К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаренко С.В. к администрации ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Писаренко С.В. обратилась в суд с иском к администрации ФИО13 о сохранении квартиры № расположенной в доме <адрес> в г.Краснодаре, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Писаренко С.В. уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить квартиру № № дома № <адрес> г.Краснодара, общей площадью - 74,6 кв.м., жилой площади - 52,00 кв. м, в перепланированном состоянии, указав назначение помещений и их площадей после произведенной перепланировки следующими: инв. № 1- коридор, площадью - 3,1 кв.м., инв. № 2- коридор, площадью - 4,0 кв.м., инв. № 3- жилая комната, площадью - 11,2 кв.м.; инв.№4 - коридор, площадью - 2,3 кв.м., инв. № 5- туалет, площадью- 1,0 кв.м., инв. № 6- ванная, площадью - 2,8 кв.м., инв. №7-жилая комната, площадью, 12,5 кв.м., инв. № 8- кухня - площадью - 9,4 кв.м., инв. № 11 - жилая комната, площадью - 19,4 кв.м., инв. № 12 - жилая комната, площадью - 8,9 кв.м., балкон, площадью - 4,0 кв.м., лоджия, площадью - 3,4 кв.м..
Пояснила суду, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> на основании контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГи справки ЖСК № от 27.05.2009г.. В целях повышения уровня благоустройства указанной квартиры, истицей была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: разобраны шкафы инв. №9 и инв. №10; переоборудована ванная инв. №6, ее площадь не изменилась. При этом общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь не изменилась. Несущие конструкции квартиры перепланировке не подвергались. Вентиляционные каналы сохранены в проектном состоянии и к ним подключены кухня и санузел.
Письмом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ФИО14 от 25.02.2010г. №03-58/906, истице было отказано в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Истица просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО15 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка в квартире была произведена без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Писаренко С.В. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> на основании контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,справки председателя ЖСК № от 27.05.2009г. (л.д.5,6-7).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Письмом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ФИО16 от 25.02.2010г. №03-58/906, истице было отказано в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.4).
Согласно строительно-техническому заключению №811, выданному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по г.Краснодару» от 24.08.2009г., перепланировка и переустройство квартиры №№, в доме расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшила условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.14-28).
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 03.03.2010г. №1857/04, комната №, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.29-30).
Согласно письму №23/9.24.3 - 419 от 17.03.2010г. отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что перепланировка квартиры по адресу: г.Краснодар, <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.31).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 06.07.2009г., общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 74,6 кв.м., жилая площадь изменилась и составляет - 52,0 кв.м. (л.д.9-13).
В соответствии с выпиской из лицевого счета ЖСК № от 02.03.2011г., в квартире <адрес> в г.Краснодаре зарегистрированы: Писаренко С.В. - владелец, ФИО2 - муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. - сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р. - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р. - внучка (л.д.32).
В материалах дела представлено письменное согласие членов семьи истицы на перепланировку спорной квартиры, заверенное председателем ЖСК № (л.д.33).
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры <адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., в перепланированном состоянии.
Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 1- коридор, площадью - 3,1 кв.м., инв. № 2- коридор, площадью - 4,0 кв.м., инв. № 3- жилая комната, площадью - 11,2 кв.м.; инв.№4 - коридор, площадью - 2,3 кв.м., инв. № 5- туалет, площадью- 1,0 кв.м., инв. № 6- ванная, площадью - 2,8 кв.м., инв. №7-жилая комната, площадью, 12,5 кв.м., инв. № 8- кухня - площадью - 9,4 кв.м., инв. № 11 - жилая комната, площадью - 19,4 кв.м., инв. № 12 - жилая комната, площадью - 8,9 кв.м., балкон, площадью - 4,0 кв.м., лоджия, площадью - 3,4 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: