура банкротства, вводилась процедура наблюдения, которая снята 18.03.2010г., в связи с улучшением финансового состояния общества. Рассматривая требования истицы о признании права собственности на <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего: В соответствии со ст. 16. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, <адрес>, была передана истице, однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости Корявко не может, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было выдано только 19.12.2011 г., ввиду чего ей необходимо подписать новый акт приема-передачи. Как следует из пояснений истицы, новый акт приема-передачи она подписывать не хочет, так как в переданной ей квартире имеются недочеты, указанные ею в акте № 119 (л.д.№). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При удовлетворении требований о признании права собственности, суд учитывает, что истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается актом показаний квартирных приборов учета (л.д.47-48). Изготовленным истицей техническим паспортом уточнены общая и жилая площадь оплаченной Корявко квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Корявко Г.В. к ООО «Стройподрядчик-Юг» (до переименования ООО «ПСК «Модуль») о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности и взыскании суммы неустойки - удовлетворить частично. Признать за Корявко Г.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Краснодаре. В остальной части требований Корявко Г.В. отказать. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Судья