К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Святковской Т.А. к администрации ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Святковская Т.А. обратилась в суд с иском к администрации ФИО8 о сохранении квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес> г.Краснодара, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. № 1- прихожая, площадью - 5,0 кв.м.; инв.№2- жилая комната, площадью - 14,0 кв.м.; инв. № 4 - ванная, площадью - 3,30 кв.м.; инв. № 5 -кухня, площадью - 11,90 кв.м.; инв.№6 - жилая комната, площадью- 17,10 кв.м..
В судебном заседании истица Святковская Т.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что она является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения уровня благоустройства указанной квартиры, истицей была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 1, туалетом инв. № 3, ванной инв. № 4 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей ивн. № 1 с 5,40 кв.м. до 5, 00 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 4 - площадью - 3,30 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; произведено увеличение балкона до размеров 1,88 х 3,08 м.; демонтирована оконо - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв. № 5 и балконом, который остеклен и утеплен, для образования проема, что увеличило площадь кухни с 5,40 х 11,90м.. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 44,9 кв.м. до 51,30 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО9 от 20.12.2010г. №206-01/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, а также изменения назначения помещения.
Истица просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан. Кроме того, произведенная перепланировка улучшила жилищные условия.
Также просила обратить внимание суда на то обстоятельство, что из 120 квартир дома, в котором проживает истица, практически у каждого имеется балкон или лоджия, выходящие на сторону пустыря, и примерно 1/4 из их числа имеет перепланированное состояние, что подтверждается фотографиями имеющимися в материалах дела. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО10 по доверенности Синичкина В.Е. возражала против удовлетворения иска по причине увеличения балкона.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Святковская Т.А. является собственником квартиры <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8,9).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО11 от 20.12.2010г. №206-01/К, гр.Святковской Т.А. было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения -двухкомнатной квартиры <адрес> г.Краснодара по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении ванной и кухни, а также изменения назначения помещения (л.д.6-7).
Согласно техническому заключению, выданному СО «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья»» от 20.10.2010 г. №10/10-1193, выполненная перепланировка квартиры № и расширение балкона не повлияли на несущую способность основного строения литер «54» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.14-16).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 09.11.2010г. №11809/03-3, после выполненной перепланировки квартира <адрес> в г.Краснодаре отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.17-18).
Согласно письму №23/9.24.3-2526 от 22.11.2010г. отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что перепланировка квартиры и балкона по адресу: г.Краснодар, <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм (л.д.19).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 23.09.2010г., общая площадь квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 51,3 кв.м., жилая площадь не изменилась - 31,1 кв.м. (л.д.10-13).
Доводы представителя администрации ФИО12 суд считает несостоятельными поскольку, судом установлено, что многоквартирный жилой дом № располагается на расстоянии 30м. от проезжей части <адрес> и обращен к ней торцевой стороной, так что перепланированный истицей балкон ни коим образом не виден с фасадной стороны и не влияет на общую архитектурно-планировочный облик всего здания, что подтверждается фотографиями имеющимися в материалах дела (л.д28,29). Кроме того, из 120 квартир указанного дома, практически у каждого имеется балкон или лоджия, выходящие на сторону пустыря, и примерно 1/4 из их числа имеет перепланированное состояние.
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес> г.Краснодара, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 1- прихожая, площадью - 5,0 кв.м.; инв.№2- жилая комната, площадью - 14,0 кв.м.; инв. № 4 - ванная, площадью - 3,30 кв.м.; инв. № 5 -кухня, площадью - 11,90 кв.м.; инв.№6 - жилая комната, площадью- 17,10 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: