К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брезгун Л.Г. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Брезгун Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации ФИО8 о признании отказа органа местного самоуправления в сохранении самовольной перепланировки квартиры - незаконным; сохранении квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> г.Краснодара, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. №2 - коридор, площадью - 2,5 кв.м.; инв. № 4 - санузел, площадью - 4,6 кв.м.; инв.№5 - жилая, площадью - 11,6 кв.м.; инв. № 5 - кухня-прихожая, площадью- 14,1 кв.м; инв.№9 - жилая, площадью -19,7 кв.м.; балкон - 4,1 кв.м..
В судебном заседании истица по доверенности Брезгун О.В. уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить квартиру № дома № по <адрес> г.Краснодара в перепланированном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв. м., в перепланированном состоянии, указать назначение помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв. №2 - коридор, площадью - 2,5 кв.м.; инв. № 4 - санузел, площадью - 4,6 кв.м.; инв.№5 - жилая, площадью - 11,6 кв.м.; инв. № 5 - кухня-прихожая, площадью- 14,1 кв.м; инв.№9 - жилая, площадью -19,7 кв.м.; балкон - 4,1 кв.м.. От исковых требований в части признания решения МВК по использованию жилищного фонда администрации ФИО9 от 08.12.2010г. № 183-01/К об отказе Брезгун Л.Г. в сохранении самовольной перепланировки указанной квартиры незаконным - отказалась.
Пояснила суду, что ФИО1 является собственником <адрес> г.Краснодара на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: за счет демонтажа шкафов № и № и гипсолитовой перегородки между коридорами № 1 и кухней № 6 было создано новое помещение кухня-прихожая № 6, площадью - 14.1 кв.м.; за счет демонтажа гипсолитовых перегородок между помещениями коридора № 2 и туалетом № 3, туалетом № 3 и ванной №4 и устройства новой перегородки, были созданы новые помещения коридора № 2 и санузла №4; за счет переноса гипсолитовых перегородок между помещениями коридора № 2 и жилой комнатой № 5 были созданы новые помещения коридора № 2 и жилой комнаты №5 меньшей площади. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 53,2 кв.м. до 52,5 кв.м., жилая площадь - уменьшилась с 32,1 кв.м. до 31.3 кв.м..
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО10 от 08.12.2010г. №183-01/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине непредставления согласования компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении санузла.
Представитель истицы просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО11 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что не представлено согласование компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении санузла.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Брезгун Л.Г. является собственником квартиры <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом межведомственной комиссии администрации ФИО14 от 08.12.2010г. №183-01/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине непредставления согласования компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении санузла (л.д.7-8).
Вместе с тем, судом установлено, что согласно строительно-техническому заключению, выданному ООО «ФИО15» от 02.08.2010г., произведенная реконструкция (переоборудование) квартиры <адрес> в г.Краснодаре не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей. Общая площадь квартиры - 52,5 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м. (л.д.23-34).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 18.11.2010г. №12311/03-1, квартира <адрес> г.Краснодара после выполненной перепланировки соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10
«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35-36).
Согласно письму №23/9.24.3-2562 от 30.11.2010г. отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что перепланировка по адресу: г.Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.37).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 26.07.2010г., общая площадь квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 52,5 кв.м., жилая площадь также изменилась - 31,3 кв.м. (л.д.17-22).
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций <адрес> в г.Краснодаре, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. №2 - коридор, площадью - 2,5 кв.м.; инв. № 4 - санузел, площадью - 4,6 кв.м.; инв.№5 - жилая, площадью - 11,6 кв.м.; инв. № 5 - кухня-прихожая, площадью- 14,1 кв.м; инв.№9 - жилая, площадью -19,7 кв.м.; балкон - 4,1 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: