К делу №2-3570/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2012 года Судья Советского районного суда г. Краснодара Арзуманова И.С. при секретаре Калиниченко Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туаровой М.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое, У С Т А Н О В И Л: Туарова М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о переводе жилого помещения - квартиры <адрес> в нежилое помещение. Туарова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в переводе жилых комнат в указанной квартире в нежилые для использования по коммерческому назначению, для чего ею была произведена перепланировка квартиры в соответствии с проектом, разработанным ООО «Юг-Дом». Для разрешения вопроса об изменении статуса помещений и сохранении их в перепланированном состоянии, она обратилась к ответчику. Ею был получен ответ о том, что рассмотреть вопрос перевода жилых помещений в нежилые по адресу <адрес> не представляется возможным. Однако все требования о порядке перевода жилого помещения в нежилое ею были выполнены: в помещении будет отдельный вход, переводимое помещение не является частью жилого помещения и ни кем не используется для проживания, право собственности не обременено правами третьих лиц, квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Представитель муниципального образования г.Краснодар по доверенности Максименко Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав участвующих в деле лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Туарова М.В. является сособственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2011г. (л.д.11). В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ истец как собственник спорного имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Туаровой М.В. возникла необходимость в переводе жилого помещения в нежилое для использования по коммерческому назначению. Для проведения строительных работ Туарова М.В. обратилась в ООО «Юг-Дом», где был изготовлен проект перепланировки квартиры с использованием её по нежилому назначению, которая заключалась в демонтаже самонесущих перегородок между прихожей инв.№, санузлом инв.№, кухней инв.№, шкафом инв.№ и выстроении перегородки, что увеличило площадь помещения инв.№, увеличило площадь помещения инв.№ и образовало туалет инв.№, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между жилой комнатой инв.№ и помещением инв.№, помещением инв.№ и жилой комнатой инв.№ в стене устроены дверные проемы 0,90х2,10 м, которые укреплены металлоконструкцией; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв.№ и балконом, который остеклен и утеплен согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (стеклопакет, утеплитель, облицовка ГКЛ), для образования проема; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв.№ и балконом, который остеклен и утеплен согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (стеклопакет, утеплитель, облицовка ГКЛ), для образования проема; демонтировано окно в помещении инв.№ с вырезом подоконной части стены, для образования проема; все проемы обрамлены с 2х сторон рамами из уголка 100х100, соединенными между собой полосой 50х8, на сварке шагом 400мм по периметру проемов; входная дверь устроена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному с архитектурой города Краснодара; демонтирована приготовительная плита и ванна; заложены кирпичом входные двери в квартиру из общего коридора; стены, примыкающие к жилым помещениям соседней квартиры облицованы ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением пустот жесткой минеральной ватой класса НГ, что позволило увеличить шумоизоляцию и довело огнестойкость стены до класса 2,5. При выполнении проектных решений конструктивно-прочностные характеристики здания не нарушены, его соответствие СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не изменилось, квартира выполняет новое функциональное назначение - нежилые помещения (л.д.27-31). Кроме того, по заказу Туаровой М.В. ООО «Юг-Дом» изготовлен проект переустройства водоснабжения и канализации по <адрес>, согласно которому после переустройства и перепланировки квартира выполняет новое функциональное назначение - нежилые помещения. Источником водоснабжения являются существующие сети хозяйственно-питьевого водопровода. Для учета расхода холодной и горячей воды предусматриваются водомерные узлы. Отведение бытовых сточных вод предусматривается в существующую сеть внутренней канализации (л.д.32-35). Также по заказу Туаровой М.В. ООО «Юг-Дом» изготовлен проект переустройства теплоснабжения помещений квартиры <адрес>, согласно которому при перепланировке выполнен перенос нагревательных приборов под переоборудуемых оконных ниш в помещениях №№, № и № с сохранением точек подключения к системе отопления. Тип нагревательных приборов изменен на биметаллические. Диаметры стояков системы отопления, диаметры подводок к нагревательным приборам и тип трубопроводов сохраняются прежними (л.д.36-38). Отдел надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в письме от 19.10.2011г. сообщил, что в связи с подписанием Предидентом РФ 18.12.2006 года Федерального закона №232 - ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», участие государственных инспекторов по пожарному надзору в работе комиссий по выбору площадок (трасс) для строительства, в рассмотрении проектно-сметной документации приостановлено с 01.01.2007г. (л.д.19). В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 12.10.2011г. № указано, что принятые в проекте «Переустройства и перепланировки квартиры <адрес>» проектные решения не противоречат требованиям: п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с последующим использованием для размещения магазина непродовольственной группы товаров или офиса) (л.д.20). Согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:заявление о переводе помещения;правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При обращении в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение истцом были представлены вышеперечисленные документы. В соответствии с ч.3 ст.23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Из отказа департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г.Краснодар от 19.06.2012г. следует, что из представленной истцом выписки из протокола общего собрания жильцов (собственников) многоквартирного жилого дома следует, что по вопросу согласования перевода жилых помещений в нежилые в <адрес>, с организацией отдельных входов для дальнейшего использования квартиры № по нежилому назначению проголосовало 97% жильцов (собственников), что не соответствует действовавшему жилищному законодательству (л.д.8). В материалы дела предоставлено письмо ООО «ГУК-Краснодар», в котором указано, что ООО «ГУК-Краснодар» согласовывает проект переустройства <адрес> (с использованием ее по нежилому назначению); проект переустройства водоснабжения и канализации по <адрес> (л.д.24). Согласно акту границ эксплуатационной ответственности за состояние участков сетей холодного водоснабжения и водоотведения нежилых помещений квартиры № расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> границы эксплуатационной ответственности нежилых помещений кв.№, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, за состояние участков сетей установлены: холодное водоснабжение - присоединение к стояку внутридомовой системы холодного водоснабжения после коллективного (общедомового) водомера; водоотведение - присоединение к стояку системы водоотведения (л.д.25-26). Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Согласно техническому паспорту квартира <адрес> расположена на первом этаже и не находится в ветхом и аварийном состоянии, так как имеет 0 % износа, имеет отдельный вход, доступ к помещениям возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Имеется возможность оборудовать квартиру отдельным входом (л.д.15-18). В копии паспорта, предоставленной в судебное заседание Туаровой М.В., указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Из выписки из лицевого счета следует, что в квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.14). Более того, ч.1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Ни одно из указанных в статье оснований при отказе истцу указано не было. Также в материалы дела предоставлены заявления собственников квартиры № ФИО (2 этаж) и квартиры № ФИО1 (2 этаж), в которых указано, что они не возражают против перепланировки, переобородувания, пристройки ( с лестницей, козырьком, вывеской) и перевода из жилого помещения квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в нежилое помещение коммерческого назначения: магазин, офис и т.д., принадлежащее Туаровой М.В. Претензий не имеют (л.д. 39-40). Кроме того, в судебное заседание предоставлено согласие собственника кв.№ ФИО2 на перепланировку и переобородувание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> организацией из нее отдельных входов и перевода из жилого помещения квартиры в нежилое помещение с использованием ее по коммерческому назначению. С учетом изложенного, суд, принимая во внимание вышеуказанные факты и доказательства, полагает возможным удовлетворить требования Туаровой М.В. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести в разряд нежилых помещений, принадлежащую Туаровой М.В. квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. Судья: